虽然处于新冠疫情，

但加拿大房地产市场在

过去两年中一直处于

近乎崩盘状态！

由于希望利用最低利率政策

的买家狂热的购房需求

大大超过了实际住房供应，

是加拿大房价不断上涨

的一个主要因素。

住房负担能力

加拿大房地产协会（CREA）首席经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcar）分析称， “目前加拿大挂牌出售的房产数量比有记录以来的任何时候都要少。”

因此，不幸的是加拿大面临的住房负担能力问题，可能会变得更糟。

高价并未削弱需求

来自CREA统计显示，2021年12 月份在MLS上出售的加拿大房屋均价为 713,500加元。

这个数字实际上还低于2021年11月，房屋均价超过720,000加元的最高纪录。

但足以说明加拿大的房价每年有多大程度的上涨。

过去，激烈的房产竞购战主要发生在多伦多和温哥华这两个最活跃的房地产市场。

然而现在，很多因素结合的作用下，几乎遍布加拿大全国各地房的地产市场成为有史以来最紧张的市场。

房地产经纪人表示，现在的买家处境比10年前的买家更艰难。

在决定是否报价前，买家通常只有15分钟的时间看房。

很多购房广告上市后数小时内，房子就被出售了。

动作与决心稍微慢一些的买家，只能搬到极偏远的地区或一直在不停地寻找机会。

这种现象在较小的房地产市场上也一样。

上个月在新不伦瑞克省售出的房屋平均价格超过278,000加元。

而根据CREA的数据，一年前，这里的房价只有20万加元。

住房通胀危机

随着加拿大房价继续令人眼花缭乱地攀升至创纪录的高位，联邦保守党将这个问题定义为“住房通胀危机”。

这种定义似乎与当下加拿大不断上升的通货膨胀率相吻合。

目前，加拿大的通货膨胀率已达到4.8%，成为30年以来的最高点。

但一些专家警告，将住房成本与通货膨胀挂钩并不能真正诠释加拿大房价飙升的实际原因。

保守派指出，从2020年3月到2021年11月，加拿大的房价飙升了33%。

这主要归咎于联邦政府在疫情期间不计后果的支出。

来自CBC消息，保守派金融评论家皮埃尔·波利耶夫（Pierre Poilievre）称，房价通胀是因为政府印制了大约4000亿加元的新现金。

然后，将其注入金融系统后，其中大部分以抵押贷款的形式借出。

更多的加元追逐更少的商品意味着通货膨胀。

这种情况下，形成了住房通货膨胀。

如果政府不改变政策，加拿大房地产泡沫将破裂。

几十年稳步上涨

然而也有许多住房专家指出，加拿大房价已稳定上涨了 20 多年，远早于最近的通胀飙升。

CREA 的销售数据显示，自2000年以来，房价上涨了 318%。

这表明，今天的高房价已经酝酿了几十年。

这些飙升的价格的产生，也有多种原因。

诸如，新房建设放缓是主要原因，房地产市场的“金融化”是比通货膨胀更大的因素。

对投资者和开发商的税收规则的改变将降低房价，而不是广泛地试图降低通货膨胀。