大多伦多地区房地产
市场再次摇摆不定，
显出不稳定的一面。
此时，越来越多的
买家正在纠结
是租房，
还是买房？
租金每年上涨19%
近日，Zoocasa房地产数据分析团队发布一份研究报告。
报告指出，今年随着加拿大央行基准利率继续上涨，许多人正在将他们的房地产目标从购买转向租赁。
根据大多伦多地区（GTA）房产租金分析报告显示，大多伦多地区的平均租金价格每年上涨19%。
更愿意购买房产
虽然不断上涨的央行基准利率使加拿大人在多伦多买房变得更加困难。
但实际上这些房屋的平均售价在大多伦多地区的许多城市已经连续几个月下降。
来自blogTO消息，随着房价从今年2月份的历史高位回落，平均租金价格开始不断飙升。
因此与租房相比，大多伦多地区某些城市的人们此时更愿意购买房产。
房产分析报告
Zoocasa对一些房产数据进行分析，以帮助人们确定现在是否是购买，还是继续租房。
他们将最新的（6月与7月）大多伦多地区房产租金数据与平均价格进行比较。
研究还专门针对公寓，将公寓的每月平均租金价格与公寓的平均每月抵押贷款付款进行对比。
假设一套公寓的平均每月抵押贷款首付20%，分30年摊销，采用5年的固定利率。
研究人员惊讶的发现，当前到底是租房好还是买房好，要因地区而异。
因地区而异
以多伦多、密西沙加和奥沙瓦为例，研究显示如果目前手头已经有首付资金，那么当前购买房产的每月成本将低于租房成本。
密西沙加公寓的平均租金为2,820加元，而根据该地区公寓的平均销售价格，经计算，其抵押贷款将便宜约 10%，为2,531加元。
奥沙瓦的租金和抵押贷款价格之间的差距甚至更大。
那里的公寓平均租金为1,787加元，而平均抵押贷款（基于当前的公寓平均价格379,510加元）为1,529加元，租与买相差超过14%。
对于布兰普顿和多伦多来说，价格差异相对较小。
而且随着租金价格预计将继续上涨，在这些城市购买房产可能会带来长期压力。
在奥克维尔拥有房产的价格远高于租金，这可能是由于购买该市公寓的需求高涨所致。
虽然总体上今年夏天在大多伦多地区的大部分地区（不是全部地区）租房仍然比购买公寓更便宜。
但只有时间会证明这种情况能持续多久。
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