社区学区多伦多新建的人工河在空中看起来绝对壮观

多伦多失落已久的唐河河口重建工程即将完工，并将很快成为该市耗资 13 亿元的港口土地防洪项目(PLFP)中的亮点。自从该项目在二月份跨过一个关键里程碑（河谷水位达到安大略湖水平）以来，人们对最近被淹没的人工河口的兴奋之情与日俱增。这条河口蜿蜒穿过后工业化景观，形成了新的维利尔斯岛。在随后的几个月里，新归化的河口的景观不断吸引着公众，包括拆除了将水道与周围环境分隔开来的两个塞子中的一个。最近，植物开

置业指南“稀有且昂贵” 为什么现在找一套三居室的出租房这么难？

由于找不到或负担不起更多空间，家庭纷纷挤进更小的单位想找三居室出租房吗？快去排队吧。阿曼达·拉弗莱尔 (Amanda Laflair) 已经在等候名单上等了四年。居住在渥太华的 36 岁个人支持工作者拉弗莱尔 (Laflair) 告诉媒体：“我全职工作……但除了账单、食品杂货和其他一切费用外，我永远也负担不起市场价的租金。”过去五年来，拉弗莱尔和丈夫以及三个孩子一直住在一套两居室的小公寓里，她说，

置业指南五月对于购房者来说是“又一个沉闷的月份” 降息会让他们进入市场吗？

加拿大房地产协会表示，购房者整个春季都在梦游，但四年多来首次降息可能会给他们敲响警钟。 CREA 的房屋销售数据显示，4 月至 5 月间交易量下降了 0.6%。房价也“大幅下滑”，当月平均转售价格略低于 70 万加元，同比下降 4%。CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份声明中表示：“5 月份是加拿大房地产活动的又一个低迷月份，不过现在利率已经降低，这可能是最后一个低迷的月

置业指南房地产协会报告，五年期销售较去年同期下降

加拿大房地产协会表示，第五批发售的房地产数量与去年同期相比有所下降，因为平均价格也有所下降。该协会表示，五月份发售房屋数量与去年同期相比下降了5.9%。大温哥华地区5月份的销售额与去年同期相比下降了19.8%，而大多伦多地区的销售额下降了22.2%。与2023年5月相比，埃德蒙顿的销售额增长了19.7%。5月份全国平均房屋售价为699117元，比去年同期下降了4%。经季节调整后的环比数据显示，CR

置业指南CMHC 称 5 月份住房开工年率较 4 月份增长 10%

加拿大抵押贷款和住房公司表示，受蒙特利尔和多伦多住房开工率上涨的推动，5 月份住房开工年率较 4 月份上涨 10%。该住房机构表示，经季节性调整后，5 月份住房开工年率为 264,506 套，高于 4 月份的 241,111 套。与此同时，蒙特利尔的房屋开工率年增长率翻了一番多，增幅达 104%，多伦多的房屋开工率增长了 47%，这都是由于多户型房屋开工所致。与 4 月份相比，温哥华 5 月份的房

置业指南2024年5月份圭尔夫（贵湖）地区地产市场月报

库存水平加速， 房屋销售持续低迷2024年 5 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS? 系统售出的房屋总数为 382 套。这比 2023 年 5 月下降了 6.6%。5 月份的房屋销售量比五年平均水平低 7.3%，比十年平均水平低 18.2%。今年前五个月的房屋销售总量为 1,555 套。这仅比 2023 年同期下降了 0.3%（四笔销售）。MLS? 房价指数 (HPI) 跟踪价格趋势的准

置业指南全球研究将加拿大两个城市列为房价最昂贵城市榜首

当加拿大人仍在为在该国一些主要城市购买房产的高昂成本而苦苦挣扎时，一份新的全球报告强调了其中一些市场的房价有多么昂贵。Demographia 开展的一项关于国际住房负担能力的研究认为，温哥华和多伦多的住房“完全负担不起”。加拿大政策选择中心高级经济学家戴维·麦克唐纳 (David MacDonald) 表示，这项研究的结果并不令人惊讶。“这种情况已经持续了很长时间。我们一直没有建造足够的住房，几十

