从新冠疫情到贝鲁特大爆炸，

2020年世界各国都太不容易！

崭新的2021年即将到来，

著名地产公司预测2021年加拿大

各大城市房地产走势如何？

房价同比上涨5.5%

根据加拿大地产商Royal LePage的最新预测，2021年加拿大住宅房价将同比上涨5.5%，达到746,100加元，加拿大大多数大城市的房价涨幅将高于全国平均水平。

由于新冠疫情影响，加拿大独立住宅价格一直攀升，从2020年下半年开始，加拿大住房市场需求超预期，加之住房供给缓慢，最终驱动房价上涨，这一趋势预计延续至2021年。

因此专家预测2021年独立住宅价格中位数将上涨6.0%，达到890,100加元。

虽然2020年公寓上升疲软，但专家预测2021年公寓价格中位数将小幅上涨2.25%，达到522,700加元。

2021年房产关键词

· 利率

经过疫情冲击全球经济放缓，但为什么仍然有那么多人买房呢？专家表示，除人们的住房需求以外，主要得益于加拿大较低的房屋贷款按揭利率。加拿大央行维持基准利率在0.25%水平不变，创下基准利率新低。

而社会上的银行还推出0.99%的低利率，创下5年浮动按揭利率新低点。

· 核心区域优势不变

新冠疫情导致人们选择房产的趋势改变，向郊区或远离城市中心地区迁移，人们选择价格略便宜，空间比较大的郊区独立屋，这只是暂时现象。

疫情结束经济恢复后，步行15分钟便可到达所有的便利设施的住宅，又会成为未来买房的重要考量。

同样，内带大楼健身房等设施的小区，未来拥有完善社区的公寓类型仍会非常热门。预计会在2021年的下半年或更早就会有转变。

· 房屋租赁市场

受疫情影响最大的应该是房屋租赁市场，疫情过后，边境重新开放，大量积压的游客、留学生，新移民会蜂拥而至，租赁市场将出现喷井形势。

各个城市预期

· 大多伦多地区

虽然2020年大多伦多地区新房屋开工总量有所下降，但这并不说明市场不好。疫情期间，大多伦多地区的房屋销量和房价一直上涨，而新房开工量少只能说明未来房屋供应会减少，造成一房难求的局面。

2021年大多伦多地区的房价预计上涨5.75%至$990,300，其中两层独立住宅和公寓的房价中位数预计将分别上涨7.5%和0.5%至$1,185,800和$600,800。

· 大温哥华地区

温哥华的房市可谓是非常硬核，特别是独立屋和豪宅，疫情期间的销量基本没受影响。预计，大温哥华地区的房价预计上涨9.0%至$1,262,600，其中两层独立住宅和公寓分别上涨10.0%和3.5%至$1,671,700和$684,300。

· 渥太华

渥太华的房地产市场在疫情逆势增涨的典型。疫情期间联排别墅销售增长，二手房屋交易市场仍异常火爆，最主要的原因是渥太华轻轨建造项目。另外，加拿大央行预计，2021年渥太华GDP将增长4.9％。

渥太华的房价预计上涨11.5%至$624,000，其中公寓和两层独立住宅分别上涨7.5%和12.0%至$417,900和$656,300。

· 大蒙特利尔地区

据加拿大央行预测，2021年蒙特利尔GDP增涨6％。预计大蒙特利尔地区房价上涨6.0%至$514,900，其中两层独立住宅和公寓分别上涨7.0%和3.75%至$656,200和$382,600。

· 其它城市

预计，其它城市房地产表现良好。诸如，预计卡尔加里房价上涨0.75%至$469,600，温尼伯房价上涨75%至$348,700，哈利法克斯房价上涨7.5%至$400,700。

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