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大幅回暖！5月加拿大房屋销量骤增！CREA最新数据出炉！
Jenney
最后更新：2020-06-16 05:40:10

随着加拿大大部分省份

疫情逐渐恢复，

人们最关心的房产市场也

出现大幅回暖趋势！

大幅回暖！5月加拿大房屋销量骤增！CREA最新数据出炉！1

2020年6月15日，

加拿大房地产协会发布

最新房地产统计数据显示，

4月是全国房产市场最差时期﹐

房产成交量创40年以来单月最低！

与之相比，2020年5月

全国房屋销售和新房源明显增加，

房屋销售成交量增长56.9％，

房价下跌2.6％！

加拿大房产大有回暖之势！

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·5月份全国房屋销售按月（按月）增长56.9％

·实际（未经季节性调整）活动仍同比下降39.8％

·从4月到5月，新上市的房地产数量增长了69％

·实际（未经季节性调整）的新供应量仍比2019年5月低38.1％

·MLS房屋价格指数（HPI）环比持平（-0.08％），同比增长5.3％

·全国实际平均价格（未经季节调整）同比下降2.6％


房屋销售大幅反弹

在房屋销售方面﹐加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association﹐CREA)的房屋销售系统MLS数据显示﹐5月全国房产成交量比4月大涨56.9%﹐但比2019年5月减少39.8%。

2020年4月是全国房产市场最差时期﹐房产成交量创40年以来单月最低！

与4月相比，加拿大几个省市地区的房地产市场销售量反弹最大！

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·魁北克省满地可地区销售量上升最大，达到92.3%

·安省汉密尔顿-伯灵顿地区销售量上升69.4%，大多伦多地区销售量上升53%，渥太华销售量上升30.5％

·阿尔伯塔省卡加里市销售量上升68.7%，埃德蒙顿增长了46.5％

·BC省的大温哥华地区销售量上升了31.5％，菲沙河谷增长了20.5％，

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2020年4月，房产销售的平均周期为9个月，5月房产销售的平均周期则

缩短为5.6个月。CREA的房产分析称﹐造成这种现象的原因是3月中旬之前已经在市场上出售房屋的卖家，由于新冠疫情的限制暂停出售，而随着各地疫情逐渐解禁，经济的复苏，这些出售房屋的卖家反而越发地急着出售自己的房产。

成交房屋价格

无论买方还是卖方，成交房屋的价格是人们最关心的问题。5月份全国平均房价为$494,500，比4月$488，000加元略微上涨﹐但比2019年5月下降了2.6%，全国各地区的价格差异较大。

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在新冠疫情初期，BC省房屋价格出现小幅下降后，在5月份保持平衡。

安大略省的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe），包括大多伦多在内的安省南部地区，房价率先上涨后趋势已维持平稳﹐安省渥太华、蒙特利尔和蒙克顿等地区，房价继续上涨。

阿尔伯塔省的房屋价格原本就开始下滑，5月价格下滑的趋势更严重了。

除阿省之外的草原省份与历史相比，销售情况比其它地区要好得多，价格趋势实际上一直比较稳定。

上市房屋数量

5月份，全国新上市房屋挂牌量基本与房产成交量相匹配。据MLS系统显示全国新上市房屋数量5月比4月增加69%﹐但比2019年5月减少38.1%。

而预售房屋库存量在5月达58.8%﹐4月为63.3%轻度下降﹐说明市场基本维持供需平衡状态﹐出现交易逐渐活跃的良好势头。

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据CREA首席经济师Shaun Cathcart表示﹐加拿大5月的房产数据显示一方面房屋销量和新上市房源供应量比4月有所好转。

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数据显示5月份全国房屋均价比2019年同月下降2.6%，达494500加元。若不把温哥华和多伦多地区的房屋均价算在内，全国房屋均价只有40多万加元。6月可能会出现类似的情况。

因此，由于全国新冠疫情仍没结束，尤其是以往的温哥华、安大略省等房屋销量活跃的明星地区，市场仍没恢复到正常水平。

Cathcart强调，当前房产市场已经走上正确道路﹐但重新回到疫情前水平仍然有很长路要走。

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