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房东惨了！安省即将立法租金最高涨幅1.5％！
Jenney
最后更新：2020-08-30 05:25:53

新冠疫情打乱了人们

原本的生活模式，

致使租户与房主的利益关系

受到了最大考验。

先是《租客保护法》Bill 184法案

引发大规模示威游行，

之后升级为在多伦多市长

公寓大楼外与警察发生冲突。

然而，又一针对房东的立法即将推出！

福特政府将提出控制租金的立法，

使房东在2021年只允许租金

最高涨幅为1.5％！

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Bill 184 引发示威

为更好保护租客权益，更好的解决房东和租客之间的纠纷，安省推出了《租客保护法》184号法案（Bill 184 ）。

Bill 184法案内容包括：

· 租客搬出后的一年内，房东仍然可起诉租客损害赔偿


· 水电煤气费可以在房东追讨获判，逾期不付者，会被驱逐


· 欠租审理中，租客不可提出维修问题，除非事先披露


· 违规涨租一年内未获回应者，租金可合法化


· 恶意驱逐者，一旦获判，房东须赔付租客全年租金


· 收回自用申请必须披露过往是否曾经申请过收回自用


· 因卖给自用人而结束租约的，也要支付给租客一个月的补偿金


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Bill 184 法案的推出，最令示威者反对的是该法案规定，“房东可以不必在委员会进行听证会，直接向欠租的房客提出租金偿还计划。”

由于新冠病毒疫情期间，有数千名多伦多租客没有按时付租金，致使很多房东没有资金支付庞大的物业费及地税。但政府还是暂时停止了民宅和一些商业租户的驱逐政策。

而Bill 184 法案加重了对恶意驱逐租客的房东的处罚，因此遭到反对者的抗议。

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呼吁房东和租户合理对待

新冠疫情导致房东与租户之间，公说公有理，婆说婆有理，为了各自的利益打得不可开交！对此，安省政府发布声明表示，自从新冠疫情开始，安省政府就一直呼吁房东和租户一起共同协量，彼此合理对待，团结一致。只有这样做全安省的房东和租户才能体现“安大略省精神”！本着这种精神，安省政府打算稳定安省160万个出租家庭的租金。

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安省政府在疫情期间禁止驱逐住宅租户，但据加拿大安大略省法庭表示，从3月17日至7月19日，安省业主及租客委员会共处理6,083宗案件，都是关于驱逐欠租租客追讨欠款的申请，以及481宗强制偿还欠租的申请，之后可能更多租客面临被迫搬迁。

这些做法更加坚定了安省政府稳定房客与房东的关系，组织房客与房东协商的决心，因此，安省政府表示，将会提出一项控制租金的立法，这样“绝大多数”租户在2021年不会面临租金上涨，以确保新立法的“公平和平衡”。

租金控制立法

根据现行法律，在2018年11月之前未被租用的单位，租金上涨的上限为通货膨胀率，而2020年允许的房租最高涨幅为1.5％。

安省市政事务和住房厅长史蒂夫·克拉克（Steve Clark）的发言人确认，安省政府即将出台租金控制立法，以“确保绝大多数家庭不会在明年看到租金上涨”。

安省议会秋季会期将在9月14日开始，克拉克的办公室表示，将于未来几周内提出这项法案。

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同时，禁止涨租金的法案也将适用于新建的公寓。这对租房市场来说，是一个重大举动。

在政府的声明中表示，我们知道新冠疫情期间，房东们一直在努力并做出了巨大的牺牲。政府会带领民众一起度过困难，并增加住房供应，使每个安省人都能找到适合他们需要和预算的房屋。”

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多伦多市长约翰·托里（John Tory）表示，对这一措施感到非常高兴，他期待进一步了解该立法的细节。

托里在推特上说：“目前，安省正在做出正确的决定，将更多的钱留给房客。”

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