四月份房源增多，房屋销售量和月度平均价格放缓

通过基奇纳-滑铁卢房地产经纪人协会 (KWAR) 的多重上市服务? 系统 (MLS? 系统) 4月份共售出住宅633 套，与 2021 年 4 月相比减少 25套。按月统计，与 2022 年 3 月相比，4 月的销售量下降了 13.4%。而过去十年4月份的平均住宅销售量为 608 套（如果不包括 2020 年 4 月，则为 650 套）由于 Covid-19 大流行的开始，房屋销售出现短期暂停。

4 月份的住宅销售总量：独立屋361 套（比 2021 年 4 月下降 25.4%）；公寓107 套（下降 2.7%）；半独立屋48 套（下降 29.4%）；联排别墅 117 套（下降 35.7%）。

 4 月份，Kitchener-Waterloo 地区所有住宅物业的平均售价为 907,205 加元。这比 2021 年 4 月增加了 19.6%，与 2022 年 3 月相比减少了 5.5%。

 独立屋的平均价格为 1,060,992 加元。这比 2021 年 4 月增加了 18.0%，与 2022 年 3 月相比减少了 6.4%。

公寓的平均售价为 600,219 加元。这比 2021 年 4 月增加了 35.3%，与 2022 年 3 月相比增加了 6.0%。

联排别墅的平均售价为 763,422 加元。这比 2021 年 4 月增加了 24.5%，与 2022 年 3 月相比减少了 4.1%。

半独立屋的平均售价为 785,394 加元。这与 2021 年 4 月相比增加了 20.4%，与 2022 年 3 月相比减少了 10.5%。

KWAR 警告说，平均售价信息可用于确定长期趋势，但不应用作特定房产价值增加或减少的指标。 MLS? 房价指数 (HPI) 提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为只从单月的销售活动组合的变化会严重扭曲了平均值。

 4 月份，Kitchener-Waterloo 的所有住宅物业的 MLS? HPI 综合基准价格为 929,300 加元。这比 2021 年 4 月增加了 24.5%，与 2022 年 3 月相比减少了 3.2%。

独立屋的基准价格为 998,400 加元。这比 2021 年 4 月增加了 23.4%，与 2022 年 3 月相比减少了 4.6%。

公寓的基准价格为 493,600 加元。这比 2021 年 4 月增加了 29.3%，与 2022 年 3 月相比增加了 2.0%。

联排别墅的基准价格为 755,500 加元。这比 2021 年 4 月增加了 30.7%，与 2022 年 3 月相比减少了 1.3%。

4月份，在 KW 地区的 MLS? 系统中新增了 1,277 个新房源，与去年 4 月相比增长了 16.2%，与过去十年的4月份平均水平相比增长了 40.2%。

截至 4 月底，待售房屋总数为 703 套，比去年 4 月增长 48.6%，比过去十年4 月份的平均水平1,169 套挂牌低 39.9%。这是自 2019 年 9 月以来，待售房屋总数指标首次超过 700 套。

库存月数从 3 月的 0.7 个月增加到 4 月的 1.2 个月。这是自 2020 年 9 月以来库存首次突破一个月大关。库存月数表示以当前销售率出售当前库存需要多长时间。

 4 月平均卖出天数为 9 天，与 2021 年 4 月持平。过去 5 年平均为 16 天。

专家分析意见：

从4月份的销售数据来看，市场房源有所增加，这给市场带来了一点缓解。 虽然销售数量和销售价格保持强劲，但我们看到Offer的数量正在减少，带条件的Offer也越来越多，而且房源减价现象重新出现。仅就一个月的数据给市场下结论还为时过早，滑铁卢地区的房地产市场在很大程度上仍然是一个卖方市场，但卖方可能需要调整他们的预期。在加拿大央行最近加息之后，我们注意到了这种转变，之前是由于廉价资金吸引了大量的买家进入房市，从而导致房源越来越少，在这种情况下，买家的追逐从而推高了房价！