新冠疫情打乱了人们
原本的生活模式,
致使租户与房主的利益关系
受到了最大考验。
先是《租客保护法》Bill 184法案
引发大规模示威游行,
之后升级为在多伦多市长
公寓大楼外与警察发生冲突。
然而,又一针对房东的立法即将推出!
福特政府将提出控制租金的立法,
使房东在2021年只允许租金
最高涨幅为1.5%!
Bill 184 引发示威
为更好保护租客权益,更好的解决房东和租客之间的纠纷,安省推出了《租客保护法》184号法案(Bill 184 )。
Bill 184法案内容包括:
· 租客搬出后的一年内,房东仍然可起诉租客损害赔偿
· 水电煤气费可以在房东追讨获判,逾期不付者,会被驱逐
· 欠租审理中,租客不可提出维修问题,除非事先披露
· 违规涨租一年内未获回应者,租金可合法化
· 恶意驱逐者,一旦获判,房东须赔付租客全年租金
· 收回自用申请必须披露过往是否曾经申请过收回自用
· 因卖给自用人而结束租约的,也要支付给租客一个月的补偿金
Bill 184 法案的推出,最令示威者反对的是该法案规定,“房东可以不必在委员会进行听证会,直接向欠租的房客提出租金偿还计划。”
由于新冠病毒疫情期间,有数千名多伦多租客没有按时付租金,致使很多房东没有资金支付庞大的物业费及地税。但政府还是暂时停止了民宅和一些商业租户的驱逐政策。
而Bill 184 法案加重了对恶意驱逐租客的房东的处罚,因此遭到反对者的抗议。
呼吁房东和租户合理对待
新冠疫情导致房东与租户之间,公说公有理,婆说婆有理,为了各自的利益打得不可开交!对此,安省政府发布声明表示,自从新冠疫情开始,安省政府就一直呼吁房东和租户一起共同协量,彼此合理对待,团结一致。只有这样做全安省的房东和租户才能体现“安大略省精神”!本着这种精神,安省政府打算稳定安省160万个出租家庭的租金。
安省政府在疫情期间禁止驱逐住宅租户,但据加拿大安大略省法庭表示,从3月17日至7月19日,安省业主及租客委员会共处理6,083宗案件,都是关于驱逐欠租租客追讨欠款的申请,以及481宗强制偿还欠租的申请,之后可能更多租客面临被迫搬迁。
这些做法更加坚定了安省政府稳定房客与房东的关系,组织房客与房东协商的决心,因此,安省政府表示,将会提出一项控制租金的立法,这样“绝大多数”租户在2021年不会面临租金上涨,以确保新立法的“公平和平衡”。
租金控制立法
根据现行法律,在2018年11月之前未被租用的单位,租金上涨的上限为通货膨胀率,而2020年允许的房租最高涨幅为1.5%。
安省市政事务和住房厅长史蒂夫·克拉克(Steve Clark)的发言人确认,安省政府即将出台租金控制立法,以“确保绝大多数家庭不会在明年看到租金上涨”。
安省议会秋季会期将在9月14日开始,克拉克的办公室表示,将于未来几周内提出这项法案。
同时,禁止涨租金的法案也将适用于新建的公寓。这对租房市场来说,是一个重大举动。
在政府的声明中表示,我们知道新冠疫情期间,房东们一直在努力并做出了巨大的牺牲。政府会带领民众一起度过困难,并增加住房供应,使每个安省人都能找到适合他们需要和预算的房屋。”
多伦多市长约翰·托里(John Tory)表示,对这一措施感到非常高兴,他期待进一步了解该立法的细节。
托里在推特上说:“目前,安省正在做出正确的决定,将更多的钱留给房客。”
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