历经严寒与新冠变种，

大多伦多地区11月

房产市场依然火爆！

房产销量与均价

双双暴涨！

416地区独立屋

均价已超过180万加元！

房屋销量大增

来自多伦多地产局（TRREB）房产报告显示，11月大多地区房屋销量达9,017套，比2020年同期的8,728套，增加了3%。

从各类房型上看，11月仍以独立屋销量最大，达到3,857套。

之后是公寓销售2,868套，联排别墅销售1,449套，半独立屋销售755套。

从地区上看：

·416地区独立屋销售918套，半独立屋为283套，联排别墅为381套。

·905地区独立屋销售2,939套，半独立屋为472套，联排别墅为1,068套。

公寓销量强劲

值得关注的是，11月大多地区公寓销售量非常强劲。

从2021年第一季度开始，公寓市场就开始强势回归。

2021年第一季度公寓销量年同比平均价格上涨8.8%。

尤其是多伦多市中心公寓销售，第一季度销售强劲反弹，均价达每平方尺1419加元。

·416地区的公寓销售1,981套

·905地区的公寓销售887套

房屋价格上涨

除了销量大增以外，11月大多伦多地区月平均房价上涨至1,163,323加元。

比去年11月的955,889加元，增长了22%。

从各类房型上看，仍以独立屋均价最高，达1,567,832加元，增长了30.3%。

半独立屋均价为1,206,016加元，增长了27.3%。

联排别墅均价为962,044加元，增长了30.3%。

公寓均价为715,104加元，增长了18.0%。

从地区上看，11月416地区各类房型的均价都略高于905地区。

特别地，416地区独立屋的均价已超过180万加元。

·416地区独立屋均价为1,807,983加元，半独立屋为1,431,988加元，联排别墅为981,759加元，公寓为745,951加元。

其中该地区以半独立屋均价上涨幅度最大，上涨达23.4%。

·905地区独立屋均价为1,492,821加元，半独立屋为1,070,530加元，联排别墅为955,010加元，公寓为646,211加元。

其中该地区以独立屋的均价上涨幅度最高，上涨达32.7%。

据TRREB数据统计，2021年12月以前，只有1月份房屋均价以967,885加元的价格未上百万，其它几个月大多地区房屋均价均在百万加元以上。

之前，以2021年10月房屋均价1,155,345加元为最高。

而11月均价1,163,323加元，已成为今年大多地区录得房屋平均价格创纪录的一个月。

专家分析

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer表示，11月大多地区房屋销量与价格双双上涨，说明加拿大的经济正在强力恢复。

11月大多地区房地产市场所有房型需求已超过供应。

大多伦多周边郊区的房产价格上涨明显。

除了疫情相对得以控制，边境开放以及人口增长加快等原因以外，加拿大央行将提高基准利率的消息，也促进了大量购房者涌入市场。

11月的新房源从去年同期的11,556套，下降13%，达到10,036套。

从数据上看，大多伦多地区居民对自有住房的需求，非常强劲。

而近几个月以来，一直持续的房源严重缺乏也是促使更多的购房者入市争抢的关键原因。