在中国商品房产权通常是70年,但在加拿大,如果您买下具有自由产权(Freehold)的房屋,那么您将拥有房屋及其土地的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。只需每年向政府交纳地税,便可无限期拥有并世代相传。
因此,在加拿大房屋的主人非常重视房屋的维修与养护,几乎每一季节都要对房屋进行相应的保养。在漫长的冬季,从屋顶的积雪处理到室内的通风,我们已经介绍得很细致。相信细心的朋友们也将自己的房屋保养得亮丽如新。
那么,现在已是夏日炎炎,我们的房屋应该如何保养呢?夏季保养独立屋都要注意些什么呢?
·检查门窗接缝的密封情况
可以说,无论什么季节,房屋的门窗接缝都需要加强密封。只有门窗加强密封处理,才会使冬季的供暖、夏季的冷气不外漏,从而达到居住舒适且节电的效果。
在夏季,如果房屋的门窗接缝密封不够,会容易产生渗水。通常,这些地方都应该有密封胶(Caulking)来密封。经过风雨侵蚀,密封胶会老化脱落。因此,当天气好转时,应该重新打上新的密封胶。
·修补地基裂缝
与冬季一样,如果房屋地基有裂缝或一些孔隙,下雨或积水的时间长了以后,极易导致地基严重受损。夏季正是修补这些裂缝和孔洞的最佳季节。最简单的方法就是,先清理地基周围的污垢和杂物,然后给这些裂缝或孔隙涂上密封胶。
·车库门的润滑处理
车库占一栋房屋的比例较大,是整栋房屋使用频率最高的空间。因此,如果发现每次开关车库门时都会发出摩擦的噪音,那么就说明车库门的导轨需要增加润滑了。要及时喷上润滑剂做好车库保养,可以延长车库的使用寿命。
·屋顶的清理
加拿大房屋的屋顶都经过漫长的一个冬季的积雪覆盖,以及强风的侵袭极易受损。尤其是屋檐排水管里积淀的大量灰尘与碎砂石、落叶等,这些沉积物会造成排水管的堵塞。
在春季里,一些小动物、鸟类或昆虫活动频率增多,极易导致屋顶的损坏。
因此,在加拿大大多数人都会选择夏季对屋顶进行翻修,夏季是屋顶维护工人最繁忙的季节。
对于日常的夏季屋顶维护,要多听、多观察。装修专家告诉我们,屋顶检查的第一步不是爬上屋顶,而是站在地面从远处观察屋顶上的瓦片是否有松动或错位的地方。一旦发现有屋瓦破损等情况,要及时处理更换,以免发展严重。
·外墙的整修
经过几个月的风吹雨淋,房屋的外墙除了需要清洗,还可能有一些损坏,有些墙体覆盖材料像木瓦有的会开裂、松动,甚至脱落等。若不对墙体覆盖材料进行及时维修,将会造成墙体渗水,从而对房屋的结构造成很大的损坏。
·露台的保养
加拿大的房屋,无论是独栋别墅,还是联排镇屋,房屋外都会有一个露台,一般采用木质结构。由于露台在室外,因此也经受了很多的风雨的侵袭。尤其是露台的木质栏杆和地面或墙体的结合处,更容易造成渗水或受损。木质栏杆腐烂或受损后,栏杆就会松动,这是十分危险的。一般来讲,木质露台每两年就要重新刷一遍漆,以防木质受损。如果发现松动的栏杆或连续处,一定要尽快维修以保证使用安全。
·暖炉的保养
漫长冬季承担负荷最重的就是房屋的暖炉,这么长时间超负荷的工作到了夏季,正是维护保养暖炉的最好时机。
因此,夏季来临要找专业公司对冬季屋内封闭,积累灰尘的管道进行清洗。避免夏季制冷时管道内冷凝水滋生螨虫和细菌。
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