加拿大对外国投资者购买住宅物业的两年禁令将于 2023 年 1 月 1 日生效。

加拿大议会于 2022 年 6 月 23 日通过了立法《禁止非加拿大人购买住宅法》，加拿大抵押贷款和住房公司表示，“预计这将有助于减少外国资金进入加拿大购买房产。”

但 Re/Max Canada 执行副总裁 Elton Ash 认为：这将与BC省在 2016 年实施外国买家税以及随后在 2018 年引入投机和空置税时发生的情况类似，影响微乎其微。

Ash 说，当时外国业主只是承担了成本，最终，这些措施对遏制外国所有权没有任何作用。他说，研究表明，海外买家只占温哥华总市场的 2% 至 3%。

“我认为加拿大接受移民的声誉存在更大的问题，接受进入这个国家的人，特别是当我们的许多移民政策与财富挂钩时。移民越富有，越容易进入这个国家。其中一部分钱是用作买房。现在该法案已经通过，这是一项禁令。这不是税，这是禁止非加拿大人购买房产的规定。

“所以我认为这对加拿大作为世界上热情好客的国家的声誉造成的损害比其他任何事情都大。”

Royal LePage 总裁兼首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 表示，加拿大省级和联邦政府长期以来一直将外国投资者买房视为影响该国的住房问题。

“这基本上是没有根据的，”索珀说，并补充说，研究表明，涉及不打算住在加拿大房产中的外国买家的交易数量很少，而且还不足以影响可负担性。

“但这是一个容易的目标。很容易指着外国人说他们是挑战，然后制定立法，无论是税收还是更严厉的彻底禁令，然后说这是问题所在，我们正在采取行动，”索珀补充道。 “要解决真正的问题要困难得多，那就是这个国家的住房严重短缺，并让市政当局与各省与联邦政府合作解决这个问题。这是一个与努力改善我们的医疗保健系统同等规模的巨大复杂挑战。

“对外国人实施禁令或征税是一个容易达到的目标，他们中的大多数人在加拿大政治中的发言权非常有限。”

Soper 表示，还值得注意的是，立法是在市场爆炸式增长、库存水平处于历史低位的时候颁布的。

关于这项立法的好消息是它不是永久性的，一个临时的禁令，很快就会过去。

“实际上，让我不那么关心的第二件事是它不包括娱乐财产。例如，加拿大人是美国休闲地产的最大买家。他们也是拉丁美洲等国家地的重要投资者。他们喜欢拥有休闲财产，如果我们禁止美国人在加拿大购买房屋，而我们想在亚利桑那州或佛罗里达州购买完全相同的东西，那将是不合情理的。所以他们足够聪明，可以将其排除在外，而不是将其作为禁令的一部分。”

CREA 宣传副总裁 Linda Kristal 表示，该协会已与房地产经纪人联系，告知他们这些变化，并与省级协会合作，以确保他们了解该立法。

“首先，很长一段时间以来，我们一直认为联邦政府需要认真对待房屋供应问题。当我们查看这个国家目前短缺的单位数量时，用这种修补的所谓措施是无关紧要的。”克里斯塔尔说。

“此外，成员们表达了担忧，我们对此感到担忧；加拿大无疑是一个以对世界开放、欢迎世界而建立声誉的国家，而这肯定会使这种声誉受到质疑。