虽然面临第六波疫情，

以及加拿大政府各种

对房价的打压政策，

却抑制不住房租的不断上涨。

尤其房地产市场

最为活跃的大多地区，

多伦多房租均价

近2,200加元，

已接近疫情前最高水平！

租金价格增长

可以说，大多地区房屋租金价格只有在加拿大疫情初期略有停滞。

之后，多伦多的平均房屋租金不断上涨，这种趋势看似不太好停下来。

来自blogTO消息，从2021年3月到2022年3月，大多伦多地区 (GTA)所有单元类型的平均租金同比增长10%。

从1,975加元，上涨至2,182加元。

目前，一居室公寓的平均价格已接近2019年的历史最高水平。

根据最新Bullpen Research & Consulting和多伦多GTA地区租金报告显示，平均租金的上涨与2021年10个月的环比增长一致。

空置率降低

根据TRREB的最新数据显示，2022年第一季度，多伦多市内公寓的空置率只有1.9%。

而大多地区其它地方空置率更低。

其中，杜兰区空置率为0.3％，皮尔区空置率为0.9％。

公寓的空置率降低表明住房需求强劲，而出租房源的供应量下降。

而投资者拥有的公寓，将成为大多地区租赁供应的主要来源。

现在，在大多地区租一个一室公寓，平均租金为1,719加元。

这个价位高于2021年1月的1,552加元。

此外，在同一时期，各户型公寓租金增长情况如下：

·一居室公寓的租金，从1,869加元上涨至2,161加元

·两居室公寓的租金，从2,440加元攀升至2,819加元

·三居室的租金价格，从2,716加元上涨了30%，达到3,534加元

租金上涨原因

推动大多地区房屋租金上涨的主要原因包括：

严重短缺的房源，加拿大央行提高基准利率，以及越来越失控的通货膨胀。

这些原因意味着更多的房东减少自己的成本。

只能自然而然的将这些增加的成本，以更高的租金形式转嫁给租户。

终究大多地区经济活跃，是人们生活的黄金地段。

这里房源短缺，僧多粥少。

虽然租金价格暴涨，房地产市场异常火热，但最新报告指出，当前该地区的平均房屋租金已开始趋于平稳。

专家预计，虽然数据表示该地区房屋租金将趋于平稳，但随着疫情的稳定，加拿大经济的进一步恢复，就业增长的持续。

大批新移民、留学生的到来，非永久性移民继续支持住房需求。

未来两年，加拿大的移民将处于或接近历史最高水平。

很多学生和非永久居民将转向房屋租赁市场。

尤其是如今较高的借贷成本，使一些年轻人搁置了购房决定。

因此，这些因素都将成为今年及以后加拿大各城市租房需求强劲动力。

大多地区房屋租金还将继续增长。

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