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要流落街头吗？加拿大租房空置率急速下跌

Jenney

最后更新：2020-01-17 06:25:40

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加拿大抵押与住房公司（CMHC）

最新的租赁市场调查报告表示，

2019年全国出租公寓的空置率

连续第三年下降至2.2％，

达到自2002年以来的最低水平。

是否意味着加拿大的房子将越来越难找？

而房租也会越来越高？

而超低的租房空置率将引发

一系列的蝴蝶效应！

小伙伴们，真的要流落街头了吗？

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CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）表示：“当前房地产市场强劲的租赁需求远远大于供应的增长，2019年公寓出租的全国空置率连续第三年下降。”

一起看看加拿大各大城市空置率的情况。

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在加拿大房地产市场最活跃的城市多伦多，由于其高昂的购房成本以及严格的抵押贷款政策，使大多伦多地区的人们继续寻找或租房。虽然多伦多的整体空置率是1.5％，但仍高于2018年的1.2％。

温哥华的租房需求仍然较高，空置率分别为1.1％；蒙特利尔租房市场的空置率达到15年以来的最低点，1.5％；哈利法克斯也下跌至1.0％。

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其它大多数城市租房市场的空置率保持稳定，包括卡尔加里为3.9％，里贾纳为7.8％，温尼伯达3.1％。

之所以出现租房市场的空置率下降，主要是因为加拿大房价在2017年达到前所未有的低水平后继续回升，被首次购房者所追捧的公寓或联排别墅的价格在2019年比其它住房类型更强劲的上涨，因此将潜在购房者推向了租赁市场。

在过去的五年中，大多伦多地区公寓项目的开工和竣工数量有所增加，2019年改造后重新进入“租赁领域”的房屋使建筑市场总量增长了近1％。霍尔顿地区的增幅最高达到4％，约590单位。

该报告称，强大且便利的交通为前往多伦多市中心提供了更加便捷的通道，使越来越多的年轻租房者加入进来。

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租房市场的供不应求在全国范围内伴随着强劲的租金增长。2018年10月至2019年10月之间，两居室公寓的平均租金增长3.9％。这是自2001年10月以来同样本租金增长最快的。其中，公寓租金最高的是温哥华达到$1,748和多伦多达到$1,562，卡尔加里为$1,305，哈利法克斯为$1,202，蒙特利尔为$855。

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