为维护社会稳定,
帮助民众度过新冠难关,
加拿大联邦政府的财政赤字
已高达4000亿加元!
刚公布的政府财政报告中透露,
加拿大政府有意参照卑诗省做法,
引入海外买家税。
海外买家税
所谓海外买家税就是非本国公民或永久居民买家购买物业,需缴纳的非居民投机税,即NRST(Non-Resident Speculation Tax)。
安省海外买家
实际上,加拿大人对海外买家税并不陌生。早在2017年4月,外国买家在安省金马蹄地区购买物业,便需缴纳房款的15%的非居民投机税,俗称海外买家税。
也就是说,非加拿大居民买家想要在加拿大买房,100万加币的房子,要多付15万给政府。
此项征税对象不包括加拿大公民和永久居民,但包括外国公司或外国实体(foreign entity)以及应纳税受托人(taxable trustees)。
如果非加拿大居民买家在买房后一定时间内身份有变化,比如在安省的留学生或持毕业工签工作的人,申请到了枫叶卡,那么所交的海外买家税可以返还,这是个豁免条件。
BC省海外买家
在BC省的部分地区对海外买家征收20%的土地转让税。资料显示,2019年由投机及空置税(The Speculation and Vacancy Tax)带来的财政收入就达到1.15亿加元,主要征收对象都是外国人。
除了投机及空置税,卑诗省政府还针对购买大温住宅的海外买家,额外加征15%物业转让税( Property Transfer Tax,简称PTT)。
然而,前财政厅长詹嘉路(Carole James)指出,这一税项是造成2019年上半年BC省房价下跌5.6%的主要原因之一。
政府财政报告透露
加拿大联邦政府刚公布的财政报告中指出,为抑压不断上涨的房价,能够让更多加拿大居民买得起房产,令首次购房者获益,政府打算对外国房产买家征税。
政府将在未来一年内采取措施,实施“在全国范围内,基于税收的措施”。
虽然此次财政报告中没有对此给出细节,但这项政策还是引起民众的广泛关注。
专家分析
来自环球邮报消息,在过去十年里,加拿大房价疯狂上涨了88.3%,即使处于新冠疫情期间的十月份,加拿大的房价仍然比2019年同期上涨了10.9%。
根据此次政府财政报告中透露的信息显示,政府企图在全国范围内征收海外买家税,虽然初衷是好的,为抑制不断上涨的房价,让更多的加拿大人买得起房,但全国范围内这样做,真的能够控制得了不断上涨的房价吗?
卑诗大学(UBC)尚德商学院教授萨默维尔(sur Somerville)表示,虽然引入海外买家税后温哥华地区的房价的确有所下降,但这一政策不是解决可负担性的“万能药”。我们并没有面临全国性的危机,海外买家并没有给每个地区市场的可负担性都带来危机。
尤其在卡加利和爱民顿等旅游胜地等城市,游客在当地购买度假屋能使让该地区获得益处,而海外买家对整体房价的影响也并不大。
萨默维尔教授强调,联邦政府要想解决财政赤字问题,最好的办法是尽快推动经济增长,
而不是采取各种征税措施。
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Jenney 2021-01-19