有没有朋友遇到这种情况？

居住很长时间的公寓，

突然被通知将进行装修改造，

要求租户必须搬离。

之后便是租户相继搬离，

公寓装修改造。

随着新租户的到来，

租金上涨了不少，

而老租客无家可归……

据CBC报道，加拿大各省份城市中相继出现，出租房屋（公寓）房主借装修改造为由，变向“挤走”老租客的现象，使城市中本来就供求不平衡的住房状况变得更加复杂。

根据加拿大抵押和住房公司的调查显示，2018年加拿大全国范围内建造了37,000套新公寓，但住房需求则增加了50,000套，从而造成加拿大住房市场供房紧张，供求非常不平衡。

在蒙特利尔也发生过同样的情况，每当住房市场的空置率降至零时，业主为涨租金获取更大的利益，对公寓进行翻新改造，变向挤走老租客。

据加拿大一家住房权益组织的工作人员表示，过去该组织每年会接到几十个关于这种租客投诉的电话，但现在该组织每年有成百甚至上千个类似租客投诉的电话。

甚至有来自外国的物业公司，专门在加拿大大城市购买比较旧的公寓大楼，然后进行装修改造赚取更多租金，试图抛弃现有租客，这样租金就可以超出省政府设定的限额。

虽然这种方法在很短的时间内可以谋取暴利，但是这种方式也使很多人找不到合适的房屋，从而流落街头。

房客不知道的规则

加拿大每个省保护租赁者的法律都不一样，虽然法规因省而异，但几乎没有仅仅因为房东要装修而驱逐租户的规定。根据现行规定，租房者应该可以继续留在公寓内生活。

安大略省租客权益保护中心法律服务主任表示近期安大略省租客权益保护中心收到很多类似投诉，如果装修改造规模非常大，以至于房客必须暂时搬出，房东通常要等到装修完毕 ，以相同的租金让原租客返回居住。然而，现实生活中业主并不都遵守这项规则。

对此很多市民呼吁，希望省政府要求业主在装修之前获得建筑许可证，并要求建筑检查员确定业主申报的装修改造的规模，以至于房客不一定必须迁出。

租房前一定要清楚这些

·取暖和空调费

加拿大冬季漫长而寒冷，包暖气的住房一般比不包的同类房屋要贵，因此，租房前一定要清楚取暖费和空调费是否包括在房租中。

·电费、燃气费和网费

一般加拿大的房屋电费是单纯计算的，但有的出租房租也包括电费，有的公寓只包水但不包电。而天然气费和网费都是租户自己承担。

·租房要签约

在加拿大租房要签约。租约(Lease)是房东与房客的书面合约，上面列明租金、租赁时间，以及房东要求的规则，具有法律效力。一般房主要求签半年到一年的合约，房主和租客承担各自的义务和权利。

·不能随意中断租约

租客不能随意中断租约，房主也不能随意涨租金或中途赶走租客。千万不要签署任何不明白的文件。若房东承诺进行任何维修改造，应在租约中列明。

·押金

押金(Damage Deposit或Security Deposit)是需要在租客入住前给房东缴付的款项。其数额不能高于一个月的租金。房东保存押金，以免房客搬离时不清洁或对房屋造成损坏。若房屋没有损毁或已进行了清洁，那么押金必须在租客搬出后退还。

·相关设备

加拿大有的公寓不允许安装洗衣机，但会有公共洗衣房。有的公寓允许安装洗衣机。此外，有的公寓有健身娱乐设备，有的高档公寓还提供小型影院，休闲厅之类设施等等，因此在签合同前要问清楚。

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