美国总统竞选大战正酣，

加拿大人除了隔岸观战以外，

还是过好自己的小日子。

二次疫情暴发以及冬季的来临，

很多人担心加拿大房

地产市场风光不再？

TRREB最新发布10月

大多地区房产市场报告，

房价上升13％，

成交量飙升25%！

房地产市场风光依旧

随着加拿大二次疫情暴发，以及冬季的到来，很多人担心加拿大房地产市场风光不再？

据TorontoNews消息，在一项最新房地产民调中，有45%的人认为未来6个月自己所在小区房价会涨，13%的受访者认为房价会跌。

加拿大央行行长也认为未来6个月加拿大的房价不会涨，房市疯狂派对已经结束，因为经济增长为零情况下，房市不能持续火爆。

而CIBC银行副首席经济师分析表示，虽然新冠疫情导致当前加拿大经济有所衰退，但央行的利率很低，是有史以来最利好房地产市场的情况。因此，很多人充分利用这一机会，买入房产。

而实际的情况是，自入夏以来，加拿大的房价一直在上涨，超低利率会持续推动房屋销量和房价上涨。

此外，就业市场元气大伤，越来越多高薪工作消失，或至少人们不再有就业安全感，这些都显示经济冲击之重，并对经济造成重大冲击，这种情况下，人们的房市信心是不会持续太久的。

但实际上未来房市会放缓，随之而来经济也会放缓。

10月房产报告要点

无论是唱衰还是看涨，加拿大房屋及按揭公司(CMHC)也发布了房地产市场展望报告。2021年该地房屋销售量将趋向平稳，房价将维持现在的水平，尤其以豪华型公寓的兴建量最为突出，将涨势强劲。

房产展望报告要点如下：

·随着婴儿潮一代踏入退休之年，加拿大未来数年内，换居较小住宅的人数会增加

·首次置业的买房人士由于受制于高房价的限制，更多的购房者会选择大多地区偏远的社区

·公寓房动工量维持在高位，这将舒缓大多地区租房市场的强大需求

连续4个月房价上涨

今日，多伦多地区地产局TRREB发布了10月大多地区房产报告显示，10月地产经纪通过MLS系统报告了10,563 笔交易，比2019年同期增加25.1％，房价涨幅达到13.7％。

其中，各型类房屋售价升至968,318加元，比2019年同期的851,877加元，净涨11万加元，涨幅达13.7％。

回顾今年7月，大多地区平均房屋售价为943,710加元，均价一年净涨13万多，同比上涨16.3%。8月，大多地区平均房屋售价为951,404加元，一年净涨近16万加元，涨幅达20.1%。9月，大多地区平均房屋售价为960,772加元，涨幅达14%。

10月大多地区平均住宅成交价为968,318加元，较2019年同期的851,877加元上涨了13.7％。因此，10月是大多地区连续第4个月房价涨幅为双位数。

独立屋销售最火

在所有房屋类型中，10月房屋销售最火爆的还是要数独立屋和半独立屋，独立屋销量同比上涨33.9%，半独立屋销量同比上涨32.1%，镇屋销量同比上涨了32.6%，公寓的销售也在上涨，达2.2%。

据多伦多地产局报告显示，10月416地区的平均房价为1,025,925加元，比2019年同期的925,148加元，上升了10.89％，成交量上升了7.04％，达到3,514笔。

10月905地区的平均房价达939,600加元，比2019年同期的805,278加元，上升了16.68％，成交量上升了36.56％，达到7,049笔。

明年大多地区房市平稳

最后，多伦多地区地产局高级市场分析师表示，因经济将缓慢恢复，明年大多地区房屋销售量将趋向平稳，房价将维持当前水平。

加拿大的低利率将促使房地产市场的前进步伐不会停歇，房屋销量及价格仍会增加。