加拿大二次疫情来势汹汹,
安省新增连日再破纪录,
尤其以多伦多为首的几个
疫情重灾区已进入红区。
严重危害了多伦多的租房市场,
10月多伦多租金暴跌17%!
多伦多租房惨淡
经济繁荣的大城市多伦多,一直是一个寸土寸金房租昂贵的城市,且住宅空置率较低。
然而,自新冠疫情特别是二次疫情以来,多伦多地区的房屋空置率比以往增加了很多。据悉,单间一居室房屋的租金已经连续7个月下跌,单居室的平均月租金首次低于2,000加元。
由于疫情,许多加拿大人在家办公,他们不再需要住在办公室附近。从而导致许多买家以及租客们正在向城市市中心以外地区迁移。因此,多伦多市中心面积较小的公寓,跌幅尤为严重。由于对短期租赁的需求下降,住宅供应增加。
全国平均年租金下降
然而,情况并非只存在于多伦多这个城市。来自THE STAR的消息,一直以来每年的11月至次年的1月是加拿大人租房交易最缓慢的几个月。
10月,全加拿大各地平均年租金下降了8.1%,租金达到每月1,782加元。 但与9月份相比,平均租金还是高出0.7%。
多伦多租金下滑
10月, 多伦多市两居室公寓的平均租金为2,531加元,比2019年下降14%,比9月下降1.5%。
单卧室的平均租金为1,922加元,比9月下降了2.3%,与2019年同期相比下降了17.3%。
多伦多旧城区和周边地区
多伦多旧城区和周边905个地区,租金下降的趋势并不十分严重,而且还出现了公寓价格上涨的异常现象。
北约克的一居室的租金价格上涨至1,945加元,是加拿大35个城市中最高的一个。多伦多和温哥华两居室公寓的租金价格比北约克要高,北约克地区的平均租金价格为2,459加元,比9月上涨了12.4%。比2019年同期,下降了0.5%。
专家分析
房产专家分析称,当前加拿大租赁市场的总体情况是,低层建筑市场的租凭相对稳定,可以说表现良好。不带电梯和大厅的房屋租赁量和价格也很稳定。尤其是具有私人入口、有后院的低层房屋的租赁更具有优势。
由于新冠疫情传播的特殊性,具有较高密度租户的高层建筑的租赁市场受到疫情严重影响,出租率大幅下滑。
对于多伦多市场,虽然当前出现了一些新的租盘,但市场上的出租公寓数量却减少。同时,多伦多的公寓出售挂牌量同比激增了45%。
有的距市中心稍一些的地区,两居室的租金要比多伦多的一居室要便宜很多,虽然这些地区的租金同比上涨了15%,而多伦多的租金下降了17%。但对于每周只需要去办公室一天的人,在距多伦多大约1个多小时的偏远城市,人们宁可住到偏远的地区。
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