受上市房源逐渐减少影响，

房屋供求紧张推动了

加拿大两大主要房地产

活跃地区大多伦多、

大温哥华地区9月房产

销售与价格双双猛增，

充分展现了加拿大房地产

交易金九银十的规律。

销量价格双增

来自多伦多地区房地产委员会（TRREB）发布的地产报告，9月，大多地区有9046宗房产交易。

房屋价格与成交量均上升18％，是进入今年6月以来，房屋销量首次增加的一个月。

受上市房源逐渐减少影响，大多地区的房屋供求紧张大大拉动了大多地区房地产的价格。

9月，大多地区房屋平均价格达到1,136,280加元。

比2020年9月，房屋均价增长了18%。

由于新冠疫情仍在持续，人们在家远程办公等因素，使多伦多周边地区的房价上涨最多。

从各类房型上看：

·独立屋平均成交价达1,526,465加元

·半独立屋平均成交价为1,114,696加元

·镇屋平均成交价909,226加元

·公寓平均成交价为708,521加元

由于房源缺乏，加之疫情持续，使人们多伦多市内及其周边郊区的房屋价格飞速涨到百万加元。

越来越多的购房者将购房目标投向公寓，公寓售价回到疫情前的价位，有的甚至比疫情初期还要高。

9月，大多地区的公寓销售大增，平均价格超过74.4万加元。

对此，多伦多地区房地产委员会首席市场分析师表示，越来越多的首次置业者，正在进入市场。

尤其是大量公寓买家的入场，使公寓竞价加剧，再次推高公寓价格，预计这种情况将会持续加剧。

供求关系紧张

近几个月来，加拿大很多房地产市场表现出房源缺乏。

9月的大多地区房地产市场也不例外，由于上市房屋数量降低了34％，一度使这种人多房少的供求关系进一步恶化。

9月，多伦多房屋上市量为13,483个。

这个数量比2020年同期的20,441个，大为缩减了34％。

活跃放盘量也比2020年9月的18,167间，下跌到只有9,191间，几乎下降了一半。

这种情况，无疑又一次推动了大多地区9月房价爆涨。

大温房价上涨13%

来自BC省大温地产局（REBGV）房产报告显示，9月大温地区住宅销售总量达3,149宗。

比过去10年的9月平均销售额高20.8%。

大温地区房屋价格比2020年9月上升了13.8%。

从各类房型上看：

·独立屋

销量为950套，基准价格为1,828,200加元

虽然9月，独立屋的销量比2020年9月的1,317套，下降27.9%。

但价格比2020年同期增加了20.4%，比2021年8月增加了1.2%。

·联排住宅

销量为578套，比2020年9月的730套，下降了20.8%。

联排住宅的基准价格达963,800加元，比2020年9月增加了17.5%，比2021年8月也增加了1.2%。

·公寓

9月公寓的销量为1,621套，比2020年9月的1,596套，增长了1.6%。

公寓的基准价格达738,600加元，比2020年同期增加8.4%。

比2021年8月，增加了0.5%。

大温地区MLS系统挂牌出售的房屋总数为9,236套。

与2020年9月的13,096套减少了29.5%。

但与2021年8月的9,005套，微增2.6%。

比过去10年来，挂牌出售的房屋平均数低27.7%。

新屋上市减少

与大多地区房地产市场的情况相似，2021年9月，大温地区的多重放盘系统（MLS），新挂牌出售的各型房屋达5,171套。

但比2020年9月挂牌的6,402套房屋，减少了19.2%。

专家分析

REBGV的房产学家分析指出，9月大温地区的待售房屋整体供应量保持在较低水平。

当前，最应引起人们关注的是待售房屋的总供应不足，无法满足市场需求。

希望大选过后，各级政府为民众更好地解决住房问题。