置业指南多伦多市中心陷入困境，业主们在拼命想出售办公大楼

尽管封锁已成为过去，但多伦多的许多公司仍然选择混合工作模式，这意味着越来越多的朝九晚五的上班族将更多时间花在当地咖啡店和灵活的工作空间，而不是办公室。 因此，一份令人不安的报道显示，由于办公室空置率仍然很高，多伦多部分办公楼业主正在“积极”试图“出售”他们的房产。 房地产投资信托基金 (REIT)是拥有、经营或融资创收房地产（包括办公楼）的公司。根据该报告，REIT 拥有加拿大约 15% 的办公空

置业指南这栋房子在2次出售失败后降价亏损82.5加元售出

尽管去年春季大多伦多地区的房地产市场出现了短暂的回暖，但今年整个地区的买家仍然受益于选择增多和回旋余地增大，这最终迫使一些买家将房产价格降低多达六位数。 这栋位于安大略省剑桥市的房屋最近以大幅亏损的价格售出，也不例外，它是安大略省众多即使提供大幅折扣仍未售出的房产之一。 根据挂牌信息，这套位于剑桥赫斯佩勒村的住宅有五间卧室和四间浴室，拥有九英尺高的天花板、专业景观设计的后院、游泳池和美食厨房。 这

置业指南德勤：加拿大抵押贷款续期将拖累经济增长

德勤加拿大的最新预测显示， 2025 年降息步伐将加快，但这还不足以让许多加拿大房主避免即将到来的抵押贷款续期带来的压力。德勤加拿大周三发布了一份新的经济展望，预计 2024 年整体实际国内生产总值 (GDP) 增长率为 1.2%。这一数字略高于该咨询公司 4 月份预测的 1.0% 的增长率。首席经济学家 Dawn Desjardins 表示，今年的“强于预期”的开局提升了德勤对 2024 年的预

置业指南多伦多一栋小住宅仅已60万挂牌出售

2022 年，这栋位于多伦多东丹佛斯地区的小而新装修的房屋 以 925,000 元的价格售出。业主更新了 5 1/2 Luttrell Ave 的几乎所有东西。 他们更换了屋顶、增加了厨房天窗、安装了热泵并更换了管道和主下水道管线。 更新后的厨房。 现在，仅仅两年之后，这套房子又重新上市，但似乎损失惨重。 起居室。 5 1/2 Luttrell Ave. 刚刚挂牌出售，售价仅为 599,000 元

置业指南【广播】多伦多低迷的公寓市场

目前多伦多市场上的公寓数量达到了创纪录的水平，尽管移民数量创下了历史新高，住房危机也日益恶化，但似乎没有人愿意购买。黛安娜·兹洛米斯利克（Diana Zlomislic）是《多伦多星报》的住房记者。“我认为，央行的举措，无论他们是否在未来几个月内在年底前持续降低贷款利率，都将对买家回流和价格实际上涨产生巨大影响，”Zlomislic 说。那么，在北美最火爆的房地产市场之一，出售一套公寓有多难呢？那

置业指南降息后想把握房地产市场的时机？专家有何建议

在加拿大央行本周期首次降息后，借贷成本开始下降，引发了房地产市场各个角落对买家和卖家将如何反应的猜测。加拿大央行本月初将利率下调了四分之一个百分点，标志着房地产市场的一个转折点。目前，房地产市场已从大流行时期的狂热中明显降温，当时最低的利率为新一批买家打开了大门。随后的加息周期阻挡了许多潜在买家，他们要么不符合购房资格，要么在等待房价稳定下来后再进入市场。NerdWallet Canada 的房地

置业指南安省这座维多利亚哥特式庄园价值500万加元

1 Banfield St. 是整个西南安大略省最独特、最著名的时代住宅之一。通常情况下，我们会对挂牌代理商的夸张言论翻白眼。 但当谈到这座哥特式维多利亚庄园时，苏富比国际地产团队并没有夸大其词。 起居室。 1 Banfield St. 最初于 1854 年为查尔斯·惠特劳先生 (Charles Whitlaw)而建，他是当时该省最大的工厂巴黎磨坊 (Paris Mills) 的主人。前厅。 多年

