房价还将继续上涨

眼看着加拿大的房价一天天的上涨，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布年度展望报告，引起社会广泛关注。

CMHC预测称，2021年房屋销售将达到602,300套，同比增长9％。

均价也随之上涨14%，达到649,400加元。

值得关注的是，CMHC发布年度房产展望显示，预计加拿大未来12个月，房屋销售将有所回落，房价将下降9％到18％。

有待市场回馈

CMHC发布的年度房产预测，立刻遭到一些房地产专家的反对。

他们认为，回想2020年3月加拿大暴发新冠疫情之初，受疫情影响加拿大很多地区房地产市场略有受挫，买家持币观望。

但之后每个月加拿大的房产销售，尤其是大多伦多与大温哥华地区的房价一直呈上涨趋势。

2021年4月，大多地区房屋销量和房价双双同比上涨。

比2020年同期大幅上涨362%，涨幅近4倍！

价格便宜的房子

然而，对于想要买房的加拿大人来说，房价总是一味上涨，可不是什么好消息。

近日，Zolo发表了一份研究报告，对2021年不同城市的平均房价，过去一年的失业率，业主平均收入等因素进行了排名。

推出了安省最适合买房的前十名城市。

研究表明，在安省人口超过10万的城市中，最适合买房的城市温莎排名第一，平均房价53.4万加元。

其次，依次为伦敦、巴里、Kanata、圭尔夫。

最适合买房的城市

安省最适合买房的十大城市：

·温莎（Windsor）

·伦敦（London）

·巴里（Barrie）

·卡纳塔（Kanata）

·圭尔夫（Guelph）

·汉密尔顿（Hamilton）

·圣凯瑟琳·尼亚加拉（St. Catharines-Niagara）

·滑铁卢（Waterloo）

·金斯顿（Kingston）

·基秦拿（Kitchener）

买房地域有所改变

一直以来，人们购房都要找位于城市中心的黄金位置。

城市中心商业发达，生活便捷。

这里有餐馆、电影院、酒吧，离地铁站和工作场所几步之遥。

然而，新冠疫情无情地打击了人们的购房模式。

长时间的居家办公，越来越多的加拿大人将购买物业的目光投向了更加广阔的空间与地区。

人们选择空间更大，至少有一两间作为办公室，一间作为孩子上网课的教室，一间健身房，以及宽敞的草坪、泳池等等。

生活重心由疫情前的城市中心，转移到了城市周边地区。

人口流向多伦多周边

据联邦统计局的数字显示，过去两年中，多伦多有50,375人搬家离开市中心，他们当中多数人为千禧一代（Millennials）。

他们主要流向了多伦多周边城镇。

其中，多伦多西面的米尔顿（Milton）人口增长了4.0％，北面宾顿市（Brampton）增长了3.4％，东面奥沙瓦（Oshawa）人口增长了2.1％。

不仅是多伦多，蒙特利尔流失了24,880人。

温哥华有12,189个居民从城区搬到了BC省其它地区。

汉密尔顿地区

汉密尔顿（Hamilton）地区，离多伦多很近，但房价却比多伦多地区便宜很多，人们可以买得起独立屋。

一时间，汉密尔顿地区的房地产市场异常火爆，一度成为安省最热门的房地产市场。

据统计，仅2020年一年中，汉密尔顿的平均房价上涨了30％，房屋在市场上停留的时间减少8天。

最关键的是，来汉密尔顿买房的买家有46％的人来自其它地区。

尼亚加拉悄然火爆

在加拿大40年代末和50年代初的退休加拿大人，纷纷利用此次房地产升值的机会，抛售物业选择其它城市居住。

大部分汉密尔顿的卖家，带着出手物业赚到的可观收益，选择在尼亚加拉地区安家。

利用赚到的高收益，他们扩建了新的房屋。

由于房屋需求增加，尼亚加拉地区房屋的综合基准价格上涨了25％。

此外，在尼亚加拉地区，不仅有来自汉密尔顿的买家，还有很多从大多伦多地区而来的买主。