在加拿大买过房的朋友

对房屋竞价并不陌生。

然而，随着房屋的紧缺，

房屋竞价比原价

叫得越来越高，

从而成为促进加拿大房

价居高不下的关键所在。

如今，联邦竞选各党派纷纷

展示打压房价的改革措施。

老屋被加价110万

虽然处于新冠疫情的影响，但加拿大的房地产市场异常活跃。

尤其是房价，更是涨得越来越离谱儿。

最著名的是，去年渥太华的一栋足足有200年历史的老独立屋，在十几个买家轮番竞价后，竟然被一位大亨买家在卖方提出的房价的基础上，加了110万加元，成功抢到！

盲目竞价是否合法？

盲目竞价是否合法取决于各省的政策。

因为具体房地产交易由各省立法管理，在安大略省，盲目竞价对住宅销售是合法的。

当前的房地产法规不要求经纪人在房屋系统中记录投标价格，这对确定盲目竞价对住房负担能力的影响产生了不利的影响。

据多伦多房产委员会消息，2021 年前6个月交易的房屋中，平均售价比平均原标价高出6%。

在奥沙瓦等多伦多周边地区的房屋交易中，平均售价至少比原标价高出13%，可见中标者比第二高的买家多出价了多少钱！

其它数据表明，大多地区有近75%的永久业权住宅房产交易，以高于要价的价格售出。

实际上，盲标的真正问题不是它是否合法，或其可负担性。

而是是否公平，或政府的政策与监管问题。

政府抑制房价

不透明的购房竞价，确实像是考验众买家的心理战与资本实力。

一直以来，加拿大政府为抑制房价，让所有的人能够买得起房，出台很多政策措施。

但收效甚微，加拿大的房价仍然只涨不跌，而且造成如今人们不愿意看到的现实——房源越来越少。

加拿大联邦大选正在进行之中，为降低房价，各政党纷纷出台政治纲领。

为彻底禁止这种盲目竞价，自由党打算出台禁止房屋出售过程中的盲目竞价措施，一度引起社会的广泛热议。

很多人不赞成，甚至有人说这是联邦政府对省级事务的过度干预。

渥太华透明竞拍

近日，来自渥太华名为Unreserve的一家房地产公司出名了，它成为加拿大首个实行透明竞价的公司。

Unreserve公司把其旗下所有房产的售卖模式转为在线实时、公开、透明的竞价。

通过这种公开竞价售房模式，买家可以看到其他人的出价。

使众潜在买家竞相公开出更高的价格，或者直接退出。

该公司创始人表示，他们创建了加拿大首个透明的在线房屋拍卖网站。

在这种模式下，买家完全有信心知道自己到底会多付几万加元，从而消除盲目竞价。

对此，房产学家们有的认为，这种新的商业模式现在可能行得通。

但也可能在房地产市场过热的时候没有作用。

也有人认为，这种新的模式对降低房价基本没有用。

虽然有的买家希望房屋竞价透明，但今天的买家或许就是明日的卖家。

房源减少，房价被推高，并不全是由竞价引起的。

重要的还是要加强政府机构的监管力度。

这种竞价模式到底会如何发展，房价会演变成什么程度，关键还要看政府的政策管理。

对此，安大略省房地产委员会（RECO）负责人表示，自由党想彻底禁止盲目竞价的计划似乎有些突然。

房地产行业代表买卖双方的利益，应该采取一种谨慎的策略。

为使竞价公平和透明，可以修改省级立法，联邦政府不必修改刑法，以禁止盲目竞价。