Ruby Liu 计划收购 28 份原哈德逊湾百货 (Hudson's Bay) 的租约，以开设一家以她名字命名的新百货公司。最初出售的三份租约以 600 万加元的价格出售，由于属于她旗下商场的物业，交易迅速获得批准。然而，其余 25 份租约引发了激烈的争议。

BC 省亿万富翁 Ruby Liu 就 25 份原哈德逊湾百货 (Hudson's Bay) 的租约与房东展开了旷日持久的诉讼战。在 6 月底，她在位于 BC 省茨瓦森 (Tsawwassen) 的一家原哈德逊湾百货 (Hudson's Bay) 旗下的 Saks Off 5th 门店接受采访时，收到了自己拥有的商场空间的钥匙。

哈德逊湾百货 (Hudson's Bay) 的房东联盟声称，这家已关闭的百货公司之所以试图将其租约出售给 Liu，完全是出于贷款方追回资金的考虑。在周一晚些时候提交的新法庭文件中，房东们声称，急于将这 25 份租约出售给 Liu 是出于 Pathlight Capital LP 的利益考虑。包括 Cadillac Fairview 和 Oxford Properties 在内的业主指出，Pathlight 是支持此次出售的唯一债权人，这表明其支持源于贷款方希望从刘先生 6910 万加元的报价中分一杯羹。

业主们表示：“HBC 的目的就是为 Pathlight 榨取更多利润。”

BC 省亿万富翁 Ruby Liu 在加拿大首次接受英语媒体采访时，与 CBC 的 Gloria Macarenko 讨论了她扩张零售帝国的计划。

根据法庭记录，当 Bay 在 3 月份寻求债权人保护时，Pathlight 被欠超过 9500 万加元，这是欠所有债权人近 10 亿加元的一部分。为了减少债务，Bay 关闭了所有门店并开始出租。五份租约以 503 万加元的价格出售给了 YM Inc.，而 Ivanhoe Realities 则以 2 万加元的价格收购了 Metrotown 的租约。

刘先生拥有三家 BC 省的门店。购物中心和一个高尔夫球场。虽然前三份租约很快获得批准，但其余25份租约却遭到强烈反对。

刘女士对她希望接管的商店制定了雄心勃勃的计划，但房东们质疑她的商业策略。他们认为，她打算将娱乐和餐饮选项融入物业设计中，这违反了现有的租赁协议。此外，他们还怀疑她成功开设新百货商店的经验，声称她的预算和时间表似乎不切实际。他们认为，她还需要数百万加元进行装修，而且分配给她招聘员工和建立新品牌的时间也不够。

房东们称：“她会在开店之前就失败。到那时，Pathlight 将会消失，房东将只剩下残骸，无法向空壳 PurchaserCo 获得任何救济。”

6月1日，位于温哥华乔治亚街和格兰维尔街交叉口的标志性哈德逊湾店关闭，引发市中心居民对其在当地零售业格局中留下的空白表示担忧。

在ReStore Capital即将出庭前不久提交了相关文件，该公司计划请求法官驳回刘的交易。Pathlight称ReStore的动议“毫无意义”，是其优先考虑自身财务复苏的间接手段。

The Bay和刘均声称，刘拥有开发百货商店所需的能力，并且如果装修成本超过初步预期，她准备追加投资。他们认为，业主反对这笔交易的主要原因是他们希望放弃租赁权，从而可以自由地将这些物业重新开发为商业、住宅或混合用途用地。

业主反驳了这一说法，并表示：“唯一寻求暴利的一方是Pathlight，它试图将潜在的损失转嫁给业主。” 他们认为，如果刘获得租赁权，Pathlight将从中受益，这凸显了贷款方与The Bay美国业务的持续合作关系。此外，他们声称，在海湾百货的债权人保护程序中，房东代表着最大的债权人群体，如果刘的租赁协议得以推进，他们将蒙受更大的损失。

刘感兴趣的部分租约可以追溯到1972年初，租约内容包括低租金，以换取成为拥有全国性品牌和有限指定用途的主力租户。房东声称海湾百货正试图推翻这一安排，并辩称：“房东将被迫与一家没有实际资产、没有基础设施、没有品牌知名度、也没有百货商场经验的新公司合作——这家公司的老板没有任何零售经验，负债未披露，并且所有资产都通过复杂的海外控股网络持有。” 他们声称，该计划并非支持重组，而是有利于单一有担保债权人。