大温哥华地区和

大多伦多地区一直

是加拿大房地产市场

最火爆的两个城市。

然而，新冠疫情对这

两个地区的房屋租赁

市场产生严重影响。

自加拿大暴发疫情开始，

租赁市场便出现

租金下降的情况。

值得关注的是，

近来，这两个地区的房

屋租赁市场迎来了春天！

租赁市场影响重大

自加拿大暴发新冠疫情开始，加拿大最火爆的两大厦房地产市场大多伦多和大温哥华地区的租赁市场便受到重创。

一直火爆的房屋租赁市场，空空荡荡，租金也一落千丈。

在2020年，大多伦多地区公寓的空置率达到14年以来最高水平3.4％。

与2019年的1.5％的空置率相比，这是一个重大变化。

很多地区出现多年未见的最低租金价格，也还是找不到租客。

租金一落千丈

来自加拿大统计局的研究数据显示，上一次多伦多房屋租金价格大幅下滑，还是在2017年2月。

当时，多伦多的房屋租金价格跌至1,700加元。

然而，几年过的疫情期间，多伦多一居室租金平均为1,750加元。

比之前几年，下降了25％。

此外，疫情期间还有很多交不上租金的人。

数据显示，安大略省约有4％的房客，每月不支付房租。

值得关注的是，在疫情之前，这个数字约为1％。

大温哥华地区

号称加拿大最贵租赁市场的大温哥华地区也不例外。

2020年底，温哥华一居室的租金为1,900加元，两居室的价格为2,630加元。

可以看出，昔日无限风光的两个城市，受疫情重创后，房屋租金创下历史新低。

租赁市场开始回暖

随着加拿大各级政府对新冠疫情的严格管控与限制，以及广泛接种疫苗。

2021年5月，来自PadMapper的房屋月租金报告指出，加拿大4月共有16个城市的租金开始上涨。

数据显示大多与大温地区，租房需求开始回升。

同时，多伦多的房屋积存数量也有所增加。

与第一季度相比，第四季度的一居室单元数量增加了104％，三居室数量增加了41％。

租金价格上涨

随着房屋租赁需求的增加，房屋的租金价格将开始上涨。

温哥华一居室租金上涨了1.6％，达到1930加元。

两居室的租金上涨了2.7％，达2670加元。

在多伦多，一居室租金上涨2.3％，达到1790加元。

两居室租金上涨0.4％，达到2310加元。

租金价格排名

· 大温哥华地区，仍然是加拿大租金最昂贵的地区。

· 排名第二贵的则是大多伦多地区。

· 安大略省的巴里市（Barrie），成为房屋租金第三贵的城市。

该地区一居室租金上涨了4.8%，达到1730加元。

两居室租金上涨了0.6%，达到1780加元。

· 排名第四贵的城市是本拿比。

4月一居室租金上涨5.1％，达到1700加元。

两居室租金上涨了4.7%，平均价格为2250加元。

· 维多利亚排名第五。

一居室租金上涨3.2％，达到1590加元。

两居室租金上涨5.1％，达2070加元。

专家分析

2021年房屋租赁市场趋势开始回暖，专家分析认为，这表明越来越多的加拿大人，考虑趁房租低位，而重新返回昂贵的城市工作与居住。

来自Rentals.ca的分析报告指出，预计加拿大大部分城市的房屋租金，将在下半年开始上涨。

到2021年年底，大多伦多的房屋租金将上涨4％。

除疫情好转，开放边境，解除旅行限制，学生回到校园以外，大多地区还有一个机会可能大幅增加住租房需求。

据统计，与加拿大其他大都市相比，目前在多伦多地区，与父母同住的成年人比例最高。

这将意味着，多伦多市有大量的，潜在的未来租房者。

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