搬离大城市

加拿大大多伦多地区的房价飙升，使越来越多的人离开大城市。

转战到大多地区周边的小镇定居，这里不仅商场超市等生活配套设施一应俱全，还使人们离开了城市的喧嚣。

搬离大城市的做法除了给人们省下钱来，购买更大面积的居住空间外，无疑还大大发展了小镇经济，推高了当地房价。

因此，倍受许多小城镇的市政府的大力欢迎和鼓励。

瀑布小镇历史

Smooth Rock Falls小镇位于安大略省中部，名为史密斯罗克福尔斯小镇。

瀑布小镇坐落在安省东北部Cochrane区域内，距离多伦多8小时车程。

小镇不仅风景优美，生活宁静，而且配套的社区设施非常全面。

早在几年前，这个小镇就由于低价卖地引入新居民而著名。

在2006年，Smooth Rock Falls镇上的一家纳税大户造纸厂倒闭后，给小镇经济造成了沉重的打击。

仅仅1330人的小镇，有250名居民失业。

随后，该镇消费能力下降，很多相关产业萎缩。

越来越多的年轻人为了生计，跑到大城市打拼。

振兴瀑布小镇

当地政府不能眼睁睁地看着这么美的小镇，从此消沉下去。

于是，为了吸引新移民迁入，政府宣布将镇上17块空地，降价9成出售。

只要能搬入小镇居住，且必须在镇上居住者，只需花500加元，就能买到紧靠高尔夫球场的土地。

同时，政府还给居民大幅降税，制定下一个20年发展大计。

在小镇新定居的土地买家，如果想在该土地上建房，还可免掉2500加元的修建许可费。

同时，镇政府还给财政贷款。房屋一旦建成，还可以免除第一年的地税，第二年免75%，第三年免25%的地税。

强力优惠政策刚一出台，立刻在加拿大社会上引起轰动。

吸引了几十户家庭搬来定居，以及60余个物业转手。

除了吸引加拿大人注意小镇物业外，超价土地政策还引发全球效应。

不少来自美国、澳大利亚，甚至中国的买家纷纷咨询。

首批土地，仅用一个星期就告罄了。

随后，镇政府又推出了第二批住宅与商业混用的土地。

优惠政策与之前一批一样。

然而，当时也有一些反对的声音表示，瀑布小镇太远了，气候也很冷，买了土地也会亏本。

疫情带来新机会

时间飞速而过，转眼到了2019年。

由于新冠疫情改变了人们的生活方式，瀑布小镇又一次迎来了更多机会。

据统计，大约有60余个来自大多伦多地区、安大略省南部以及纽芬兰等省份的新家庭入住小镇。

这些人同时也带来了新的经济活力，像IT公司、餐厅和柴油、汽车维修公司等等。

来自blogTo消息，小镇降价9成出售土地后，平均房屋价格为 56,065加元。

由于疫情，大批城市中心的买家到小镇买房置地，目前该地区房屋平均挂牌价达到137,000加元，其房产价值翻倍增长。

房产专家表示，瀑布小镇房产价值的增长甚至达到了144%！

这不仅得益于之前镇政府推出的高折扣出售土地政策，还与金融贷款、建房许可证、退税，以及企业主的税收减免等优惠政策密不可分。

镇政府人员表示，从4年前到现在，我们仍然有超便宜的土地。

在Smooth Rock Falls小镇，各地的买家仍然可以获得非常便宜的土地，用来建造房屋和经营企业。

现在，买家必须通过招标购买土地，在这里楼价仅相当于多伦多的十分之一。