根据Desjardins 的一份报告，到2023 年，价格的急剧下跌将恢复加拿大房地产市场的理智。与今年 2 月创下的历史新高相比，Desjardins 预测，到 2023 年年底，全国房屋平均价格将下降 25% 以上。

Desjardins在其最近的住宅房地产中表示，它预计加拿大房地产市场将出现重大调整。这是对其先前预测的调整，曾测了同期平均房价将下跌 15%。根据 Desjardins 的说法，更悲观的预测是由于房地产市场数据不那么积极，以及比最初预期的更严格的货币政策。

加拿大央行在 7 月份将基准利率提高了整整一个百分点，导致与抵押贷款相关的利率上升。预计2023年还会加息。该报告还指出，在 2 月份全国平均房价触及创纪录的 816,720 加元之前的三个月中，房价每年都下跌超过 4%。

尽管对预测进行了修正，但预计到 2023 年底，加拿大的房价仍将高于疫情前的水平。新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛省，所有在疫情期间价格大幅上涨的地区，最有可能进行最高的价格调整。

另外，即将到来的经济衰退将减轻通胀压力，以至于加拿大央行将能够开始取消他们提高利率的举措。Desjardins Group 预计加拿大房地产市场将在 2023 年底左右达到稳定状态。

加拿大房地产协会 (CREA)今天发布的统计数据显示，2022 年 6 月全国房屋销售量下降。2022 年 5 月至 2022 年 6 月，在加拿大 MLS? 系统登记的房屋销售量下降了 5.6%。尽管 4 月和 5 月的跌幅更大，但 6 月的月度活动已降至略低于正常水平。

四分之三的本地市场销售额下降，其中以加拿大最大的城市为首，包括大多伦多地区 (GTA)、大温哥华地区、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和汉密尔顿-伯灵顿。2022 年 6 月的实际（未经季节性调整的）交易数量比上一年的记录低 23.9%。

* 6 月份全国房屋销售环比下降 5.6%。

* 实际（未经季节性调整）月度活动比 2021 年 6 月创下的记录低 23.9%。

* 新上市物业数量环比增长 4.1%。

* MLS? 房屋价格指数 (HPI) 环比小幅下跌 1.9%，但同比仍上涨 14.9%。

* 6 月份实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比下降 1.8%。

2022年6月，新上市住宅数量周期比增长4.1%。月度上涨主要受蒙特利尔新增供应量增加的影响，而大多伦多地区和大温哥华地区的新增上市量略有下降。由于 6 月销售量减少，新挂牌量增加，销售与新挂牌量的比率降至 51.7%，为 2015 年 1 月以来的最低水平。

这也低于 55.1% 的长期全国销售与新上市比率。2022 年 6 月，超过四分之三的本地市场处于平衡状态，销售与新上市的比率比长期平均水平高出或低于一个标准差。在全国范围内，到 2022 年 6 月底有 3.1 个月的库存，仍处于历史低位，但从六个月前的最紧缩情况开始逐渐增长。该指标的长期平均值超过五个月。

加拿大的房地产市场会崩溃吗？

自 2022 年 2 月以来，全国范围内的现有房屋销售和价格每月都在下降。在截至 6 月的三个月中，价格每个月的跌幅均超过 4%。销售也有所放缓，但自 4 月低点以来减少的速度有所放缓。这种放缓是黯淡的房地产市场前景中的一线希望，Desjardins Group 预计这种情况将持续下去。

随着市场稳定，到2023年底，现有房屋销售的下降速度将逐渐放缓。一般情况下，价格也是如此。这导致他们下调了他们在 6 月份发布的预测。当时，该集团预测，2022 年 2 月至 2023 年底，加拿大全国平均房价将下降 15%。

他们预计房价从高峰到低谷将下跌 20% 至 25%。按年计算，这意味着 2022 年将增长 1.2%，随后 2023 年将下降 11.5%。对加拿大房地产市场做出如此惨淡预测的原因包括今年迄今为止的统计数据更差，以及比最初预期更积极的货币政策，这导致抵押贷款价格上涨。

预计加拿大央行的政策利率将在今年年底达到 3.25% 的峰值。然而，加拿大经济的疲软，主要是由于房地产市场崩溃，可能会迫使央行在明年年底前开始降低利率。债券收益率似乎已经见顶，市场似乎对此有所期待。

加拿大区域住房预测

预计大流行期间价格涨幅最大的加拿大省份的价格调整幅度最大。因此，最显着的价格下跌可能发生在新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛。滨海省的价格普遍上涨，部分原因是疫情期间邻近省份的大量入境移民。

由于从全职远程工作到混合工作安排的转变使得迁移到更便宜的省份变得不那么可行，这些辖区在未来几个月的住房需求可能会大大降低。然而，与安大略省和不列颠哥伦比亚省相比，滨海省的价格见顶较晚，下降幅度也较小。

虽然房地产价格的涨幅低于东海岸，但在大流行之前，多伦多和温哥华等城市的负担能力已经在恶化。从那以后，情况只会变得更糟，而且在更多地方，因为小城镇在大流行期间面临着最大的价格上涨。因此，安大略省和不列颠哥伦比亚省的修正比其他地方更为严重。然而，该集团预计，随着外国移民、重返工作岗位和负担能力的提高继续给加拿大的房地产市场带来顺风，房价下跌的速度将会放缓。

魁北克的价格开始下跌的时间晚于加拿大，而且跌幅没有加拿大那么大。4 月份，平均房价超过 510,000 加元，而安大略省和不列颠哥伦比亚省 2 月份的平均房价超过 100 万加元，同月全国平均房价达到顶峰。魁北克的调整较为温和。

与整个加拿大的 10% 相比，价格下降了 2%。许多省份的价格都下降了。虽然魁北克房价与 6 月份的预估一致，但这些数字已被向下修正。到 2023 年，价格预计将比 6 月份低 17%。这一修改后的预测反映了市场迅速恢复平衡和抵押贷款利率上升幅度大于预期。

艾伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰-拉布拉多省是产油省。他们现在受益于大流行病后的顺风，主要是大宗商品价格上涨。随之而来的工作和雇员将推动当前的房屋销售和价格。在未来两年内，草原省的销售额预计将低于加拿大其他地区。

纽芬兰和拉布拉多的销售额可能低于其他商品生产省份，因为油价上涨对其经济的直接影响较小。曼尼托巴的房地产市场比其他地区更稳定。该省不会免受利率上升和全球扩张放缓的影响，但其多元化的经济和轻微的供需失衡应该避免灾难性的调整。

底线：2023 年加拿大房地产市场展望

加拿大房地产市场的低迷让家庭面临压力。房屋销售和价格都迅速下降，并且在未来 18 个月内肯定会下降更多。这种转变有助于让加拿大房地产市场回归理性，同时也不会减少一些加拿大人正在忍受的苦难。

随着价格下降，许多市场正在重新平衡，负担能力也在提高。房地产市场帮助加拿大银行对抗通货膨胀。我们预计经济放缓将充分缓解通胀压力，使央行明年能够逆转部分加息。明年加拿大房地产市场稳定时，这将提高负担能力。这应该为持久复苏奠定基础。