安省的一群居民在最近房地产狂潮的高峰时期在 Brampton 购买了独立屋楼花，他们表示，由于利率的上升、房价下跌和联邦抵押贷款收紧的一系列政策出台，使得他们正处于艰难的境况，努力完成交易可能无法实现。

CBC 新闻采访了八位在 2021 年底或 2022 年初在 Paradise Developments Valley Oak 住宅项目购房的人。他们都表示，由于加拿大央行加息导致的房地产突然低迷，他们很难获得低利率以抑制通货膨胀，这导致抵押贷款利率飙升和房屋价值暴跌。

大部分买家表示，他们希望兑现承诺完成交易，但由于利率如此之高，许多人不再有资格获得抵押贷款。在错误的时间买了房，现在买家无法顺利交接。

11 月加拿大平均房价再次下跌至 632,802 加元。那些符合条件的人得到的报价比他们所要求的贷款金额少了数十万加元，因为评估价值在过去 10 个月里大幅下跌。他们说，现有的抵押贷款利率将意味着无力支付。

与此同时，随着全国房屋销售下滑，计划出售现有房屋的买家几乎找不到感兴趣的买家。

首次购房者 Gurcharan Rehal 于 2021 年 10 月同意支付 195.9 万元，外加 90,000 元的升级费用，购买一套独立屋和妻子和两个孩子以及他的母亲居住。

“我们认为，如果我们勉强糊口，我们仍然负担得起，”Uber 司机 Rehal 告诉 CBC 新闻。 但随着他下个月的截止日期临近，他到目前为止还无法获得抵押贷款。

最近的一项评估估计该房屋的价值为 170 万元，比他同意支付的价格低了 30 多万。最重要的是，他说他被预先批准的抵押贷款利率需要每月支付 5,000 元，但现在他的报价在每月 12,000 元到 15,000 元之间。

除了他已经支付的 260,000 加元首付款之外，还要拿出数十万来弥补交易结束时的差额，并且每月支付高昂的费用是他的家人根本无法承受的。“我和我的妻子，我想我们过去三个月没有睡觉，”Rehal 说。“我们的孩子，他们可以看到我和我妻子脸上的压力。”

房主面临的抵押贷款利率在新的一年翻了两番

多伦多房主 Rebecca Cossar 表示，加拿大央行本周再次加息可能会使她的抵押贷款利率从目前的不到 2% 升至她必须在 2 月份续签时的 7% 以上。

买家都希望能延长截止日期

CBC 采访的买家表示，该开发项目中大约有 100 人处于同样的情况。他们提供了一份显示大约 60 户家庭的联系人列表。

“我们无法进食，无法休息，”Poornima Malisetty 说，她以 190 万元的价格购买了 Paradise Valley Oak 社区的独立屋，目前估价仅为 160 万元。 “即使我们中了彩票，我们也无法完成交易。”

买家要求 Paradise 延长截止日期或降低购买价格，并在开发商的销售办公室外抗议。

Rehal 说，Paradise 已向一些买家提供三个月的交割日期的延期，以换取更多的押金，但由于未来利率不确定，他不确定是否会接受他们。他们和其他买家仍在与 Paradise 进行单独沟通，希望建筑商能够延长截止日期或降低价格

房地产分析师兼 Realosophy Realty Inc. 总裁约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，购买楼花房屋存在风险，因为买家并不是在购买房屋，而是签订了一份合同，规定他们有义务在未来以预建房屋的价格购买房屋确定的价格。 

房地产经纪公司 Realosophy Realty 总裁约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，这种情况凸显了在火热的房地产市场上购买施工前的风险。“他们不是在买房。 他们是在签订一份合同，要求他们在未来以预先确定的价格购买一套房子，”帕萨利斯说。“如果你在那条虚线上签名和你要拿钥匙的时间之间，房屋价格下降了，那么，你就要承担这个差价。”

想要违约的买家可能会损失定金。但是，如果这些买家离开，建筑商也可以起诉他们，以追回原始购买价格与最终出售房屋的价格之间的差额。

CBC 查看了一封发给一位购房者的电子邮件，其中一位 Paradise 的律师威胁要采取法律行动，以补偿“由于您的客户未能完成交易而可能遭受的所有费用、损失和损害”。

加拿大央行在 3 月份开始逐步提高其引领趋势的利率，当时利率为 0.25%。现在是4.25%。多伦多地区的房价自 2018 年以来一直稳步上涨，但自那以后就出现了暴跌，新房销量也是如此。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，布兰普顿独立屋的平均售价从 2 月份的峰值 1,608,894 元跌至 11 月份的 1,197,119 元，降幅超过 40 万元，降幅为 25.5%。同期全市独立屋销售数量从460套下降至142套。

与此同时，根据 Butler Mortgage 创始人罗恩巴特勒 (Ron Butler) 的说法，可变抵押贷款利率从一年前的 1.45% 左右增加到 5.45% 左右。Butler在一封电子邮件中告诉加拿大广播公司，五年期固定利率抵押贷款利率从一年前的 2.89% 上升到今天的 5.49% 左右。

使问题更加复杂的是联邦抵押贷款压力测试，它要求买家能够证明有能力支付比批准利率高出 5.25% 或 2% 的抵押贷款付款，以较高者为准。去年利率较低时，大多数买家接受了 5.25% 的压力测试，但现在他们正在接受超过 7% 的压力测试。

Rathehub.ca 联合首席执行官兼抵押贷款机构 CanWise 总裁詹姆斯莱尔德说：“这不是你自己的错，你在时机上不走运，你肯定会处于紧张的境地。在错误的时间购买了它”

公寓买家面临着类似的问题 ，开发商也感受到了充满挑战的市场带来的压力。 加拿大房屋建筑商协会首席执行官 Kevin Lee 表示，通货膨胀提高了建筑和劳动力成本，而更高的利率提高了项目融资成本。Lee 说，开发商在收回成本方面几乎没有灵活性。

“当购买结束的时候到了，建筑商和开发商之间并没有太多的回旋余地，”李说。“否则，他们将面临损失惨重的局面。”

Laird 和 Lee 表示，在加拿大央行上周暗示可能结束加息后，明年某个时候市场可能会稳定下来。对于买家来说，这将是最好的情况，但这可能太晚了。