由于三四月份疫情封锁，

加拿大房地产市场的旺季

一下子集中到了火热的夏季！

CMHC首席分析师表示，

8月房屋价格指数增长了9.4％，

这是自2017年以来最大的年度飞跃！

尤其是首都渥太华房价涨幅

创2017年以来最大增涨！

加拿大房屋销售市场

加拿大的房屋销售市场，通常在寒冷的冬季低沉，从春季开始房地产市场开始活跃激增，持续到整个火热的夏天，然后再在年底之前再次变冷。之后，周期将从1月重新开始。

今年是特殊的一年，由于三月和四月的疫情封锁，房地产市场的活跃度伴随着之前的积压，一下子在8月涌来。八月全国房屋价格暴涨，8月出售的加拿大房屋的平均价格为586,000加元，与2019年同月相比，增长了18.5％。

自2017年以来最大飞跃

因为在多伦多和温哥华等房地产超级火热价格昂贵，CREA表示，有这两个地区使平均价格可能会对全国产生误导。因此，如果剔除这两个城市，平均价格将为464,000加元。

如果剔除卑诗省和安大略省的所有省份，那么蒙特利尔将以493,824加元的价格领先全国其他地区，卡尔加里则以469,883加元的价格紧随其后。平均售价超过$ 400,000。

为此，CREA推出房价指数HPI，可以更好地衡量全国房地产市场。8月，HPI增长了9.4％，这是自2017年以来最大的年度飞跃！

渥太华房价爆涨

渥太华的居民发现，当地的住房市场突然变得火爆起来。在Manotick，Westboro和Manor Park等地区，上个月出售的平均住宅物业的价格接近60万加元，而最终这些房屋的交易价格超过了100万加元。许多渥太华的业主感到巨大震撼，房屋涨价竟然如此之快！

很明显，渥太华房地产正在追赶温哥华，多伦多地区。

温哥华、多伦多及周边城镇的基准房价，在2013年2月至2017年2月的4年间飙升了60％以上！在此期间，渥太华的房屋上涨了7％。

据加拿大房地产协会的数据，渥太华房屋的基准价格为357,100加元，多伦多房屋的基准价格为524,400加元，温哥华房屋的基准价格为901,900加元。

但自2017年2月以来，渥太华的独立屋已升值近33％，达到2020年8月的基准价格为566,100加元。

这一下子使得渥太华不仅成为加拿大房屋价格增长最快的地区，而且远远超过了多伦多不到4％的价格涨幅，而当前温哥华房屋价格则有所下降。

外地买家涌入

据渥太华房地产经纪人报告，越来越多的外地买家大量涌入渥太华。

他们认为2020年8月，温哥华独立屋的基准价格为150万加元，多伦多独立屋的基准价格为100万加元。

自2013年2月以来，多伦多房主的平均资本收益为475,000加元，而温哥华房地产所有者的平均资本收益约为60万加元。

因此，这些来自加拿大温哥华与多伦多这两个最大城市的房地产潜在买家，认为渥太华的房地产不仅价格经济合算，升值空间还大！