多伦多地产局发布了2021年12月大多伦多地区的房产报告。

虽然新冠变种病毒使全球经济再次受到重创，各地区增加疫情限制，但得益于2021年12月大多伦多地区的房产需求非常强劲，使2021年全年房产销量与房产价格双双增长。

房产销量略降

来自多伦多地产局（TRREB）显示，12月大多伦多地区的房产销售数量比2020年同期7,154套的销售纪录略有所下降。

2021年12月，房产销量达6,031套，比2020年同期下降了15.7% 。

比2021年11月大多地区房屋销售的9,017套，也有所下降。

从各类房型上看，12月仍以独立屋销量最大，达到2,437套。

之后是公寓销售2,058套，联排别墅销售983套，半独立屋销售501套。

从地区上看，416地区的公寓销售比905地区火爆，达到1,447套。

而905地区的独立屋销售比416地区量大，达到1,870套。

·416地区独立屋销售567套，公寓为1,447套，半独立屋为154套，联排别墅为209套。

·905地区独立屋销售1,870套，公寓为611套，半独立屋为347套，联排别墅为774套。

房屋价格上涨

虽然12月房产销量有所下降，但12月的房屋价格却依然飙升。

2021年12月大多地区房价达1,157,849加元，比2020年12月的932,297加元，上涨了24.2%。

虽然2021年12月比2021年全年房价最高的 11月（1,163,323加元）的平均房价略低一点，但也是2021年房价第二高的月份。

从各类房型上看，仍以独立屋均价最高，达1,598,735加元，增长了28.8%。

半独立屋均价为1,181,046 加元，增长了25.6%。

联排别墅均价为994,690 加元，增长了29.4%。

公寓均价为711,933加元，增长了18.5%。

从地区上看，12月416地区各类房型的均价都略高于905地区。

·416地区独立屋均价为1,698,178加元，半独立屋为1,342,429加元，联排别墅为997,208加元，公寓为730,792加元。

其中该地区以联排别墅均价上涨幅度最大，上涨达18.3%。

·905地区独立屋均价为1,568,583 加元，半独立屋为1,109,424加元，联排别墅为994,010 加元，公寓为667,269 加元。

其中该地区以半独立屋的均价上涨幅度最高，上涨达33.7%。

专家分析

据TRREB数据统计，2021年全年只有1月份房屋均价以967,885加元的价格未上百万。

其它几个月大多地区房屋均价均在百万加元以上。

2021年12月，以房屋均价1,157,849加元，排名全年第二的高价完美收官。

2021年全年销售121,712套房屋，比2020年增长了28%。

2021年全年房产平均售价创下109.5万加元的纪录。

比2020年的 929,636加元上涨了17.8%。

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer分析称，随着大多伦多地区房屋需求的不断增长，以及经济的复苏，2021年房地产销售与价格双双上升强劲。

当前，虽然面临新冠变种病毒，但加拿大人的房产需求在2021年出现创纪录的增长。

值得关注的是，2021年12月公寓市场的强力回归，更加印证了加拿大经济复苏，劳动力及就业市场的活跃。

加之，有史以来较低的抵押贷款利率，大力加强引入新移民的政策，以及日益短缺的房源，使整个GTA和更广泛的大金马蹄地区的房产市场竞争异常激烈。

加速了买家的涌入，从而推高房屋价格，使房产售价同比上涨两位数。