为维护社会稳定，

帮助民众度过新冠难关，

加拿大联邦政府的财政赤字

已高达4000亿加元！

刚公布的政府财政报告中透露，

加拿大政府有意参照卑诗省做法，

引入海外买家税。

海外买家税

所谓海外买家税就是非本国公民或永久居民买家购买物业，需缴纳的非居民投机税，即NRST（Non-Resident Speculation Tax）。

安省海外买家

实际上，加拿大人对海外买家税并不陌生。早在2017年4月，外国买家在安省金马蹄地区购买物业，便需缴纳房款的15%的非居民投机税，俗称海外买家税。

也就是说，非加拿大居民买家想要在加拿大买房，100万加币的房子，要多付15万给政府。

此项征税对象不包括加拿大公民和永久居民，但包括外国公司或外国实体（foreign entity）以及应纳税受托人（taxable trustees）。

如果非加拿大居民买家在买房后一定时间内身份有变化，比如在安省的留学生或持毕业工签工作的人，申请到了枫叶卡，那么所交的海外买家税可以返还，这是个豁免条件。

BC省海外买家

在BC省的部分地区对海外买家征收20%的土地转让税。资料显示，2019年由投机及空置税（The Speculation and Vacancy Tax）带来的财政收入就达到1.15亿加元，主要征收对象都是外国人。

除了投机及空置税，卑诗省政府还针对购买大温住宅的海外买家，额外加征15%物业转让税（ Property Transfer Tax，简称PTT）。

然而，前财政厅长詹嘉路（Carole James）指出，这一税项是造成2019年上半年BC省房价下跌5.6%的主要原因之一。

政府财政报告透露

加拿大联邦政府刚公布的财政报告中指出，为抑压不断上涨的房价，能够让更多加拿大居民买得起房产，令首次购房者获益，政府打算对外国房产买家征税。

政府将在未来一年内采取措施，实施“在全国范围内，基于税收的措施”。

虽然此次财政报告中没有对此给出细节，但这项政策还是引起民众的广泛关注。

专家分析

来自环球邮报消息，在过去十年里，加拿大房价疯狂上涨了88.3%，即使处于新冠疫情期间的十月份，加拿大的房价仍然比2019年同期上涨了10.9%。

根据此次政府财政报告中透露的信息显示，政府企图在全国范围内征收海外买家税，虽然初衷是好的，为抑制不断上涨的房价，让更多的加拿大人买得起房，但全国范围内这样做，真的能够控制得了不断上涨的房价吗？

卑诗大学（UBC）尚德商学院教授萨默维尔（sur Somerville）表示，虽然引入海外买家税后温哥华地区的房价的确有所下降，但这一政策不是解决可负担性的“万能药”。我们并没有面临全国性的危机，海外买家并没有给每个地区市场的可负担性都带来危机。

尤其在卡加利和爱民顿等旅游胜地等城市，游客在当地购买度假屋能使让该地区获得益处，而海外买家对整体房价的影响也并不大。

萨默维尔教授强调，联邦政府要想解决财政赤字问题，最好的办法是尽快推动经济增长，

而不是采取各种征税措施。

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