今日，大多地产局发布

10月房产数据，

与往年10月份相比，

今年10月的房屋销量

处于第二高水平，

由于市场对房屋刚需强烈，

房屋价格继续上涨！

公寓销量售大增

据大多伦多地区地产局（TRREB）发布的10月房产报告显示，2021年10月，大多伦多地区房屋销量强劲。

10月大多伦多地区房屋销售9,783套。其中，416地区房屋销售为3,794套，905地区房屋销售为5,989套。

2020年10月为大多伦多地区房屋销售10,503套。 

虽然今年10月的销量比去年同期按年下跌了6.86％，但与往年10月份相比，今年10月的房屋销量处于第二高水平。

从各类房型的销售量来看，大多伦多地区的公寓销售量最大，达到2,899套。

其中，416地区公寓销售了1,913套，905地区公寓销售量为986套。

10月公寓销量火爆，有力地缓解了低层住宅销售的年度下滑。

房屋价格上升

近几个月以来，由于加拿大房地产市场的房源减少，使得供求不平衡。

市场上对房屋的需求不断增加，只能使房屋价格持续上涨。

10月，大多地区及周边房屋均价比9月再次上涨。

10月大多地区各类房屋平均价格达1,155,345加元。

其中，416地区房屋平均价格为1,122,463加元，905地区房屋平均价格为1,176,175加元。

从各类房屋类型上看：

·独立屋平均价格为1,540,432加元，增长了27.7%。

416地区独立屋平均价格为1,784,979加元，增长21.2%。

905地区独立屋平均价格为1,459,803加元，增长29.7%。

·半独立屋平均价格为1,151,770加元，增长了24.1%。

416地区半独立屋平均价格为1,322,229加元，增长14.4%。

905地区半独立屋平均价格为1,029,347加元，增长31.5%。

·联排别墅平均价格为957,103加元，增长了27.9%。

416地区联排别墅平均价格为1,025,257加元，增长23.5%。

905地区联排别墅平均价格为932,815加元，增长28.6%。

·公寓平均价格为703,698加元，增长了13.0%。

416地区公寓平均价格为739,647加元，增长10.6%。

905地区公寓平均价格为633,951加元，增长17.0%。

由此可以看出，10月平均价格上涨最快的是联排别墅，增长了27.9%。

值得关注的是，华人聚居区诸如万锦市、密市和烈治文山市。

万锦的独立屋均价上涨了45万加元，均价已接近200万加元。

烈治文山市房价上涨42万加元，密市上涨32万元。

难以置信的强劲需求

为了让更多民众买得起房产，加拿大政府一直致力于降低房价。

然而，加拿大各地区的房产市场却出现房源紧缺的现象。

建筑业与土地发展协会（BILD）市场总监表示，当前房地产市场，我们正面临一个“令人难以置信的强劲需求”。

超低的贷款利率，独立屋、半独立屋及镇屋等房源的供应量下跌，进一步推高了房产价格。

在9月，新公寓单位售价同比上升了2％，均价104万加元。

多伦多地区的新独立屋售价又创新高，同比增长33.5％。

新屋库存量下跌了11％，比过去10年的平均水平低16％。

近来，随着公寓市场开始复苏，如果独立屋供应继续不足，可能会将大部分潜在买家推向公寓市场，这样使公寓单位售价进一步增长。

10月，新上市房屋数量下降了大约30%。

大多伦多地区地产局（TRREB）首席经济师表示，解决大多伦多地区住房负担能力的唯一可持续的方法就是，尽快解决持续存在的供需不匹配现象。

值得关注的是，住房需求不会消失！