加拿大二次疫情来势汹汹，

安省新增连日再破纪录，

尤其以多伦多为首的几个

疫情重灾区已进入红区。

严重危害了多伦多的租房市场，

10月多伦多租金暴跌17％！

多伦多租房惨淡 

经济繁荣的大城市多伦多，一直是一个寸土寸金房租昂贵的城市，且住宅空置率较低。

然而，自新冠疫情特别是二次疫情以来，多伦多地区的房屋空置率比以往增加了很多。据悉，单间一居室房屋的租金已经连续7个月下跌，单居室的平均月租金首次低于2,000加元。

由于疫情，许多加拿大人在家办公，他们不再需要住在办公室附近。从而导致许多买家以及租客们正在向城市市中心以外地区迁移。因此，多伦多市中心面积较小的公寓，跌幅尤为严重。由于对短期租赁的需求下降，住宅供应增加。

全国平均年租金下降

然而，情况并非只存在于多伦多这个城市。来自THE STAR的消息，一直以来每年的11月至次年的1月是加拿大人租房交易最缓慢的几个月。

10月，全加拿大各地平均年租金下降了8.1％，租金达到每月1,782加元。 但与9月份相比，平均租金还是高出0.7％。 

 多伦多租金下滑

10月， 多伦多市两居室公寓的平均租金为2,531加元，比2019年下降14％，比9月下降1.5％。 

单卧室的平均租金为1,922加元，比9月下降了2.3％，与2019年同期相比下降了17.3％。

多伦多旧城区和周边地区

多伦多旧城区和周边905个地区，租金下降的趋势并不十分严重，而且还出现了公寓价格上涨的异常现象。

北约克的一居室的租金价格上涨至1,945加元，是加拿大35个城市中最高的一个。多伦多和温哥华两居室公寓的租金价格比北约克要高，北约克地区的平均租金价格为2,459加元，比9月上涨了12.4％。比2019年同期，下降了0.5％。 

专家分析

房产专家分析称，当前加拿大租赁市场的总体情况是，低层建筑市场的租凭相对稳定，可以说表现良好。不带电梯和大厅的房屋租赁量和价格也很稳定。尤其是具有私人入口、有后院的低层房屋的租赁更具有优势。

由于新冠疫情传播的特殊性，具有较高密度租户的高层建筑的租赁市场受到疫情严重影响，出租率大幅下滑。

对于多伦多市场，虽然当前出现了一些新的租盘，但市场上的出租公寓数量却减少。同时，多伦多的公寓出售挂牌量同比激增了45％。

有的距市中心稍一些的地区，两居室的租金要比多伦多的一居室要便宜很多，虽然这些地区的租金同比上涨了15％，而多伦多的租金下降了17％。但对于每周只需要去办公室一天的人，在距多伦多大约1个多小时的偏远城市，人们宁可住到偏远的地区。

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