为加强房地产市场的监管,
抑制加拿大过热的房价,
6月1日,加拿大B-20
房贷压力测试水平提高
至5.25%的措施正式实施。
这将对房贷资格接近上限
的买家产生一定的影响。
房地产市场过热
即使经历新冠疫情的重创,加拿大房地产市场依然火爆。
不仅在大多伦多、大温哥华地区,加拿大各省的房价都涨得越来越离谱儿。
一栋200年的老屋能被十几个买家抢Offer,最终加价110万加元拿下。
类似这种房屋价格爆涨,几十人轰抢Offer的事,在加拿大各省房地产市场上比比皆是。
过热的现象,不仅只出现在加拿大,英国、中国、美国,全球很多国家的房地产市场都有类似情况。
加强监管上调利率
几个月前,加拿大商业银行的监管机构联邦金融管理办公室(OSFI)宣布,将于6月1日实施,将B-20房贷压力测试水平提高至5.25%,或比银行提供给借款者的市场利率高2%。
从而保护放贷机构,使借款人有能力偿贷款,维护加拿大金融系统的稳定。
联邦金管办主任表示,以后每年12月,将对贷款压力测试利率进行审查,以适应市场变化。
近期,加拿大房地产市场出现了降温的迹象。
4月份,房产销售速度有所放缓,房屋销售数量比3月下降12.5%。
房屋价格略有下降,大多地区房屋平均价格从3月的1,097,655加元,下降至1,090,922加元。
上调贷款利率的影响
从6月1日期,加拿大购房者会面临更严格的抵押贷款压力测试要求,这在一定程度上会降低大多数借款人的购买力。
加拿大政府上调贷款压力测试利率,将对什么人影响最大呢?
上调贷款压力测试利率,在收入同样的情况下,买家能贷到的钱将大幅减少。
这将直接影响到买家。
尤其对于首次购房者,获得房贷的资格,将变得更加困难。
房产专家表示,虽然我们认为这不会对整个房地产市场产生重大影响。
但会影响到房贷资格接近上限的买家,需要对他们的预算做出调整。
来自CTV NEWS消息,rates.cab网站做了相关统计显示,实施更严格的压力测试,将使借款人的理论购买力至少下降4%。
假设一位年收入10万加元,首付20%,5年期固定利率为1.78%,分30年偿还的房贷申请人。
在政策改革之前4.79%的贷款利率下,该申请人可购买65.1万加元的房屋。
如果按现在贷款压力测试利率5.25%,其最高只能购买61.8万加元的房屋。
首次上调压力测试
上调压力测试措施在加拿大并不是第一次出现。
在2018年,为给2016年和2017年过热的房地产市场降温。
加拿大金融机构监理办公室(OSFI)对房地产市场进行了首次上调压力测试政策。
该政策生效日之前,引发了大批买家赶在2018年1月1日政策执行日之前紧急入市。
2018年,加拿大政府首次上调压力测试之后,数据统计显示,购房者的购买能力下降了20%。
2021年6月1日,也许由于新冠疫情原因,或此次上调压力测试政策将使借款人的理论购买力下降4%,这个数据影响力略小。
因此,并未出现像2018年那样浩大的紧急入市房屋抢购风。
加拿大置业灵活性
rates.cab的负责人表示,对于2018年之后受政策影响的买家,我们可以看出,加拿大人在买房置业方面的灵活性。
当时受影响的买家,他们以各种方式解决了这个问题。
有的选择购买郊区的相对便宜的房屋,有的选择了面积较小的房屋。
也有房产专家认为,上调压力测试政策可能会使加拿大的房价下调。
但当疫情过去,人们重新回归正常生活之后,移民数量大幅增加,仍然会给房地产市场带来更大压力。
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