一位多伦多公寓业主在了解到除了她批准的租户以外的其他人能够为她的单元获得短期租赁许可证后，要求改变多伦多市授予短期租赁许可证的方式。

房地产经纪人艾莉森·拉斯奎尼亚 (Allison Rasquinha) 表示，该许可证被用于在她不知情或未经许可的情况下，在几个月内将她位于阿德莱德西街的市中心工作室出租给 Airbnb.com 上的多名客人，这违反了她公寓的规定。

在 Rasquinha 以违反租约条款为由提起驱逐程序后，租户提出在一周内离开，但只换取数千元的赔偿。CBC 没有透露租户的名字。

“她在我的公寓里只是作为一个企业，而不是一个家，”Rasquinha 说。“觉得很受侵犯。”

短租监管的漏洞：房东

Rasquinha 现在正在承担法律费用并争取重新控制她的公寓，她说这种情况凸显了市政厅在监管短期租金方面的差距。

“为了保护公寓业主，该市需要承担一些责任并采取一些行动，”Rasquinha 说。

“他们必须做点什么，至少要确保他们监管的 Airbnb 确实获得授权并允许运营。”

Rasquinha 说，她在 2019 年购买的公寓是她的主要住所，但她去年决定将其出租，因为她要结婚并搬去和丈夫同住。通过 Realtor.ca 网站，她找到了一位来自不列颠哥伦比亚省的女士，她说她有兴趣租下这套公寓。

这位女士提供了租房申请、身份证、信用检查报告、其他文件和个人推荐信。

“她的意思是‘我是房东，我知道那是什么感觉……我会很好地照顾我所在的房产，’”Rasquinha 说。“所以这给了我很大的安慰。”

根据 CBC Toronto 审查的文件，两人签署了一份为期一年的租约，从 2022 年 7 月 1 日开始。

根据该市的市政许可和标准部门，该单元在同月登记为短期租赁。

物业经理联系房东

Rasquinha 说她可能永远不会发现这种情况，除非她在 2 月 28 日收到了她所在大楼的安全团队的事故报告。

“我刚收到安全部门的事故报告，有人在为 Air BnB 寻找单元号，”该建筑的物业经理当天在给 Rasquinha 的一封电子邮件中写道。 

“你应该知道，短期出租是不允许的，转租也是不允许的，你甚至可能不知道你的租户似乎在出租你的单元房。”

当 Rasquinha 通过电子邮件向租户询问这件事时，租户回答说：“我不太确定那会是什么。” 她建议这可能是与邻近单位的混淆。

Rasquinha 后来能够在 Airbnb.com 上找到她单位的房源，房东不是她的房客，她也不认识。CBC Toronto 审查了 3 月份的列表截图，其中包括 30 条用户评论。

“就好像底部从我的胃里掉了一样，”Rasquinha 说。

公司表示，房东不再与 Airbnb 合作

她通过向多伦多市政府提交的信息自由请求了解了持有驾照的人的姓名。Rasquinha 说，在她联系了 Airbnb 上的房东并联系了 Airbnb 之后，房源被撤下了。但她说它以新标题重新出现了四次。

Airbnb 在一份声明中表示，在其客户服务团队跟进房东关于公寓所有权的问题后，该房源于 4 月 16 日被撤下。声明指出，该市负责处理和批准许可证。

“不再在平台上托管，”声明说。

在与 CBC 多伦多的电话和电子邮件交谈中，Rasquinha 的租户承认在 Airbnb 上出租了公寓。她声称这种情况很少发生，而且只有在她出城时才会发生。

租客说，和她同住的男友在市政府登记并在网上挂牌。

房客说，她没有义务通知房东她的男朋友已经搬来和她同住，并引用了房东和租户委员会 (LTB) 的网站，该网站称：“一个人可以作为居住者或室友居住在出租单元中不论是否征得房东的同意，前提是租客也住在出租房内。”

租户表示，她不知道短租违反了公寓公司的规定，因为尽管租赁协议中提到了这些规定，但 Rasquinha 并未向她提供一份副本。

城市批准的带照片身份证的主要要求

要在多伦多的 Airbnb 上列出要出租的单元，房东必须在城市注册并在其列表中发布他们的注册号，除非是酒店或汽车旅馆。

根据该市的说法，如果租房者支付 50 元的注册费，并且可以使用安大略省驾驶执照或安大略省照片卡证明这是他们的“主要住所”，则租户可以获得他们所租单元的短期租赁注册号。该市表示，一些申请会自动获得批准，而其他申请则需要额外审查或财产检查。 

虽然该市承认一些公寓公司有防止短期租赁的章程，但它表示，建筑物业经理有责任将这些规定告知市政府，业主或租户有责任遵守这些规定。

该市在一份声明中说：“租户应该了解他们在《住宅租赁法》和他们与房东的租赁协议下的责任。” “该市的短期租赁团队无法介入房东租户问题/纠纷，因为这属于房东和租户委员会的职权范围。”

关于 Rasquinha 的单元，该市表示已于 2023 年 3 月收到房东的投诉，并通过调查得知公寓公司有禁止短租的章程。

该市表示正在努力撤销该单元的短期租赁登记。

律师助理说，由于 LTB 延误，“现金换钥匙”交易很常见

根据提交给 LTB 的文件，Rasquniha 在 3 月份启动了驱逐程序。

根据CBC Toronto查阅的Rasquinha与租户之间3月23日的电子邮件，租户提出她可以在月底前离开，以换取她上个月的租金押金返还，此外还有6,000加元的赔偿金。临时通知。

“我会要求赔偿以帮助支付获得临时住所的费用和我的搬家费用，”电子邮件说。“我需要退还上个月的押金、2 个月的租金作为补偿，外加 1,000 元的搬家和仓储费用。”

代表 Rasquinha 的 Sturino Walker Legal Services 的律师助理 Liam Imlach-Walker 说，“现金换钥匙”交易，即房东付钱让租户搬出，而不是在 LTB 等待几个月的听证会，这种交易正变得越来越普遍，原因是案件积压。

“所有房东都知道让租客搬走的最快方法是用现金换钥匙，这意味着他们付给他们 X 笔钱，他们通常会在 30 到 60 天内搬走，”他说。