对于加拿大9月份房地产市场，

代表13万房地产经纪人的

加拿大房地产协会最新评价称，

9月房产市场超预期的火爆！

全国房屋销售创新高，

未经季节性调整的实际销售

活动按年升45.6%！

9月房屋销售创新高

据加拿大房地产协会（CREA）报告显示，9月加拿大房屋销售再创新高。9月是有史以来最繁忙的一个月，在此前的增长上又新增2万宗房屋交易。未经季节性调整的实际销售活动，加拿大房屋销售同比增长45.6%，环比增长0.9%。

与2019年同期相比，加拿大各地的房产市场的销售数量都有所增长。截至目前为止，MLS已录得402,578宗房屋交易，比2019年前9个月增长5.8%。

·8月，全加拿大房屋销售月比增长6.2％

·未季节性调整实际销售活动同比增长33.5％

·从7月到8月，新上市的房地产数量增长了10.6％

·多重放盘系统（MLS）房屋价格指数（HPI）环比增长1.7％，同比增长9.4％

·全国实际平均价格（未经季节调整）在8月同比增长18.5％

全国平均房价创新高

9月，全国实际平均房价也创下新高，达到60.4万加元，同比按年上涨17.5%。8月至9月，新放盘的物业数量下降了10.2%。多重放盘系统（MLS）房屋价格指数按月升1.3%，按年涨10.3%。

比2019年的销售价上升了10%至15%，其中包括大多伦多地区、渥维尔-米顿、卡瓦萨湖（Kawartha Lakes）、基秦拿-滑铁卢、密西沙加、诺森伯兰山、彼得堡、卡瓦萨斯（Kawarthas）和大莫顿区等。

如果不考虑大温哥华和大多伦多地区这两个最活跃、最昂贵的房地产市场，加拿大全国平均房价将降约12.5万加元，达到47.9万加元，增幅超过总体平均水平。

新挂牌量减少

8月，新放盘的房屋数量上升，并创下新的纪录。9月，新放盘的房屋数量下降了10.2%。由于大温哥华地区及大多伦多地区的新挂牌量下降，当地有60%的房地产市场新上市房屋量有所下降，导致新增供应减少。

销售上升而供应量下调，房屋销售与新放盘比率缩紧，达到77.2%，从而使9月成为近20年以来，第三个创新高纪录的月份。

9月房屋库存量

房屋库存量是衡量销售与供应量之间的重要指标。截至9月底，全国房屋库存仅为2.6个月，达到加拿大房地产有记录以来的最低水平。

专家分析

CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)在一份声明中称，“这听起来像是打破了纪录，9月份，加拿大的房屋销售和房屋价格再次创下纪录！就像7月和8月那样。”

这其中，安大略省内较小的城市和首都渥太华的房价涨幅最大，多伦多郊区和安大略乡村城镇的房价同比涨幅也非常强劲，进而推动房价上涨。

由于新冠疫情期间，加拿大人正在逃离城市中心，寻求更大的住房空间，加拿大人的个人空间比以往任何时候都重要，家同时需要是其工作场所、孩子的课堂、健身房、公园等。

满地可银行的经济师道格·波特（Doug Porter）则表示，9月份的价格上涨并非偶然，因为2020年前9个月的平均涨幅为11.6%。但随着各大银行因疫情提供的按揭月供延付优惠的到期，未来的房地产市场及房价可能会受到冲击。