置业指南不是供应问题，而是可负担房屋供应问题，多伦多在售的房屋比过去10年任何一年都多

多伦多的住房负担能力危机现在比以往任何时候都更加明显，销售交易量已连续数月暴跌，在库存猛涨的情况下，成交的房产少得令人担忧 。虽然各利益相关者分享的图表都显示市场上房屋数量与去年同期相比呈两位数增长，以及这些房屋在市场上停留的天数也呈增长态势，但有一家公司将视角放得更远，真正将这一趋势展现出来。根据 Royal LePage 最新的市场预测，多伦多地区待售房屋的数量比过去 10 年任何时候都多，这

置业指南加拿大房地产协会发布，春季销售放缓后对房价和销量的预测将下降

尽管未来几个月人们期待利率下降，但加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association)在经历了比往年更淡的春季销售旺季后，下调了对房屋销售和价格的预期。加拿大房地产协会 (CREA)周五发布了一份最新的住房前景预测，下调了 2024 年和 2025 年的预测。该组织目前预计今年将有 472,395 处房产易手，较去年的数字增长 6.1%，但低于 4 月份预测的 4

置业指南尽管 6 月份销售量上涨，CREA 仍下调了2024 年房地产市场的预测

加拿大房地产协会表示，由于预计 2024 年降息次数减少，导致供应量增加，且春季市场平静，该协会正在下调今年剩余时间的房地产市场预测。该公司表示，预计全国房地产市场将逐步反弹，今年将有 472,395 套房产易手，较 2023 年增长 6.1%，低于 4 月份预测的 10.5% 的增幅。6 月份售出的房屋平均价格为 696,179 加元，比 2023 年 6 月下降 1.6%，该协会表示，目前预测

置业指南标志性和古怪的“Leslieville dollhouse”待售

这座位于Leslieville中心的标志性和古怪的真人大小的娃娃屋几十年来一直吸引着多伦多人和来自世界各地的游客的注意，现在它正在寻找新主人。该引人注目的住宅位于37 Bertmount Avenue，靠近皇后街东和琼斯大道，于周四下午上市，要价略低于 100 万加元。房屋主人 Shriley Sumaisar 的儿子 Tom Sumaisar 告诉媒体，他的母亲已经在这里住了 50 年，但由于健

置业指南多伦多房地产市场陷入困境的另一个迹象

那些还没有放弃在多伦多拥有一套房子的希望的人，可能会平静地等待加拿大央行的进一步降息，但对于房地产经纪人、开发商和试图出售房屋的现有业主来说，情况看起来相当严峻。该地区的房屋销售数字已连续数月出现两位数的百分比下降， 在曾经竞价战和快速销售成为常态的市场中，买家更有信心地 以低于要价的价格出售房屋。现在，这些快速销售的现象似乎也已成为过去，房产在市场上停留的时间更长，而且几乎没有什么动静——这只是

置业指南Royal LePage 报告称，降息尚未引发购房需求激增

尽管降息预期促使购房者放弃购房，但一份新报告称，加拿大央行上个月将基准利率下调四分之一个百分点并未导致需求激增。皇家地产公司周四发布的最新房价调查详细列出了加拿大第二季度的市场趋势，调查显示，草原省份和魁北克省的房屋需求继续超过供应，但多伦多和温哥华今年春季的房屋销售活动低于往常。Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，加拿大最大市场的房价仍然保持坚挺。索珀在一份新

置业指南加拿大平均租金创三年来最大跌幅

近几个月来，加拿大的租金增长总体停滞，一些最昂贵的城市的租金要价同比下降，而其他租赁市场的租金则继续在飙升。 Urbanation 和 rentals.ca 发布的最新6 月份租金报告显示，所有类型房产的平均租金较 5 月份下降 0.8%，至平均 2,185 加元。报告指出，这是自 2021 年初（新冠疫情期间）以来租金的最大月度降幅，标志着通常每年这个时候租金都会上涨的季节性趋势出现逆转。根

置业指南 2024年6月份圭尔夫（贵湖）地区地产市场月报

圭尔夫地区房屋销售量同比下降，但月度销量仍在改善2024 年 6 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS? 系统售出的房屋总数为 361 套。与 2023 年 6 月相比，这一数字大幅下降了 12.2%。6 月份的房屋销售量比五年平均水平低 15.3%，比十年平均水平低 21.5%。从年初至今，今年前六个月的房屋销售总量为 1,912 套。与 2023 年同期相比，这一数字略有下降，为 2.

置业指南惨了，华人买家因放弃购房被法庭勒令赔偿给卖家37.5万加元

华人买家毁约不想完成交接，最终损失巨额资金。在房地产市场火爆时，买家购买了这栋房产，后来想放弃购买计划。最终，他们被法庭要求向卖家支付他们购买时的出价与市场降温后房屋售价之间的差额。卖家Navdeep Singh Mahli 与 买家Wai Ming Fong 和 Xiao Li Liu 签订了一份合同，以 1,115,000 元的价格购买BC省基洛纳的一处住宅物业。但这笔购房交易没有在 2022

置业指南多伦多公寓亏损30多万售出，这是又一个令人不安趋势的案例

五月份，多伦多一套以巨额亏损出售的公寓显示出这个城市难以预测的房地产市场的价格波动有多大。 这套两居室公寓位于海滩区，于 2022 年 4 月首次售出，售价略低于 150 万元。根据挂牌信息，该公寓拥有 1,300 平方英尺的居住空间、9 英尺高的天花板、带步入式衣柜的主卧室以及私人露台。 不到两年后，该公寓于 2024 年 2 月重新上市，售价略低于 133 万元。然而，该公寓未能吸引任何买家，

