受疫情影响
由于新冠疫情的影响,加拿大很多城市和地区采取居家令措施,人们居家办公,在线上课。
人们向房屋价格便宜,面积更大的远离市中心地方迁移。
因此,自新冠疫情以来,大多伦多地区市中心公寓销售量下降,公寓租金相应降低。
市中心公寓销售回升
然而,随着政府对新冠疫情的严格控制,以及疫苗的广泛接种。
生活终将回归其本来秩序与面貌,2021年第一季度,公寓市场开始强劲反弹。
据2021年第一季度公寓销售统计报告显示,大多伦多地区公寓市场逐渐回暖。
年同比平均价格上涨了8.8%,尤其是多伦多市中心公寓销售,2021年第一季度销售强劲反弹,均价达每平方尺1419加元。
公寓租金同比下降
据数据显示,2021年第一季度,虽然公寓的平均租金同比下降,但租赁交易的同比增长超过了同期上市房屋数量的增长。
也就是说,大多伦多地区(GTA)公寓租赁市场,开始回暖。
2021年第一季度,大多地区一共销售公寓单元5385套。
这个数据虽然比2020年第一季度的5593套,下降了4%,但高于过去10年的同期平均每年4924套的水平。
值得关注的是2021年第一季度,公寓销售最火爆的地区是多伦多地区,尤其是多伦多市中心地区,共销售2886套公寓。
很明显比2020年第四季度的销量增长了2.5倍。
公寓销售均价
在公寓的价格方面,2021年第一季度大多地区成交的公寓单元销售均价为每平方尺1261加元。
比2020年第一季度同期上涨了8.8%。
其中,多伦伦市中心区成交均价为每平方尺1419加元。
2021年第一季度,大多地区共有库存公寓单元11,956套。
由于比去年同期公寓库存量下降了11%,开发商上调了公寓价格。
因此,2021年第一季度大多地区公寓平均价格,比2020年第四季度上调了4%。
2021年第一季度,大多地区在建公寓单位有83,497套,比2020年一季度增长了10%。
其中,有44%的在建公寓单位在多伦多地区,32%的在建公寓单位在905地区。
2021年房价继续上涨
2020年年底,很多房地产专家预计2021年的房价将继续上涨。
主要原因就是据统计,在新购买房屋的人中有50%以上是用于自住。
虽然新冠疫情仍然继续,但消费者对房地产市场仍然持乐观态度。
有52%的加拿大人将房地产视为2021年最佳投资选择之一,并表示对2021的加拿大住房市场将保持稳定有信心。
迁至郊区居住
疫情影响了加拿大人选择居住地区,一些人迁至郊区居住。
这引发了2020年加拿大郊区和农村地区销售量前所未有的上涨。
数据统计,全加拿大许多郊区市场都很大程度上受到外来买家影响。
其中,比较突出的地区包括大多伦多地区、温哥华北岸区、金斯顿,蒙克顿和大温哥华地区。
首次购房者选择郊区
越来越多的数据表明,大部分在安大略省首次购房者,正在选择住在郊区。
在3月份的一个在线调查中,有1000名加拿大人参加调查。
参与者表示,在未来12个月内他们计划购买房屋,其中有800人希望购买他们的首套住房。
在安大略省,有53%的首次购房者计划在郊区购买其首次购房。
在加拿大,则有47%的首次购房者计划在郊区购买其首次购房。
调查发现,加拿大首次购房者中有35%的热衷于较小的城镇。
其中,房屋的可负担力,以及空间大小是这些购房者的主要动力。
有30%的加拿大首次购房者表示,他们仍计划在主要市中心买房。
其中,有27%的首次购房者选择一定要在多伦多选择房屋。
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