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【置业知识】如何让你的房屋安全过冬？

2018-11-01 22:56:01

Jason 童

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前些天，随着多伦多下了今年入冬的第一场雪，漫长的冬季也就不远了。你的房屋做好了措施安全过冬吗？

在入冬前你有许多必须做的项目，例如检测暖气系统、排风系统、热水炉、烟囱和壁炉以及其他室内各项需要维护和保养的地方，让你的爱屋做好准备迎接严寒的挑战。

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一、屋顶(Roof)

加拿大的冬天漫长，屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪，为防出现融雪时漏水渗入屋的情形，仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。如果打算换屋顶或换瓦片，应尽快行动请合资格的人士维修，因为，加国屋顶装修工人有冬休的习惯，不要等到冬天下大雪时，才发现屋顶渗水，那时候要修补，价钱不单非常的昂贵，「屋漏兼逢连夜雨」也非上策。

二、排水槽（Gutter）

排水槽，顾名思义，就是收集屋顶的雨水雪水，顺着水管，排到地面上。要好好检查排水系统没有任何淤塞，雨水雪水可以顺畅的流往地下，否则，当融雪时，即使屋顶不漏水，积水也会四处溅落，可能直接排到房屋的基础墙基上或倒流入屋，造成漏水现象。更严重的，当雪暴时，屋顶冰雪的重压和反覆凝结…融化，会把屋顶弄垮。如果水管外层有脱落的情况，即表示需要修补，要立即更换。清理排水管的垃圾及树叶并不困难，戴上手套，系上安全绳索，架梯上屋顶，使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。当然，最好的方法就是请合资格的专业人员来动手为你清理四周的排水管。

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三、户外的水龙头（HOSE)*

户外水龙头要排空，以免温度下降到零度以下后，水管爆裂。特别是，夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关，分别在外墙和车库内。关正确做法是先将室内水龙头关紧，打开室外开关排出水管内的积存水分，或者干脆一直开着外面一侧的开。室内水阀的大体位置：

浇水用的管子在冬季来临之后最好放到地下室里面，以免冻坏失去弹性。还需要检查一下水管是否通过砖墙上的开口通到户外，有时候水管和墙壁之间会留有空隙，严冬季节，有可能流失室内热量，甚至引起周围的木头霉变。所以我们建议您一定要用绝缘棉将管道和墙壁之间的缝隙堵死。

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四．外墙

各种外墙都需要保养，尤其是木板和stucco的外墙特别需要维修。木板的外墙因为经历冬天的风雪和夏天阳光暴晒，木板就会出现大大小小的裂缝和木节的脱落，以及木板的变形。而stucco的外墙也会出现大大小小的裂缝，尤其在窗和门与外墙相接的地方最需要加上黏合剂(Caulking)。这些维修的工作或重新油漆都适宜在夏季天气良好的日子进行。因为不单止工作的环境良好，而且修补的后果也是较为满意。

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五．门窗（WINDOWS)

仔细检查门窗上的积冰或者冷气渗透，如有漏气，可晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好，到春天再修理更换。经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户，可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费，这个维修包只需二三十元，处理窗户缝隙漏风不成问题。

另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。另外为增加窗户的保温效果，不妨考虑在窗框上面再贴一层保温效果的clear film。

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六 . 人行道/车道(DRIVE WAY)

大部分加国的屋主都习惯在冬天往车路和上行人道撒盐，如果车道和行人道上有裂缝，盐粒只会令缝隙增大，形成坑洞，凹凸不。可以试试在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙，这样可以延长道路的寿命。

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七．后院的保养

在冬天的第一场雪来临之前，可以再最后剪草一次，剪草的时候把剪草机的刀片位置放低一些，明年开春前，草就不会长的太高。另外也可以再上一遍过冬的肥料（Winter Fertilizer），后院草坪上的室外家具也建议您收起来。有些房主喜欢在后院堆放一些乱七八糟的杂物，比如砖头，木料，花肥之类的东西，不但看着让人不舒服，而且不经意间给那些无处过冬的小动物创造了一个临时的家。所以，建议您最好清理一下，有用的放到后院工具棚里面，没用的扔掉或者送人。试想一下，冬天的早晨当您在餐厅喝茶的时候，看着整洁的后院，不也是一种享受吗？BBQ Grill的冬季养护，入冬之前，最好也清理一下后院的BBQ Grill。您可以使用硬刷子将炉篦子（Gill Grates）上和炉体内部的脏兮兮的油脂以及残留物清除掉，接下来购买一个尺寸合适的外罩将BBQ炉子包起来，放进工具房或者推到墙边。

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室内篇

一．暖风系统（Furnace)

房子除了怕漏水﹐能源开支能省多少便多少﹐除了有利荷包﹐减少耗用能源也有助保护大自然。如果暖气系统有足够的保养，会为你节省很多金钱。如何保养你的暖气系统? 定期检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。最佳的方法莫过于聘请合资格的专业人士为你的暖气系统做定期的保养和检查。暖气系统一般都可以分区调节温度，一些不常用到的地方可以调低温度，这样可以节省约15%以上的暖气。此外，为减少暖气的流失，换掉单层玻璃窗﹐改用双层玻璃窗、加厚墙身的保暖物料、窗门用适当的胶条密封填好等等。

值得一提的是，就算你把房屋空置，你也不能把暖气系统关闭。如果室内低于摄氏零度，家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统都很有可能结冰，从而爆破，使整个房屋淹水。为节省电费而蒙上不必要的损失，那就因小失大，甚不值得。最低温度不宜低于16-18 摄氏度。

【置业知识】如何让你的房屋安全过冬？9 更换空气过滤网:

天气转凉时,暖风供暖系统(Forced air furnace)开始给房屋供暖。在此之前,很多人都会漏掉一件很重要的事情,就是检查一下供暖系统的空气过滤网(air filter)。空气过滤网的作用是将从室外进来的空气中的灰尘等杂质过滤掉,以保持室内空气的清洁。

空气过滤网一般安装在热风炉的进气管道靠近炉身的位置,可以很容易地用手将其取出。

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二．地漏加水

很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished)地下室里,地漏可以直接在地上找到。地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。

解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。

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三．室内通风系统

冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。

另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。

湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。

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