终止合同

来自CBC消息，29岁的索拉亚·帕尔玛（Soraya Palma）是安省的一位首次置业新房主。

按照合同，她购买的物业单位将于2022年4月完工交付。

然而，她的买房经历却非常坎坷。

帕尔玛女士购入了位于安省巴里一个新开发项目，交了4万加元订金准备购买这个镇屋楼花后，却收到该开发商Pace Developments的信函。

信函通知指出，将取消双方在2020年3月7日签订的买卖合约，并将订金退还。

除非帕尔玛在最初购买该物业的51.2万加元的基础上，再多付10万加元，便可继续原有买卖合约。

开发商Pace的物业

帕尔玛究竟买的是什么物业呢？

在2018年到2020年期间，帕尔玛及其他数十位买家购买了Pace Developments的名为Urban North Townhomes的物业。

该物业包括70个单位。

开发商表示，他们处于无法控制的情况。

项目的发展受到新冠疫情的影响，无法按照卖方满意的条件为项目融资。

因此，所有这些迫使卖方要取消与买家的买卖合约。

成本上涨

开发商Pace的总经理表示，由于疫情引致原材料与工人成本急剧上升。

有的成本上升幅度超过了60％。

公司急要更多资金，因此最初购买楼花的买家价格还需上调。

有像帕尔玛一样之前已付订金的买家对成本上涨表示疑问，质问开发商具体有哪些成本上升了呢？

开发商总经理称，成本上涨是全面性的。

公司同时还要面对建筑许可证获批时间延误等诸多问题。

然而，政府部门巴里市开发服务总监表示，自6月至今，该部门已向300个项目，发出133个建筑许可证。

2020 年建筑业和土地开发协会报告显示，巴里市的政府开发服务质量在大多伦多地区排名第一。

即使处于新冠疫情之中，政府部门并没有延迟批付巴里市内发展项目的建筑许可证。

可以说，巴里市内所有发展项目的建筑许可证的批准都在规定的行业时间表内正常进行的。

坐地起价

近年来，位于多伦多以北约100公里的巴里市（Barrie）的房价飞涨。

与帕尔玛一样，买家Margaret Geniole在2018年以44.2万加元购买了该物业的一个平房单位。

当时，该项目的平房单位平均售价为502,755加元。

但最新数据显示，2021年10月巴里市的平房单位售价已上升到876,018加元。

Geniole表示，该开发商看到楼价上升坐地起价，又向我们要更多的钱，这种作法是不对的。

我们之前签的合约，只是对买家的限制吗？

我们希望开发商与我们买家一样履行签好的合约。

专家表示

帕尔玛表示，她已经为买这个物业付出了许多。

由于疫情，她推迟了婚礼，又被原来位于多伦多市中心的一家公司解雇。

现在，帕尔玛又面临多出10万加元的购房钱。

不幸的是，帕尔玛根据自身情况，最终决定放弃这个物业。

对此，房屋建筑监管局（HRCA）官员表示，如果确定开发商有不当行为，可能会受到警告或教育。

违规的开发商将面临吊销执照，或最高处以2.5万加元的罚款。

然而，有专家表示，如果有如疫情这种“不可避免”的原因，物业开发商则有权需要更多资金并推迟项目。

虽然这对买家非常不公平，但该开发商的行为可能是合法的。