加拿大房地产市场在2020年初

刚有抬头增长的趋势，

便无情的被新冠疫情打压下来。

今日，多伦多地产局（TREB）发布

4月份房地产月报，

GTA地区房地产市场毫无疑问地

也受到新冠疫情的影响，

4月房屋销售同比大幅下降67%！

根据多伦多地产局（TREB）发布的最新消息，4月房屋销量为2,975套，比2019年4月的9005套大降了67%，其中416地区竟然下降68%！

这个情况与2020年一、二月份形成鲜明的对比！

2020年初大多伦多地区房地产

回顾2020年初，多伦多地区房地产市场数据与之前多伦多地区房地产委员会发布的《市场年度回顾和展望报告》的预测完全一致，多伦多地区房地产市场一派欣欣向荣！

当时TRREB总裁迈克尔·柯林斯（Michael Collins）宣布，2020年2月的销售额和价格同比增长非常强劲。经过初步的季节性调整，2020年2月房屋销售量呈现强劲势头！

在销量上，大多伦多地区2月销售的房屋达7,256幢，与2019年同期相比，巨幅上涨了45.6%；与2020年1月的销售环比，也上涨了14.8%。

而销售的房屋类型上，独立屋销售大涨了61.8%，半独立屋销量涨幅为43.5%，镇屋涨44.9%，公寓涨24.8%。

在房屋价格上，所有房屋类型的平均成交价格共上涨了16.7％，成交价达到910,290加元！

4月房地产情况

可以看出，1月和2月房屋的销量和价格都是呈上涨趋势。虽然3月前半月涨，后半月跌，但房屋销量仍达到8,012套，同比还是涨了15.4%。

然而，4月份房屋销量为2,975套，比2019年4月的9,005套大降67%，416地区则降了68%。

GTA地区4月各类房屋平均售价为$821,392，这比2019年同期略升0.1%，2019年4月均价为$820,373。经过季节调整，4月比3月售价下滑11.8%。

2020年2月，新上市房屋数量也就是新房源总数达到10,613幢，与2019年2月相比上涨7.9%。可见新房源呈现少量增幅，少量的增幅表明，房地产市场在过去一年中有所收紧，房屋紧俏，买家竞争增加，从而也是2020年2月房价进一步上涨的原因。

由此可见，新上市房屋量是房屋销量的一个重要指标。然而，4月新上市房屋量剧减，从2019年4月的17,212套急剧下滑至3月的6,174套，减幅达64%，充分反映了新冠疫情对房地产市场的冲击和重大影响。

房屋类型

从房屋类型看，4月份大多地区的独立屋与公寓价格有所下滑，独立屋跌幅达3.5%，而公寓价格则下跌了1.7%。

其中以416地区独立屋价格下滑最多，达到7.8%，而905地区下跌0.8%。416地区公寓价格也下滑4%，905地区公寓价格倒是没降，但升幅只有1.5%。

可喜的是据TREB的报告显示，4月半独立屋和镇屋的价格有所上升，二者的升幅均高于通胀指数。其中半独立屋升幅为7%，镇屋的价格则升了3.8%。

面对如此情况，TREB主席柯林斯（Michael Collins）指出，“新冠疫情导致的禁足措施，严重影响了4月房屋上市及销售情况。

在考虑房价时，一定要注意房价增长是由房屋销售与上市量的关系决定的。因此，虽然新冠疫情改变了房地产市场，并导致房屋的平均售价从3月份的峰值下落，但可以看到仍有不少活跃买家在有限的供应下交易，使得价格与2019年的水平基本保持一致。”

由于疫情影响，人们还被迫处于观望状态，但可以肯定的是一旦疫情过去，各国经济重启，房地产市场仍然会十分活跃，因此对于有购房需求的家庭，现在不妨是一个入手的好时机！