加拿大房地产协会CREA发布

11月全国房地产最新数据，

房产销量同比增长32.1%，

房价同比上涨13.8%，

同时，房屋上市库存处历史最低水平，

引起人们的广泛关注。

房屋销量增加

虽然加拿大已进入寒冷漫长的冬季，但加拿大的房地产市场却依然火爆。今日，来自加拿大房地产协会（CREA）发布的最新数据显示，11月加拿大房屋销售量同比增长了32.1%，房价同比上涨了13.8%。

今年全国共有511,449套房屋售出，到今年年底，预计加拿大全年房屋销售量将达54.4万套，比2019年增加11%。

预计2021年加拿大房屋销售量将达到58.4万套，比2020年增加7%。

平均房价上涨

11月，全加拿大平均房价达60.3万加元，比2019年同期上涨了13.8%。如果不算全国房屋销售最旺盛的大多伦多与大温哥华这两个地区，加拿大其它地区的平均房价达48.1万加元，比全国平均价低12.2万加元。

10月，加拿大平均房价同比上涨超过15%，创下了历史新高。

因此，专家表示受待售房产短缺和有史以来房屋贷款利率低位的推动与影响，预计2021年加拿大平均房价还会上升9%，达到62万加元。

来自加拿大皇家银行的经济专家表示，很难理解在失业率保持两位数的情况下，加拿大的房地产市场为何仍会火爆。虽然新冠疫情对低收入的加拿大人的影响更大，但房屋抵押贷款成本确实已经下降到了很低的程度，因此很多人想抓住这个机会。

预计渥太华和温哥华房地产涨势将引领加拿大全国，2021年这两个的房价地区将分别上涨11.5%和9%。多伦多地区房价将上涨5.75%。

公寓市场回暖

新冠疫情改变了世界，疫情引发经济不稳定，有人担心公寓易传播病毒，一度导致公寓市场疲软。然而，随着新冠疫苗在全球范围接种，公寓市场将随着生活一起回归正常，同时公寓市场的压力将有所缓解。

但是当前人们实行的远程居家办公，影响的多伦多市中心的房屋需求，近期内不会得到改变，伦多市中心的房屋需求将继续走软。

库存处历史最低水平

值得关注的是，当前加拿大房屋上市库存处于历史最低水平，预计库存只够维持2.4个月的销售。

从今年7月开始，CREA的专家就曾表示，在加拿大许多地区，新进入市场的房屋供应正在逐渐减少，其中多伦多地区占主导地位。加之新冠疫情的影响，很多房产还没上市。

导致现房库存不足的原因有很多，其中最明显的是，房主的入住时间比过去要长很多。据调查在过去20年里，房主在同一套房子里的平均居住时间增长了一倍多，从2000年的不到5年增加到2019年的近12年。

此外还有一些原因，诸如婴儿潮一代选择原地养老，而不是进入退休社区，越来越多的年迈父母加入成年子女（及其孙子孙女）而形成多代家庭；大学毕业后与父母同住的年轻人数量也创历史新高。