置业指南今年夏季是房产交易的好机会，过剩的房源使卖家发挥出创意

加拿大许多房地产市场上有大量房屋挂牌出售，让符合条件的买家可以自由挑选，也迫使一些卖家想尽办法达成交易。例如，多伦多的公寓供过于求，意味着一些卖家必须采取非常规策略来吸引市场上为数不多的潜在买家之一。多伦多房地产经纪人戴维尔·莫里森 (Davelle Morrison) 表示，她的一位客户最近采用了“反向报价”的方式购买了一套公寓。莫里森告诉 Global News，该单位有几个有意向的买家，但双

置业指南“稀有且昂贵” 为什么现在找一套三居室的出租房这么难？

由于找不到或负担不起更多空间，家庭纷纷挤进更小的单位想找三居室出租房吗？快去排队吧。阿曼达·拉弗莱尔 (Amanda Laflair) 已经在等候名单上等了四年。居住在渥太华的 36 岁个人支持工作者拉弗莱尔 (Laflair) 告诉媒体：“我全职工作……但除了账单、食品杂货和其他一切费用外，我永远也负担不起市场价的租金。”过去五年来，拉弗莱尔和丈夫以及三个孩子一直住在一套两居室的小公寓里，她说，

置业指南五月对于购房者来说是“又一个沉闷的月份” 降息会让他们进入市场吗？

加拿大房地产协会表示，购房者整个春季都在梦游，但四年多来首次降息可能会给他们敲响警钟。 CREA 的房屋销售数据显示，4 月至 5 月间交易量下降了 0.6%。房价也“大幅下滑”，当月平均转售价格略低于 70 万加元，同比下降 4%。CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份声明中表示：“5 月份是加拿大房地产活动的又一个低迷月份，不过现在利率已经降低，这可能是最后一个低迷的月

置业指南房地产协会报告，五年期销售较去年同期下降

加拿大房地产协会表示，第五批发售的房地产数量与去年同期相比有所下降，因为平均价格也有所下降。该协会表示，五月份发售房屋数量与去年同期相比下降了5.9%。大温哥华地区5月份的销售额与去年同期相比下降了19.8%，而大多伦多地区的销售额下降了22.2%。与2023年5月相比，埃德蒙顿的销售额增长了19.7%。5月份全国平均房屋售价为699117元，比去年同期下降了4%。经季节调整后的环比数据显示，CR

置业指南CMHC 称 5 月份住房开工年率较 4 月份增长 10%

加拿大抵押贷款和住房公司表示，受蒙特利尔和多伦多住房开工率上涨的推动，5 月份住房开工年率较 4 月份上涨 10%。该住房机构表示，经季节性调整后，5 月份住房开工年率为 264,506 套，高于 4 月份的 241,111 套。与此同时，蒙特利尔的房屋开工率年增长率翻了一番多，增幅达 104%，多伦多的房屋开工率增长了 47%，这都是由于多户型房屋开工所致。与 4 月份相比，温哥华 5 月份的房

置业指南2024年5月份圭尔夫（贵湖）地区地产市场月报

库存水平加速， 房屋销售持续低迷2024年 5 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS? 系统售出的房屋总数为 382 套。这比 2023 年 5 月下降了 6.6%。5 月份的房屋销售量比五年平均水平低 7.3%，比十年平均水平低 18.2%。今年前五个月的房屋销售总量为 1,555 套。这仅比 2023 年同期下降了 0.3%（四笔销售）。MLS? 房价指数 (HPI) 跟踪价格趋势的准

