新冠疫情一度影响

加拿大房屋租赁市场，

随着租金在全国范围内攀升，

尤其温哥华和多伦多

地区尤为高昂，

在加拿大每月工作

多少小时才租得起房？

最活跃的两大地区

来自CBC消息，加拿大房地产最活跃的两大地区多伦多和温哥华，无论房价还是房屋租金都在全国领先。

今日，加拿大抵押贷款和住房公司发布了年度租赁市场报告。

联邦住房机构研究的37个地区的两居室房屋的平均租金，在2021年上涨至1,167加元。

比2020年的1,128加元上涨了3%。

2020年和2019年两居室房屋的平均租金为1,080加元。

随着租金在全国范围内攀升，在温哥华和多伦多地区，只有0.2%的租金是低收入者可以负担的。

因此，2022年加拿大的租户，又将面临负担能力方面的挑战。

租金上涨原因

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示，租金上涨的主要原因归于供需失衡。

此外，加拿大房屋租金上涨还受到当前新冠疫情基本趋于稳定，经济复苏的影响。

尤其对于温哥华和大多伦多地区，这些地区中城市的两居室公寓平均月租金全国最高。

温哥华的房屋租金上涨了2.4%，达到1,824加元。

大多伦多地区房屋租金上涨了1.5%，达到1,666加元。

租金负担门槛

CMHC研究发现，加拿大人需要工作更多的小时，才能负担得起房租。

在温哥华租用两居室公寓的人必须每月工作198小时，才能将月租金保持在其总收入的30%，这是房屋租金负担能力门槛。

在大多伦多地区，每月需工作178.3小时，比2021年增加7.6小时。

如果这些租户想把租金降低到收入的30%，那么他们必须工作超过全职，或者再找一个租户与他们一起承担租金。

在疫情期间的一个购（租）房现象充分体现了这一点。

一些地区雇主允许远程办工，人们蜂拥而至偏远地区以寻找更大居住空间。

这就是为了将月租金保持在总收入的30%或更低。

在安省彼得伯勒，两居室的平均月租金为1,316加元。

2021年一位工作人员要支付这笔租金，需工作160.5小时。

比2020年的123.8小时，增加了36.7小时。

安省温莎两居室的平均租金上涨了5%以上，达到1,154加元。

CMHC估计需要工作137.8小时，比2020年的119.2小时增加了18.6小时。

租金水平最低

相比而言，魁北克省的蒙特利尔房屋租金水平最低，平均月租金为932加元。

这需要工作105.8小时，才能将月租金保持在总收入的30%。

房屋空置率

2021年，加拿大房屋的空置率为3.1%。

2020年，加拿大房屋的空置率为3.2%，2019年为2.2%。

CMHC对加拿大37个房地产市场进行了分析，其中有21个房地产市场的房屋空置率下降。

包括温哥华、卡尔加里、维多利亚和哈利法克斯。

3个地区的房屋空置率有所上升，包括大多伦多地区、温尼伯和BC省阿伯茨福德-米申。

在包括蒙特利尔在内的13个地区中，房屋的空置率保持相对稳定。

因为魁北克市的租赁市场约占全国租赁市场的 30%，因此蒙特利尔的空置率是全国整体空置率稳定的关键因素之一。

多伦多占全国租赁市场的15%，温哥华占全国租赁市场的5%。