加拿大抵押与住房公司（CMHC）

最新的租赁市场调查报告表示，

2019年全国出租公寓的空置率

连续第三年下降至2.2％，

达到自2002年以来的最低水平。

是否意味着加拿大的房子将越来越难找？

而房租也会越来越高？

而超低的租房空置率将引发

一系列的蝴蝶效应！ 

小伙伴们，真的要流落街头了吗？

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）表示：“当前房地产市场强劲的租赁需求远远大于供应的增长，2019年公寓出租的全国空置率连续第三年下降。”

一起看看加拿大各大城市空置率的情况。

在加拿大房地产市场最活跃的城市多伦多，由于其高昂的购房成本以及严格的抵押贷款政策，使大多伦多地区的人们继续寻找或租房。虽然多伦多的整体空置率是1.5％，但仍高于2018年的1.2％。

温哥华的租房需求仍然较高，空置率分别为1.1％；蒙特利尔租房市场的空置率达到15年以来的最低点，1.5％；哈利法克斯也下跌至1.0％。

其它大多数城市租房市场的空置率保持稳定，包括卡尔加里为3.9％，里贾纳为7.8％，温尼伯达3.1％。

之所以出现租房市场的空置率下降，主要是因为加拿大房价在2017年达到前所未有的低水平后继续回升，被首次购房者所追捧的公寓或联排别墅的价格在2019年比其它住房类型更强劲的上涨，因此将潜在购房者推向了租赁市场。

在过去的五年中，大多伦多地区公寓项目的开工和竣工数量有所增加，2019年改造后重新进入“租赁领域”的房屋使建筑市场总量增长了近1％。霍尔顿地区的增幅最高达到4％，约590单位。

该报告称，强大且便利的交通为前往多伦多市中心提供了更加便捷的通道，使越来越多的年轻租房者加入进来。

租房市场的供不应求在全国范围内伴随着强劲的租金增长。2018年10月至2019年10月之间，两居室公寓的平均租金增长3.9％。这是自2001年10月以来同样本租金增长最快的。其中，公寓租金最高的是温哥华达到$1,748和多伦多达到$1,562，卡尔加里为$1,305，哈利法克斯为$1,202，蒙特利尔为$855。

此外，加拿大抵押与住房公司还透露了部分城市抵押贷款平均月预定还款额。据其2016年第四季度的数据报告，温哥华的新抵押贷款平均月预定偿还额为1,936加元，多伦多为1,826加元，卡尔加里为1,531加元，哈利法克斯为1,133加元，蒙特利尔为1,098加元。

房屋空置率降低，房租自然是会上涨！

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