在生活成本高企、房贷压力沉重的当下，加拿大房主面临的经济负担越来越大。尽管加拿大央行今年第三次降息至 2.5%，专家仍认为这不足以让潜在买家重启购房计划；许多家庭只能选择“改善”现有住房，而不是搬家。

好消息是——联邦政府提供多项税务抵免与补贴，只要善用，就能替你的家庭省下一笔相当可观的金额。以下总结 2025 年房主最值得利用的 6 项税务优惠，由加拿大税务局（CRA）与多家金融机构提供官方参考，实用且合法。

1. 多代同堂房屋翻新税务抵免（MHRTC）

最高可领：$7,500

如果你计划为父母、祖父母或其他家庭成员打造一个独立生活空间，例如额外的 自成一体的地下室套房，这项税务抵免非常值得申请。

• 可申报翻修费用上限：$50,000

• 抵免金额为费用的 15%

• 每次翻修最多可抵免 $7,500

适用情境：

• 为长辈或有需要的家庭成员打造独立居住单元

• 为成年人子女或残障家庭成员建造合法套房（secondary suite）

2. 房屋无障碍改造税务抵免（HATC）

最高可抵免：$3,000

若家中有长者或残障人士，为提升无障碍空间所产生的装修费用可以申请 HATC。

• 每年最多可申报：$20,000

• 可抵免 15%，最高 $3,000

符合资格的对象包括：

• 年满 65 岁 的长者

• 已取得 残障税务抵免（DTC） 资格者

可申报的装修例如：

• 扶手、坡道、楼梯升降设备

• 扩大门框、无障碍浴室改造

• 提升居家行动便利性的各类结构性改善

3. 因工作搬家可扣除搬迁费用

如因新工作或工作调动而搬家，只要新居位置比旧居 更接近工作地点至少 40 公里，你就可以扣除大量搬家相关开支，包括：

• 搬家公司费用

• 飞机或交通开支

• 临时住宿

• 解除租约或房地产销售费用

这类费用通常可抵减应税收入，省下的钱相当可观。

4. 自雇人士与居家办公税务抵免

自雇人士可申报：

• 居家办公空间占比费用（房租、地税、水电、网络等）

• 车辆使用、油费、维修、商业保险

• 办公用品等商务开支

居家上班（非自雇）也能抵税

若雇主要求居家办公，你可申报部分家庭开销，包括：

• 水电费

• 网络费用

• 办公耗材等

保留相关收据非常关键！

5. 清洁能源与节能升级的补助（视年度预算而定）

虽然 2024 年部分补助暂停，许多省份仍提供：

• 节能窗户

• 热泵系统

• 隔热与节能装修

部分项目可抵税，部分为直接补助，建议随时关注联邦及省级计划更新。

6. 房主可利用的额外减免（按情况适用）

以下项目虽非专为房主设立，但常能帮助家庭节省开支：

• 家庭托儿开支扣除（有孩子的家庭）

• 医疗费用扣除（含家庭装修相关的部分医疗设备）

• 绿色家庭计划（未来可能重启）

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加拿大房价高、通胀沉重、利率仍偏高，许多家庭选择改善现有房屋而不是换房

延伸阅读：

1. 为父母提供经济支持，如何做到合法抵税？

2. 退休不是报税的终点：加拿大退休人士的节税思维