新冠疫情暴发以来，

加拿大所有地区的房地产市场

都发生了翻天覆地的变化。

最典型的便是买家降低了

对公寓的需求，

而对于低层住宅

独立屋的需求一路飙升！

独立屋价格飞涨

来自加拿大Financial Post消息，9月的房屋数据报告明显地反映了这一趋势，9月独立屋销量比2019年同期增长了28％，而公寓仅增长了7％。多伦多市独立屋的中位数价格为1,185,000加元，比2019年上涨了10％。

尤其以安大略省内较小的城市和首都渥太华的房价涨幅最大，多伦多郊区和安大略乡村城镇的房价同比涨幅也非常强劲，进而推动房价上涨。

截至9月底，全国房屋库存仅为2.6个月，达到加拿大房地产有记录以来的最低水平。

2019年，多伦多地区有14个社区中独立屋的中位数价格低于100万加元，也就是说大约一半的房屋售价低于这个价格。然而，目前据多伦多地产公司Zoocasa报告显示，中位价不足百万的独立屋仅剩下9个，5个位于多伦多东区，4个位于多伦多西区。

多伦多地产公司报告

据多伦多地产公司Zoocasa报告强调，这100万加元的大关非常重要，尤其对于预算有限的购房者，这不仅是购买价格的问题，要知道价格低于100万加元的房屋所需的首付要低得多。

低于100万加元的房屋所需最低首付为5％~7％，而高于100万加元的房屋所需首付则高达20％。

Zoocasa进一步分析显示，购买价格为500,000加元~999,999加元的独立屋，其中最低价格500,000加元的需要最低首付为5%，其余则为10％。

一栋价值100万加元的房屋，买家需要交200,000加元的首付款，而购买999,999加元房产的，买家仅需交75,000加元的首付款。

因此对于加拿大想要购房的年轻人，或者购房预算有限的买家，100万加元可以说是一道门槛。

仅剩的9个社区

实际上，由于新冠疫情加拿大人正在寻求更大空间的住房，而年初春季购房需求积压到夏季迅猛释放。因此，从5月到9月份加拿大全国各地区的房地产市场都异常火爆，这并非偶然。

加拿大房地产协会评价称，加拿大9月房产市场全国房屋销售创新高，未经季节性调整的实际销售活动按年升45.6%，呈现超预期的火爆！

此次，多伦多地产公司Zoocasa的报告给出，当前多伦多市仅剩下的9个中位价不足百万的独立屋所在的社区图示。

从图中我们可以看出，多伦多西区中位数价格低于100万加元的社区为W10，W05，W04，W03；多伦多东区中位数价格低于100万加元的社区为EO4，E08，E09，E10和E11。

其中，W03区的独立屋价格是多伦多最能承受得起的便宜街区，在Rockcliffe-Smythe以及Keelesdale-Eglinton West地区，9月该地区独立屋的中位价格为875,000加元，在这个社区，买家仅需支付62,500加元的首付。特别的，即使是多伦从最能承受得起的街区，其价格也比2019年同期增长了100,000加元！