一位弱势租户在卑诗省最高法院成功挑战了一项驱逐令，法官指出，住宅租赁部门 (RTB) 的仲裁员未能充分评估房东的驱逐通知是否出于善意。

73 岁的租户 Janet Fraser 对卑诗省 RTB 的两项裁决提出异议，称其错误地接受了房东“善意”的主张，并忽视了房东可能存在不诚实的行为。Fraser 与她 69 岁的伴侣 Jerry 居住在一栋八单元的出租楼里。Jerry 患有听力障碍、四期癌症和多发性硬化症。这项由新威斯敏斯特法院作出的裁决并未具体说明 Fraser 居住在哪个城市，但她已在该公寓居住超过 20 年，每月支付 780 加元的租金，法官 Sandra Sukstorf 称其租金“远低于市场价”。

苏克斯托夫指出，失去这栋长期存在的经济适用房将给弗雷泽及其伴侣带来严重困境。法官一致认为，RTB仲裁员未能正确评估房东的诚意，也未能考虑关键的矛盾证据。

这对夫妇的租赁问题始于公寓楼出售给新的公司房东1392383 B.C. Ltd.之后。该公司于2023年10月发出了拆除和改建该建筑的驱逐通知。弗雷泽试图通过协商提高租金来取消驱逐令，但房东的代理人拒绝了，声称该单元的租金可以再高1,500至2,000美元。由于房东公司编号的文书错误，驱逐通知后来被撤销。

在此期间，一次严重的漏水对弗雷泽的公寓造成了严重损坏，天花板上出现了一个大洞，仅用防水布盖住了。一个月后，房东再次发出驱逐通知，称该公寓将被改建为管理员公寓，并声称由于地理位置优越，弗雷泽的公寓是唯一合适的公寓。

然而，物业管理公司的代表作证称，他们从未管理过有住家管理员的大楼。弗雷泽两次对驱逐令提出异议，但均未成功。最终，RTB仲裁员授予房东“占有令”，要求其在2024年9月30日前搬离。

虽然仲裁员承认这种情况对租户来说可能不公平，但他们表示，法律允许房东在特定条件下终止租赁，并声称房东已表现出善意。

苏克斯托夫法官批评仲裁员的裁决“明显不合理”，并强调法院并非判定善意，而是审查仲裁员是否正确运用了法律标准。法官强调，任何不正当动机都可能导致驱逐通知无效，房东有责任证明其善意。

苏克斯托夫提到了弗雷泽邻居收到的另外三份驱逐通知，理由是他们家住，并指出通知中房东的身份信息存在差异。虽然这些通知在本案中并未受到直接质疑，但它们暗示了一种更广泛的、可疑的驱逐行为模式，即针对低于市场租金的租户。

法官指出，RTB仲裁员也未能调查房东是否另有动机，例如聘请住家保姆或选择弗雷泽的单元而不是另一个与其相同的空置单元，且未对此做出任何解释。

法官撤销了RTB的裁决，并下令由另一位裁决者重新审理，强调驱逐对像弗雷泽这样的弱势租户至关重要。