随着疫情逐步好转,
加拿大经济正在逐渐恢复。
2021年秋季开学,
大批新移民、
国际留学生返加,
美加边境重开,
引来大量人员流动……
加拿大房屋租赁市场
一房难求,
再次火热登场!
大批留学生返加
加拿大疫情好转,旅行限制放宽,各大学纷纷宣布今年9月恢复线下课程。
因此,各大学附近的公寓市场火爆,可谓一房难求!
在多伦多DT的公寓一度遭学生疯抢,很多中国留学生加价都抢不到。
有的学生宁愿预付全年的租金,来抢一个大学附近房屋的offer。
还有的学生为抢到房屋,不顾自己个人意愿。
完全按照房东的要求行事,宁愿多交1个月的房租,也要抢到房间。
当前,离多伦多大学步行10分钟距离的2房公寓,月租金已炒到2,900加元。
租金大幅上涨
由于新冠疫情影响,加拿大房屋的租金连续6个月下降,房屋空置率上升。
直到2021年4月,房屋租赁市场出现回暖。
来自Rentals.ca统计报告显示,平均月租金环比增长了2%,月租金中位数增长3.1%。
尤其是多伦多地区的公寓租金,6月租金大幅上涨了1.6%,达到2,027加元。
·一居室的租金平均达到1,833加元
·两居室的平均月租达2,455加元
比上个月增长了0.9%至1.9%。
提前锁定租约
加拿大政府宣布8月9日开放美加边境,虽然美国由于疫情恶化,坚持继续关闭边境。
但加拿大房产专家提醒租房人士,当越来越多的企业被允许重新开业,大批移民和学生返回加拿大寻找住所时,加拿大的租金将大涨。
同时,供选择的房源将减少。
为防止租金上涨,租房时尽快锁定租约。
6月,温哥华地区一居室租金每月上涨了2.4%,达到1,981加元。
多伦多地区一居室租金每月上涨近1%,达到1,833加元。
汉密尔顿地区一居室租金每月上涨2.5%,达到1,440加元。
纽芬兰省的一居室租金每月上涨了4.2%,达到894加元。
最新租金报告
Rentals.ca公司对6月加拿大全国租金情况做了最新的数据统计。
数据显示,当前加拿大公寓挂牌数量增加,而空置率正在下降。
值得关注的是,主要市中心市场的租户需求再次火爆。
以多伦多地区为例,参与这项调查的有20个街区,其中有10个街区的平均租金环比上涨。
其中,Yonge至St. Clair地区的租金涨幅最大,环比上涨7%,达到2,112加元。
Rosedale-Moore Park的租金是最贵的,平均月租达2,384加元。
专家分析
来自blogTO消息,虽然安省一直处于谨慎经济重启阶段,但一直以来,该省的房地产市场可以说从未冷却。
尤其是多伦多地区,以及整个GTA地区的房屋租赁市场,月租金再次攀升。
其中,Corso Italia-Davenport 和 Dufferin Grove 等地区,月租金出现巨大增长。
2021年,从第一季度到第二季度,平均租金分别上涨了22.8% 和11.2%。
在市区,目前Cabbagetown南、北圣詹姆斯镇、South Parkdale 等社区的房屋租金最便宜。
在Rosedale-Moore Park、Bay Street Corridor 和 Waterfront 社区等的房源最贵,也更活跃。
值得关注的是,多伦多市中心的平均房屋租金仍高于布兰普顿、密西沙加、万锦、阿贾克斯、东约克、士嘉堡和怡陶碧谷等地区。
但比列治文山、旺市和皮克林地区便宜。
因此,地产专家预测加拿大的房屋租金价格将会继续上涨,尤其在供应紧张的热门地区。
一旦人们可以再次进入加拿大,加拿大人面临的不仅是房屋价格的上涨,还有激烈的抢房大战。
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