许多有意卖房的朋友都知道，只要对房屋进行装修，翻新升级，往往可以大幅提高房屋的售价。诚然，如果能让一套房屋焕然一新，变得人见人爱，自然不愁没有买家。可现实是，作为卖家用来翻新房屋的预算始终是有限的。那么在预算之内，应该翻新房屋的哪一部分，才能让房屋售价最高呢？答案是——厨房！

根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对超过750位专家的最新统计，在所有房屋改进措施中，“厨房升级”对房屋价值的提升作用最为明显，可以将房屋价值提高超过12.5%。在提价作用上并列第二的是“已完成地下室”和“新装修的浴室”。两者都能让房屋价值提升2.5%-12.5%。

Royal LePage的资深经纪Tom Storey说：“如果你想通过房屋升级来获利，那么你就必须时刻把那些潜在买家的需求放在心上。比如说，一个精装修后的厨房可能增加你房子的价值。但如果你给房子添一个游泳池，那么像那些带着小孩的家庭，或者不希望有太多额外设备的买家，可能反而就不想再买你的房子了。”

根据统计，在所有翻新类别中，游泳池和栈桥是最得不偿失的。它们仅仅让房屋售价提升了2.5%。

而且根据加拿大人对房屋翻新的喜好，绝大多数专家（95%）都建议，想卖房的朋友最好把钱花在室内升级上。

“房屋外观的确很重要。但毕竟我们要在屋子里过日子。所以一个房子是否真正吸引人，最主要的还是看它的室内空间。”Tom Storey这样说道，“当房屋出售时，最重要的一点是，一定要尽可能让室内颜色看着很大众化，决不能太过个性。”

Royal LePage的调查还显示，潜在卖家在决定将房子挂牌出售时，会将不高于房屋叫价2.5%的钱用于房屋翻新。根据目前加拿大房屋均价605,512加元（约307万元人民币）来计算，平均每位卖家会花费15,138加元（约76.7万元人民币）来翻新房屋。

当问及哪个个年龄段的卖家更愿意花钱进行房屋翻新时，45.1%的专家都认为是出生在40年代中期到60年代中期的‘婴儿潮’一代，而他们也恰恰是目前有售房计划的主要人群。同样的，也正是这批人最有闲钱，因此可以投入更多的资金来进行房屋改造。

因为婴儿潮一代都是上了年纪的人，他们手中的房屋多数也比较老旧。“如果他们的房屋长期没有更新改造，那么这些房屋的价格就可能会被压得很低，同时房屋在市场上的滞留时间也会远超预期。”Tom Storey解释道，“虽然我们能看到很多人在买下房子后自己动手改造房屋。但作为买家，大家往往都不希望看到自己今后要住的房子破破烂烂，也不会希望自己住在一套过时、老旧的房子里。”

以下是最受欢迎的几项房屋升级项目：

关于本次调查

本次的“Royal LePage房屋升级调查”（The Royal LePage Home Improvement Survey）于2018年6月20日-25日间，共抽取了766位来自加拿大各地的地产业专家进行调研。每位参与者都会在网上回答8道问题，以评估不同类型房屋升级对提升房屋售价的价值作用，以及它们在市场上的受欢迎程度。