春季本是加拿大房地产市场的旺季,
从去年年底加拿大房地产市场,
无论公寓还是联排、独立屋
都如雨后春笋般挂起了
出租、销售的广告牌!
然而,由于新冠疫情的肆虐,
加拿大房地产市场的春天
直接被打回原形!
3月下旬销量骤降
2020年2月和3月初,加拿大房地产市场房屋销售数字还算漂亮,然而从3月下旬开始,房地产市场的形势就急转直下。
加拿大很多明星城市的房地产市场房屋销量大都出现了3月上旬猛升,3月下旬开始骤降的局面。
3月,温哥华的房屋销售量比2019年同期上升了46%,但这基本上是3月上旬的业绩,到了3月下旬,温哥华房地产市场的销售量只达到了3月上旬的一半!
同样,在加拿大首都渥太华,3月上旬房价上涨势头强劲,3月房价较2月份上涨0.6%。其中以渥太华的加蒂诺地区(Ottawa-Gatineau)涨势最为明显。据加拿大国家银行(National Bank of Canada)的高级经济学家Marc Pinsonneault 表示,这个价格涨幅是过去10年来,3月份平均涨幅的两倍!然而,到了3月下旬,房屋销量急转直下。
经济萎缩
3月下旬开始,加拿大房地产市场的买家和卖家开始观望。不仅房屋销量骤降,经济也大幅萎缩。据加拿大统计局(Statistics Canada)的一项评估数据显示,3月份下旬开始,加拿大经济较上月萎缩了创纪录的9%。
4月的房地产市场
紧接着,进入4月份以来,温哥华和多伦多房地产市场业内人士普遍认为,4月份房地产市场的局面只能用“跌落悬崖”来形容。
温哥华大量地产经纪表示,随着新冠疫情在加拿大越来越严重,政府发布了紧急状态与禁令,但他们并没有停止工作,同时,为防控疫情,在看房时为顾客准备了一次性手套、口罩以及消毒液等病毒防控装备,采取给客户视频看房等保持社交距离的防疫措施。但是仍然无法挽回客户正常看房交流,以至于本来应该像春天般温暖的4月房地产市场,变得无人问津,门可罗雀。
多伦多地产局表示,根据4月份截止4月17日的数据,房屋销量较2019年下跌了69%。
据皇家银行分析者的研究报告表示,加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到20年来的最低水平,下降幅度达到30%,房屋销售价格也会随之下跌。
4月上半月共有1654间房屋成交,下跌数最多的是共管公寓,高价位的独立屋销量也出现加速下跌。
新上市房屋数量同样大幅下跌,跌幅达63.7%,达到3848所。而由于市场上房屋供应紧张,使平均成交价没有大幅下跌,基本上与2019年持平。
大多伦多地区4月的平均价格为819,665加元,同比下跌1.5%。
TRREB报告称,公寓销售下降72%,新上市房屋下降54%,而平均价格下降1.8%。
独立屋销售下降了69.1%,新上市房屋量下降了68.4%,平均价格下降了4.6%。
半独立屋和联排别墅的销量下降幅度相似,但平均价格分别上涨了2.9%和3.8%。
TRREB的解读
TRREB主席Michael Collins指出,2020年一季度价格强劲增长,第二季度房地产市场同比平均价格所有下降,预计2020年的平均价格可能会保持在2019年水平附近。
当前新冠疫情导致就业市场和国家、地区经济的不确定性,以及社交距离等政策要求,使得房屋销售更加困难,这是导致房地产成交量下跌的主要原因。
董事会预测,如果夏天放宽公共卫生限制,将导致房屋销售恢复,秋季将加速销售。价格的下降可能会出现在2020年第二季度和第三季度,这些下降对2020年整体房屋价格的影响较小,因为年销售份额也将大大低于正常水平。
然而,对于买家而言,确实看到了一些机会!
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