多伦多市政府

征收房屋空置税问题，

一直倍受人们关注。

多伦多地产局进行调查显示，

大部分业主将抛售物业，

很多专家表示，

反对征收房屋空置税。

多市征收空置税

多伦多市房屋空置税政策已于2020年底正式提交市议会，并获得通过。

多伦多市府计划按物业估值的1%起征收空置税，几乎是地税的两倍。

当前，温哥华的房屋空置税已经涨到3%，多伦多空置税的具体细节将于2021年下半年公布。

政策针对人群

多伦多地产局多次强调，地产局了解市政府征收空置税的初衷和目的，主要是打击外国投机者。

当前，多伦多市海外买家投资总值高达380亿加元。

征收空置税能使更多物业释放到房地产市场中，从而抑制房价。

但空置税是否会降低租金和房价，目前还不清楚。

因此，市政府在空置税问题上应采取谨慎态度。

对于实际生活中，雪鸟族、美国公民、长距离通勤族等，应该有所免除。

反对实施空置税

一些反对实施房屋空置税的专家表示，多伦多市政府征收房屋空置税主要是为了限制外国投资和炒卖楼花，释放更多房屋给需要的人居住，从而使房价回到更真实水平。

但这一政策使一些投资业主选择出售公寓等物业，而不是继续出租，这样做肯定会直接影响到多伦多市的租房市场的房产供应。

TRREB的调查

虽然多伦多市的空置税还未实施，但已经引起一些业主或房地产投资者的恐慌。

近日，多伦多地产局（TRREB）委托IPSOS公司进行了一项调查，研究房屋空置税的连锁反应，以及给多伦多市房地产市场带来的影响。

有很多公寓投资者表示政府征收房屋空置税，就抛售或出租房屋。

还有业主表示，由于租金下降，有些地区的房屋出租市场出现供大于求的现象，很多多伦多市的业主正在考虑将房屋出售，以避免支付这项空置税。

还有很多没有空置物业的市民，也因空置税的实施可能会影响房屋估值，而打算卖房。

调查显示，有28%的投资者表示一旦征收空置税，将会出租空置物业。

有30%的投资者表示，房屋空置税对其影响不大。这一比例比一年前和两年前的调查比例有所下降。

一年前的调查显示有36%的投资者认为空置税对其影响不大；两年前的调查有35%的投资者认为对其影响不大。

对房产市场的影响低

有房产专家表示，征收房屋空置税虽然可以增加市场上房屋的供应，但数量有限。

从温哥华征收房屋空置税的情况来看，房屋空置税对房产市场的影响极低。

对房屋的需求大

多伦多市的人口增长主要依靠新移民、留学生和本地人口增长，这些人口的增长对房屋的需求非常大。

因此，可以说大多伦多地区的房地产市场的韧性相当高，对房屋的需求非常大。

从2020年新冠疫情暴发期间就能够看出，虽然长时间的政府防疫措施限制，影响了市场的运作。

但多伦多市柏文在疫情期间，租金下调的幅度比预期的要好很多。

移民政策促进房产市场

加拿大联邦政府计划大力引入40万新移民，如果有25%的新移民，也就是10万人落户多伦多，那么也将需要5万到6万的房屋。

还要加上多伦多市本地的人口增长。

目前，多伦多市每年规划的新屋只有38,000座，还有至少1万5千座房屋的差距。

这些都将使多伦多市的房地产市场上房屋的需求持续增长。

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