新冠疫情居家远程办公，

使越来越多的加拿大人

到城市周边郊区买房。

然而，不仅是上班族

改变了居住地区与习惯，

多伦多地区的富豪们

也转到郊区购买大量豪宅！

放弃大城市

自加拿大暴发新冠疫情以来，为减少新冠病毒的传播，人们选择对城市封锁，采取居家远程办公。

这使得很多之前生活在多伦多等城市中心的人们，利用较低的抵押贷款成本，迁居到城市周边的郊区。

在郊区，他们可以买到更大更宽阔的房子居住。

富人郊区买豪宅

人们的买房换房，使大多伦多地区周边房地产市场的房价不顾新冠疫情的影响，仍然一路飙升。

然而，房地产数据显示，迁居到郊区的不仅是寻找更便宜地区买房的中产阶级购房者。

大多地区的富人，也成群结队地放弃多伦多市中心，转向价格更低的郊区豪宅。

来自RE/MAX公司的2021 年 GTA 豪宅报告显示，在2020年，有超过 1,000 处房产价格超过300万加元的豪宅转手。

在1,062 处300万加元以上的豪宅中，有682处豪宅交易，销售量同比猛增了 55.7%。

在379处400万加元以上的豪宅中，有247处豪宅被销售，销量增长了53.4%。

这一数据打破了在2017年创下的历史纪录。

售价超过500万加元的豪宅销售额增长了44%，达到 180套。

2020年，多伦多市周边地区价格超过300万加元的房屋需求显著增长。

哈尔顿地区豪宅销售量增长了188.8%，皮尔区的豪宅销售量增长了112%，约克区豪宅销售额增长了85%。

移民带来影响

2021年，随着全球接种疫苗以及边界重新开放，越来越多的移民涌入加拿大。

移民的涌入严重影响了加拿大各地的住房市场。

值得关注的是，2021年超过400,000名移民中，有一半人将在安大略省定居。

这将使2021年经济显著缓解，预计安省的GDP增长将攀升4.5%。

2021年10月，加拿大更加放宽边境限制。

不仅是移民，入境的国际游客数量激增。

据加拿大统计局新数据显示，10月份在加拿大机场入境的非居民为26.34万人，比去年同期增加了14倍以上。

这对租房市场，旅游、商业和服务业等方面带来诸多机会。

专家分析

豪宅销售量猛增一直延续到2021年，RE/MAX公司推出一份“加拿大2021年秋季住房市场报告”显示，联排别墅和其他单户住宅的销售继续火爆。

RE/MAX的首席执行克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander)表示，这种现象同样也出现在美国的纽约市和旧金山。

疫情期间，美国人也从城市中心迁居到大城市周边的郊区生活。

在加拿大大多伦多的416地区，所有房源需求异常强劲。

豪宅的销售额占总销售额的59%。

纵观2020年，加拿大国内买家在GTA房地产市场上的奋力买入，完全抵消了新冠疫情旅行限制所导致的国际购房活动的下降。

由于加拿大房地产市场通常是经济活动的良好指标。

加拿大银行预测，2022 年加拿大经济增长为 4.5%。

房地产分析师认为，当前加拿大主要住房市场处于卖方市场，受供应不足和需求旺盛的推动，房价还将上涨。

从现在到年底，所有房屋类型的平均住宅销售价格可能会上涨 5%。

其中，独立屋的价格涨幅最大。