置业指南位于多伦多价值1 百万的房子看起来像是一个堡垒

人们常说不能凭封面来评判一本书，但有时候，当封面看起来像一个混凝土堡垒时，很难改变第一印象。 而这种第一印象可能就是为什么这栋位于老东约克的两居室两浴室小型平房过去一个月一直难以出售的原因。 226 Woodmount Ave.在过去两个月内已被挂牌出售三次。 前面的露台。 尽管这所房子给人的第一印象是灰色的，非常悲伤，但接受这一点绝对是值得的，因为这所房子的内部非常可爱。 起居室。 房子充满了自

置业指南多伦多一座价值3千万的豪宅是这样的

2021 年，位于多伦多 Park Lane Circ. 45 号的一座豪宅挂牌出售并成为头条新闻，主要是因为隔壁的住户。 该豪宅与唱片艺术家德雷克的著名豪宅位于同一条著名街道上，以 1,300 万元的价格售出，之后进行了令人惊叹的翻修。 从前门看到的景观。 这座拥有五间卧室和九间浴室的现代化庄园由Tiarch Architects的 Tina Barooti 重新设计和建造 ，她曾于 2022-

置业指南赔惨了！在尼亚加拉湖畔的一栋住宅在7次挂牌失败后，低于50 万亏损售出

安大略省的一栋房屋在多次出售失败后最终以巨额亏损售出，这再次证明了该省房地产市场的价格有多么难以预测。 根据挂牌信息，这处两居室、两浴室的房产位于尼亚加拉湖畔，可以欣赏多伦多天际线的景色，并可直接通往安大略湖。 这栋独立式住宅距离刘易斯顿-昆士顿大桥约 30 分钟车程，还设有带火坑区和私人码头的宽敞露台。 该湖畔房产于 2022 年 3 月首次以 146 万元的价格售出，当时较低的借贷利率导致该省

置业指南突然收到 60 万加元维修费，公寓业主震惊不已

complex in Kanatas Katimavik neighbourhood 街区一处公寓大楼的居民正面临一笔巨额维修费用，一些人表示这让他们措手不及。今年 3 月，位于 Eagleson Road 附近 Stratas Court 的 40 名公寓业主得知，这座已有 40 年历史的建筑的栏杆和漏水的玻璃日光浴室的维修总计将花费他们 60 万元。尽管去年 9 月就已收到警告，业主们已收到特

置业指南开发商表示，安大略省新的经济适用房定价将意味着亏本出售房屋

在生活成本危机下，安大略省建造新的经济适用房的努力遭遇阻碍，因为建筑商对政府为想要获得退税资格的开发商发布的一份经济适用房销售价格清单嗤之以鼻。 6月初，福特政府公布了省内各市镇的经济适用房定义，规定了开发商若想获得部分税费退还必须出售的价格。该定义根据全省的住房类型和位置进行细分。例如，在多伦多，一套独立式住宅需要以 366,500 元的价格出售，才能被视为经济适用房，因此无需缴纳一些开发费

置业指南房东协会警告称，如果市议会颁布旨在阻止“驱逐”的条例草案，可能会引发诉讼

市政厅计划严厉打击“驱逐租户”行为的新细节引发了代表当地房东组织的强烈回应。向社区和保护服务委员会提交的报告(CAPS) 建议，如果要使用 N13 通知驱逐房客，房东必须从市政厅获得特别许可，因为他们的房屋将进行大规模翻修。所谓的“驱逐”是指不道德的房东利用 N13 程序驱逐租金远低于市场价格的低收入房客。工作人员报告写道：“不幸的是，对一些租户来说，遵守《住宅租赁法》规定的规则似乎已成为一些房东