置业指南多伦多有更多的公寓项目进入破产程序

由于住房市场的彻底崩溃，多伦多的公寓开发商在销售公寓时遇到比以往更加困难的问题，迫使一些开发商提供极度优惠的激励措施，甚至停止新公寓的建设。由于高利率和房价拒绝下跌导致的普遍缺乏负担能力，令人不安的形势的一个迹象是，大量住宅项目已进入破产程序，而这些项目背后的大型公司无力偿还建设债务。最新的两个新社区是由同一家公司——当地开发商 Maplequest Ventures Inc. 为布兰普顿市开发的

置业指南安省租户委员会的做法给租客带来恶梦般的局面

想象一下，如果安大略省房东和租户委员会决定驱逐你，并给你的房东开一张空头支票，然后你必须支付。这不是一场噩梦。事实上，这种情况每天都在发生。请允许我解释一下。当委员会发出驱逐令时，按照标准做法，委员会会命令房客支付所有拖欠的租金，并在书面命令规定的驱逐日期之后支付按天计算的入住费用。例如，委员会可能会说，房客拖欠租金 4,000 元，并且超过驱逐日期的每一天还需支付 50 元。将此每日占用率纳入驱

置业指南这座豪宅是多伦多目前市场上出售的最贵的一栋

尽管上个月多伦多的房价基准同比下降了 4.6％，但市场上仍然有大量房产的价格令人眼花缭乱。尽管它们的价格对于我们大多数人来说都是不切实际的，但浏览房地产网站并惊叹于这座城市提供的一些最豪华的房产总是很有趣的。 这栋价值 980 万加元的豪宅是多伦多目前在售的最昂贵的房产之一，毫无疑问，它位于7 Alderbrook Drive ，距离华丽的 Bridle Path 仅几步之遥。 为了让您了解情况，

置业指南如何挑选多伦多商业地产，必须考虑的事项有哪些

在多伦多购买商业地产是一项具有成本效益的决定，所以一定要仔细完成整个过程。有一个专业的多伦多商业地产经纪帮助您，会让您事半功倍。

置业指南多伦多专业地产经纪告诉您如何买到适合您的好房

买房对于每个家庭来说都是一件大事。不论是自住还是用来投资，一定要挑选到适合您的，我是多伦多专业地产经纪，让我一路帮助您！

置业指南2024年6月份滑铁卢地区地产市场月报

滑铁卢地区房地产市场呈现降温趋势：库存增加和价格下跌为买家提供机会6 月份，滑铁卢地区通过 Cornerstone 房地产经纪人协会 (Cornerstone) 的多重上市服务? (MLS?) 系统售出 674 套房屋。与去年同期相比，这一数字下降了 13.7%，与前十年同月售出的平均房屋数量相比下降了 24.8%。6 月份住宅总销量：独立屋 424 套（比 2023 年 6 月下降 9.6%）；

置业指南买家你在哪？大批屋主出售房屋，仅多伦多挂牌超过2.3 万套

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新数据，尽管房屋销售量大幅下降，涌入市场的房屋数量激增（这一趋势一直持续到上个月），但多伦多日益令人恼火的房地产市场的价格仍然没有动静。该委员会报告称，6 月份该地区公寓和独栋住宅的购买量为 6,213 套，比上个月减少 11%，比 2023 年 6 月减少 16.4%。与此同时，与去年同期相比，新房源进入市场的数量增加了 12.3%，总体活跃房源数量增

置业指南“对国际买家来说，这真是一笔划算的交易” Whistler 豪宅标价 1790 万加元

Whistler惠斯勒一栋从未有人住过的豪宅以 1790 万加元的价格出售，挂牌信息称，根据目前的汇率，该豪宅的售价为 1310 万美元，对国际买家来说，这是一个“便宜货”。房源信息显示，该度假区免征不列颠哥伦比亚省的投机和空置税，这意味着外国买家或一年中不打算住在这里超过一半时间的人无需支付额外税款。对于这处房产，非加拿大公民或永久居民的税款为 358,000 加元。此外，惠斯勒不受限制短期租赁

置业指南安大略省将 2025 年租金涨幅限制在 2.5％

根据福特政府周末发布的涨价指南，安大略省房东明年将能够将租金提高至多 2.5%。据政府声明，此次涨幅与过去两年每年的涨幅相同，目前为“全国最低”。声明还补充称，如果没有上限，受近期通货膨胀的影响，涨幅将达到 3.1%。政府在 2021 年疫情期间将租金上涨指导线设定为零，并在 2022 年将其提高至 1.2%。安大略省新民主党住房评论员杰西卡·贝尔 (Jessica Bell) 表示，当前的住房危

置业指南如果想以更便宜的价格还居住在安省，那么应该搬迁到这些地方

多伦多被认为是世界上“最难以负担”的定居地点之一，因此一些居民将目光投向了其他地方，搬到省内或国外 ，以便在同样的预算下享受更好的生活质量。如果您和许多其他人一样，放弃了在房价过高的大多伦多地区购房，但考虑在安大略省内搬迁，那么距离这里仅几个小时车程的另一个地区拥有多个房价更为实惠的市镇。渥太华周边城镇是目前安省房价最合理的城镇之一，而渥太华本身也根据平均价格、收入水平和其他因素跻身安省十大最具性