置业指南全球研究将加拿大两个城市列为房价最昂贵城市榜首

当加拿大人仍在为在该国一些主要城市购买房产的高昂成本而苦苦挣扎时，一份新的全球报告强调了其中一些市场的房价有多么昂贵。Demographia 开展的一项关于国际住房负担能力的研究认为，温哥华和多伦多的住房“完全负担不起”。加拿大政策选择中心高级经济学家戴维·麦克唐纳 (David MacDonald) 表示，这项研究的结果并不令人惊讶。“这种情况已经持续了很长时间。我们一直没有建造足够的住房，几十

置业指南位于多伦多价值1 百万的房子看起来像是一个堡垒

人们常说不能凭封面来评判一本书，但有时候，当封面看起来像一个混凝土堡垒时，很难改变第一印象。 而这种第一印象可能就是为什么这栋位于老东约克的两居室两浴室小型平房过去一个月一直难以出售的原因。 226 Woodmount Ave.在过去两个月内已被挂牌出售三次。 前面的露台。 尽管这所房子给人的第一印象是灰色的，非常悲伤，但接受这一点绝对是值得的，因为这所房子的内部非常可爱。 起居室。 房子充满了自

置业指南多伦多一座价值3千万的豪宅是这样的

2021 年，位于多伦多 Park Lane Circ. 45 号的一座豪宅挂牌出售并成为头条新闻，主要是因为隔壁的住户。 该豪宅与唱片艺术家德雷克的著名豪宅位于同一条著名街道上，以 1,300 万元的价格售出，之后进行了令人惊叹的翻修。 从前门看到的景观。 这座拥有五间卧室和九间浴室的现代化庄园由Tiarch Architects的 Tina Barooti 重新设计和建造 ，她曾于 2022-

置业指南赔惨了！在尼亚加拉湖畔的一栋住宅在7次挂牌失败后，低于50 万亏损售出

安大略省的一栋房屋在多次出售失败后最终以巨额亏损售出，这再次证明了该省房地产市场的价格有多么难以预测。 根据挂牌信息，这处两居室、两浴室的房产位于尼亚加拉湖畔，可以欣赏多伦多天际线的景色，并可直接通往安大略湖。 这栋独立式住宅距离刘易斯顿-昆士顿大桥约 30 分钟车程，还设有带火坑区和私人码头的宽敞露台。 该湖畔房产于 2022 年 3 月首次以 146 万元的价格售出，当时较低的借贷利率导致该省

置业指南突然收到 60 万加元维修费，公寓业主震惊不已

complex in Kanatas Katimavik neighbourhood 街区一处公寓大楼的居民正面临一笔巨额维修费用，一些人表示这让他们措手不及。今年 3 月，位于 Eagleson Road 附近 Stratas Court 的 40 名公寓业主得知，这座已有 40 年历史的建筑的栏杆和漏水的玻璃日光浴室的维修总计将花费他们 60 万元。尽管去年 9 月就已收到警告，业主们已收到特

置业指南开发商表示，安大略省新的经济适用房定价将意味着亏本出售房屋

在生活成本危机下，安大略省建造新的经济适用房的努力遭遇阻碍，因为建筑商对政府为想要获得退税资格的开发商发布的一份经济适用房销售价格清单嗤之以鼻。 6月初，福特政府公布了省内各市镇的经济适用房定义，规定了开发商若想获得部分税费退还必须出售的价格。该定义根据全省的住房类型和位置进行细分。例如，在多伦多，一套独立式住宅需要以 366,500 元的价格出售，才能被视为经济适用房，因此无需缴纳一些开发费

置业指南房东协会警告称，如果市议会颁布旨在阻止“驱逐”的条例草案，可能会引发诉讼

市政厅计划严厉打击“驱逐租户”行为的新细节引发了代表当地房东组织的强烈回应。向社区和保护服务委员会提交的报告(CAPS) 建议，如果要使用 N13 通知驱逐房客，房东必须从市政厅获得特别许可，因为他们的房屋将进行大规模翻修。所谓的“驱逐”是指不道德的房东利用 N13 程序驱逐租金远低于市场价格的低收入房客。工作人员报告写道：“不幸的是，对一些租户来说，遵守《住宅租赁法》规定的规则似乎已成为一些房东