滑铁卢地区房价在 11 月继续降温

安大略省滑铁卢地区11月份——通过滑铁卢地区房地产经纪人协会? (WRAR) 的多重上市服务? (MLS?) 系统售出的房屋数量总计 453 套，与去年同期相比下降了 43.7%，当月比前 5 年平均水平低 34.2%。

11 月的住宅销售总量包括：独立屋280 套（比 2021 年 11 月下降 38.3%）; 联排别墅78 套（下降 57.1%）; 公寓58 套（下降 49.6%）;  半独立式住宅37 套（下降 28.8%）。

11 月，滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 736,024 加元。 与 2021 年 11 月相比下降了 10.4%，与 2022 年 10 月相比下降了 3.6%。

独立屋的平均价格为 838,609 加元。 这比 2021 年 11 月减少了 13.1%，比 2022 年 10 月减少了 3.5%。

联排别墅的平均售价为 618,669 加元。 这比 2021 年 11 月减少了 12.3%，比 2022 年 10 月减少了 2.6%。

公寓的平均售价为 458,384 加元。 这比 2021 年 11 月减少了 7.5%，比 2022 年 10 月减少了 6.2%。

半独立屋的平均售价为 642,328 加元。 这比 2021 年 11 月减少了 9.4%，比 2022 年 10 月增加了 3.2%。

11月滑铁卢地区的 MLS? 系统中有 752 个新房源上市，与去年 11 月相比下降了 6.6%，与前十年11 月平均水平相比增加了 1.3%。

截至 11 月底，处于活跃状态的待售房屋总数为 860 套，与去年 11 月相比增长 209.4%，比十年11 月份 1227 套的平均水平低 29.9%。

库存月数与去年 11 月相比增加了 333.3%，但仍处于 1.3 个月的历史低位。 2009 年至 2015 年，11 月的平均库存月数为 3.2 个月。 库存月数表示以当前销售率出售当前库存需要多长时间。

11 月的平均销售天数为 21 天，而 2021 年 11 月为 10 天。之前的 5 年平均值为 21 天。

滑铁卢地产局总裁梅根?贝尔总结分析：

11 月份的房屋销售量继续下降，这与每年这个时候的传统情况一样。 与此同时，我们知道不断增加的购房成本正在导致房价下跌，并对自 7 月以来一直处于平稳状态的销售价格施加下行压力。

在今年下半年，滑铁卢地区市场一直在朝着更加平衡的市场发展，11 月份也遵循了这一趋势，在钟摆摆动成为买方市场之前，我们还有很长的路要走。 然而，如果加拿大央行在 12 月 7 日再次提高其关键利率，可能会导致更少的买家争夺更多库存。

对于买卖双方而言，与 REALTOR?（地产经纪） 合作以在购房和销售过程中提供专业知识变得前所未有的重要。 负担能力加上持续的供应限制，使买家难以驾驭持续的市场变化，而卖家也不得不根据不断变化的情况进行调整。