新冠疫情严重影响各国经济，

今日，多伦多地产局公布5月

大多地区房产数据显示，

5月房屋销量跌54% ，

均价月涨4.6%！

而大温地产局发布的5月销售数据报告，

则是大温地区解封后的第一份报告！

让我们看看，加拿大两大重要地区

5月房地产市场究竟有哪些变化！

基准利率

今日是新任加拿大央行行长Tiff Macklem上任的第一天，加拿大央行公布最新利率政策，宣布基准利率维持0.25%不变。此前，前任央行行长波洛兹曾多次表示，0.25%是最低利率。

大多伦多地区房产数据

销售数量

2020年5月，大多伦多地区TRREB的MLS系统记录了4,606笔销售。与2019年5月相比下降53.7％，销售量比2019年同期大幅下降。

与2020年4月相比，5月销售量有所回升，下降幅度小于4月的同比下降67.1％。对此地产局表示，经季节性调整，与2020年4月相比，2020年5月的实际销售额增长了55.2％。

新房源量

据TRREB首席执行官JohnDiMichele表示“随着社会逐步解禁，房地产市场的增长将成为经济复苏与消费者信心增长的主驱动力。

我们可以看到，将有更多的家庭希望利用非常低的借贷成本。”

因此从新上市的房源量来看，5月TRREB的MLS系统新上市房源数量比2019年同期下降了53.1％，达9,104所，与2020年4月相比新上市房源数量则增长了47.5％。

房屋价格综合指数

MLS房屋价格综合指数价格在2020年5月与2020年4月相比几乎没有变化，与2019年同期相比，房价综合指数增长9.4％。

经季节性调整，与2019年5月相比，5月所有房屋类型的平均销售价格合计上涨了3%，达到863,599加元，比2020年4月上涨了4.6％。

至于综合房价指数与平均成交价的区别，地产局解释说，主要是因为多伦多市的房屋销量，特别是独立屋的销量下降幅度大于GTA整体销量的降幅，从而影响到整体的平均成交价。

TRREB首席市场分析师JasonMercer表示，“随着房屋销售和新房源在5月份继续保持一致趋势，市场状况依然保持均衡。

这一平衡由平均价格同比略高于加拿大央行发布长期通货膨胀目标来证明。

如果在逐步重新调整期间维持当前的市场条件，大多地区经济完全开放以后，整个春季和夏季可能会继续保持价格同比增长率”。

公寓租金下跌

2019年同期相比，5月一居室和两居室公寓租赁交易有所下降。一居室出租交易量为1290套，下降了30.8%；两居室出租交易量为820套，下降了26.7%。

与今年4月的出租交易量相比，5月房屋的出租交易量有所增加。2020年4月一居室的出租交易量为754套，两居室的出租交易量为489套。

从全年来看，5月的公寓平均租金比下有所下跌。一居室平均租金为2086加元，下跌5.1%；两居室平均租金为2740加元，下跌5.6%。

大温地区房产数据

大温地产局发布的5月销售数据报告，是大温地区解封后的第一份报告！大温地产主席Colette Gerber表示，虽然人们对大温地区房地产市场在疫情期间有各种预测，但大温房价却在疫情期间一直保持稳定！ 

与正常的长期平均水平相比，房屋销售和挂牌都有所下降，而与2020年4月相比，明显有所上升。

当前，买家和卖家与经纪人一起使用新工具完成虚拟看房，各种远程视频电子签已在交易各阶段普遍使用。

报告显示大温地区房价指数为1,028,400加元，与4月价格几乎没有变化，比前3月增长了1.4%, 比2019年同期增长了2.9%。

2020年5月共成交1,485套，比去年的2,638套下跌了43.7%，比十年平均低了54.4%， 但比4月的1,109套上涨了33.9%，显示市场在恢复。

在2019年5月的MLS数据库中，大温地区共有3,684套各类型房源上市。较去年5月下降了37.1%；较4月增长了59.3%。

大温目前在售的房源共有9,927套，较去年5月下降32.4%；较4月增长5.7%。

挂售比方面，2020年5月各类型房源综合挂售比为15%，独立屋13.5%，城市屋18.9%，公寓14.8%。

具体情况如下：

独栋别墅售出534套，比2019年5月份（913套）同期下跌41.5%。价格指数1,456,700加元，比2019年同期上涨2.9%，比4月上扬0.3%。比过往3个月平均值增加2.2%。

公寓售出653套，比2019年5月份（1,246套）同期下降47.6%。价格指数686,500加元，比2019年同期上涨3%，比4月下跌0.3%。比过往3个月平均值下跌3%。

其它类型（包括城市屋）售出298套，比2019年5月份（479套）同期下跌37.8%。价格指数792,700加元，比去年同期上涨1.8%，比4月上扬0.2%。比过往3个月平均值增加1.2%。

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