置业指南多伦多一栋被彻底烧毁的房子售价70万加元

多伦多的房地产市场一片混乱，这已经不是什么秘密了。多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 5 月份的数据 显示，上个月公寓和房屋的销量与 2023 年 5 月相比下降了 21.7%。但同期新房源数量增加了21.1%。通向地下室的楼梯。市场上的房屋数量多于感兴趣的买家数量，但价格仍然很高。 以 70 Dunraven Dr. 为例，其标价为 699,000 元。 被烧毁的房子。 这座房子实际上并不

置业指南每建造一栋新房都需要10万加元的基础设施支出

加拿大城市研究所的一份新报告称，由于加拿大的目标是加快住房建设，公共和私营部门都需要增加对市政基础设施的支出。这份由加拿大基础设施银行资助的报告估计，支持住房所需的基础设施平均成本可能超过每栋新建房屋 10 万元。其中包括公共交通、道路、供水管道、学校、消防站或娱乐设施等资源的资金。报告作者、安大略省前市政事务和住房部副部长迈克尔·芬恩表示，住房相关基础设施的总成本并不构成“即时价格标签”。但他表

置业指南大多伦多周边地区又有2栋公寓进入破产程序

多伦多曾经利润丰厚的公寓市场已经出现衰退迹象，几乎没有人购买价格仍然过高的公寓。因此，开发商提供各种各样的激励措施，或者实际上放弃已经在建的大楼建设 ，有些开发商甚至拖欠贷款，因为他们无法获得资金来维持某些项目的建设。随着今年春季多家建筑群进入破产程序，Mizrahi Group集团旗下的另外两家建筑群显然也陷入了财务困境。当然，萨姆·米兹拉希 (Sam Mizrahi) 是一位开发商，他曾被免去

置业指南安省除了多伦多之外其它城市的租房数量都在猛增

多伦多可能是加拿大租房居民数量最多的城市，但是，当谈到在住房负担能力严重不足的情况下，全国租房人口增长速度有多快时，这个城市甚至没有进入前十名。一份新报告调查了全国各个城市的租房家庭数量、每个城市的租房者与房主的比例、加拿大房客的年龄结构以及其他指标，包括在当前的经济形势下，租房趋势赶超买房趋势的速度有多快。该数据由租房网站 Point2Homes 汇总，显示出一个惊人的事实：近年来，租房者的数量

置业指南数量惊人！多伦多正在规划建设更多的新房

多伦多拥有比北美任何其他城市都多的起重机，多年来一直是北美大陆无可争议的建筑之都。由于多伦多各地拟建或批准的新住宅数量令人惊叹，如果市场条件允许，该市可以长期保持这一殊荣。多伦多市规划部门发布了最新的发展管道公告，其中的数据相当令人印象深刻。除了 2019 年至 2023 年建造的 100,000 多套住宅单元外，该市目前还有 258,397 套已获批准并等待建设，另有 436,421 套拟建和正

置业指南安省男子考虑在抵押贷款还款额增加 2,000 元之前卖掉房子，即使利率已开始下调

安大略省一名男子表示，尽管本周利率下调，但他仍在考虑出售自己的房子，因为下个月他的抵押贷款还款额将超过 2,000 加元。“我很高兴终于看到降息了。我希望降息能来得更快些，”安大略省基奇纳市 66 岁的房主 Gerry Best 说道。周三，加拿大央行将隔夜利率下调了 25 个基点，这是自疫情爆发以来从未有过的举措。与此同时，加拿大央行还暗示未来可能进一步降息，许多经济学家预测，到 2024 年底

置业指南2024年5月份滑铁卢地区地产市场月报

由于公寓市场低迷，滑铁卢地区房屋销售量下降安大略省滑铁卢地区5 月份共售出 742 套房屋。与去年同期相比，这一数字下降了 8.1%，与前十年同月售出房屋的平均数量相比下降了 20.0%。5 月份的住宅总销量：独立屋467 套（比 2023 年 5 月下降 1.3%）；联排别墅134 套（下降 3.6%）；公寓82 套（下降 34.4%）；半独立式住宅59 套（下降 13.2%）。5 月份，滑铁卢