CMHC对加拿大房产市场的预测，
未来12个月全国房价
预计将下跌9%至18%！
因此CMHC推出了更加严格的
按揭保险标准！
新规定将于7月1日正式执行！
加拿大房屋和按揭公司（CMHC）的这一项最新举动主要是针对首付不足20%的较高风险的买家，必须在申请房贷时购买按揭保险。
CMHC的新规
·信用分数
在加拿大信用分数是个人信用最直接的体现，信用分数根据信用报告上的信息，由系统计算得出的一个介于300-900之间的三位数，它代表了一个人的信用状况。
一般操作中，680分是良好信用的分界线。信用高于680分，是在A类银行能以正常利率贷到贷款的一般标准。如果低于此分数，可能就会影响到你的贷款额或利率。
要保持信用分数达到标准，必须按时支付未偿债务的最低付款额，以及限制债务额度。
当前，有资格申请CMHC房贷保险的信用分数标准是600分。
CMHC的最新规定，第一项条件便是购房者的信用分数必须达到680分。
·偿债率
另一个条件是偿债率的变化。在新的标准下，偿还债务的比例必须是年收入的35％。偿还的债务包括房贷支付，税费，取暖费用和50％的公寓管理费。
把这些税费相加，然后将总数除以贷款人的年收入，就是贷款人的偿债率。
之前，这个比率是39%，新规定是不能超过35%。
经专家计算，如果采取新的偿债率35%计算，同样家庭现在购买的房屋价格将有所下降。
偿债率下降，意味着房贷成本需要降低，这就导致购买房屋成本要下降。预计由于偿债率的变化，购买力可能会下降12%。
如果考虑较低的按揭利率以及其他未偿还债务，包括家庭开支、信用卡利息、车贷等，总债务偿还率也将从44%下降到22%。
这些都将是银行和金融机构决定是否批准房贷的重要指标。
CMHC负责人解读
据CMHC负责人Evan Siddall表示：“COVID-19暴露出金融市场长期存在的漏洞，必须立即采取行动，保护加拿大人的经济未来。
这些措施将保护购房者，降低政府和纳税人的风险，并在抑制过度需求和不可持续的房价增长的同时，支持住房市场的稳定。”
新规将保护两类人
据CTV理财评论员Pattie Lovett-Reit表示，新规旨在保护两类人：一是潜在的房主，他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己；二是纳税人，如果现有业主无法维持房贷，最终是纳税人买单。
与此同时，CMHC将不再接受非传统的首付资金来源，例如个人无抵押信贷额度作为保险目的权益（equity）。CMHC还将暂停为大多数的多单位房贷保险进行再融资。
专家预测
CMHC发言人Leonard Catling表示，“最令人担忧的是家庭债务过高，新冠疫情暴露了加拿大金融市场长期存在的脆弱性。”
CMHC预测，由于房贷债务增加和失业增加，2021年的平均房价将下降9％至18％。
今年秋季房贷延付宽限期过后，专家预测一些失业的加拿大人需要重新开始偿还房贷，如果经济复苏不足，将有多达20%的房贷可能会被拖欠。
CMHC这一新规主要针对市场上那些信用分数低，首付有限的人士，新规基本拒绝了他们入市。
有分析人士指出，CMHC突然宣布这一政策，无疑为疫情后逐步复苏的经济，看似回暖的房地产市场泼了一盆冷水。至少在短时间内，持币观望的买家会大大增加！
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