在大多伦多地区 (GTA) 房地产市场，这是相当疯狂的一年。

已经面临明显的负担能力担忧，加拿大银行不断加息的一系列举措在 2022 年对多伦多的房主造成了沉重打击，尽管过度膨胀的价格 在该国最大的城市中心开始降温。

多伦多地区房地产委员会(TRREB) 于周四上午发布了对 2022 年 GTA 住房市场的审查，强调销售、价格和租金的增长，以及房屋销售和挂牌量的下降。

TRREB 的新任总裁保罗·巴伦 (Paul Baron) 表示：“在今年开局非常强劲之后，2022 年春季和夏季的房屋销售呈下降趋势，因为加拿大央行大幅加息进一步阻碍了住房负担能力，”他补充说，“房价开始上涨在夏末趋于平稳，表明早期的激进市场调整可能即将结束。”

销售是受灾最严重的统计数据之一，TRREB 报告称 2022 年全年售出 75,140 套，比前一年的记录 121,639 套下降了 28% 以上。

与 2021 年的 166,600 套新上市相比，挂牌量也下降了 8.2%，尽管降幅没有这么大。

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示：“虽然房屋销售和价格在 2022 年占据了头条新闻，但新上市的供应仍然是一个问题。与 2021 年相比，2022 年挂牌出售的房屋数量有所下降。”

“这有助于解释为什么最近几个月销售价格得到了一些支撑，”美世说，并指出“供应不足也影响了租赁市场”。

Mercer 继续说道：“随着在利率较高的环境下租房变得越来越流行，租赁市场条件趋紧已转化为两位数的平均租金增长。”

尽管在 2022 年的大部分时间里房价都在下跌，但今年的强劲开局帮助平均售价上涨至 1,189,850 元，比 2021 年的平均售价 1,095,333 元上涨了 8.6%。

对于那些想知道市场目前状况的人来说，2022 年的趋势有点误导，因为尽管整体增长，但房价从 4 月到秋季略有稳步下降，然后才趋于平稳。

2022 年 12 月的统计数据更清楚地说明了目前的实际情况，当月销量为 3,117 套，与去年 12 月相比下降了 48.2%。

上个月的新房源总数仅为 4,074 套，比 2021 年 12 月的 5,177 套下降了 21% 以上。

但 12 月的平均售价 1,051,216 元是市场降温的最明显迹象，比 2021 年 12 月的平均售价 1,157,837 元低 9.2%。

TRREB 首席执行官 John DiMichele 警告说，到 2023 年“将有两种相反的力量影响房地产市场”，他说“我们将继续感受到更高借贷成本的影响”，“创纪录的移民水平将支持对所有权和租赁住房的需求。”